Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А40-19713/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-19713/18-35-129
г. Москва
23 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ГУП «Мосгортранс»

к ответчику ООО «Вселенная»

о взыскании 492 068,89 руб. и о признании договора расторгнутым

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 28.12.2017г. №99-13-1192/13

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ГУП «Мосгортранс» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Вселенная» о взыскании 492 068,89 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 25.04.2016 г. №15ф/16-55 за период с 31.12.2016 г. по 09.10.2017 г. в размере 255 800,64 руб., пени за период с 30.04.2016 г. по 09.10.2017 г. в размере 40 796,58 руб., задолженность по эксплуатационным расходам по договору от 01.07.2016 г. №15ф/16-128 за период с 10.08.2016 г. по 09.10.2017 г. на сумму 102 615,50 руб., пени по договору от 01.07.2016 г. №15ф/16-128 за период с 10.08.2016 г. по 09.10.2017 г. в размере 92 856,17 руб. и о признании договора расторгнутым.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ГУП «Мосгортранс» и ООО «Вселенная» был заключен Договор аренды нежилого фонда №15ф/16-55 от 25.04.2016г.

По условиям данного Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью 40,3 кв. м (этаж №1, помещение №1, комнаты № 20, 24, 25, 27), расположенный по адресу: <...>.

На основании п. 2.1 Договор аренды действует с 26.04.2016 г. по 25.04.2021 г.

28.04.2016г. Арендодатель передал объект аренды Арендатору, в соответствии с актом приема-передачи объекта.

Арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные Договором аренды (п.4.4.3 Договора аренды).

Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течении первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона. В последующие годы цена Договора аренды корректируется Арендодателем. Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления указанием размера и сроков оплаты (п. 5.1 Договора аренды)

За первый год Договора аренды величина годовой арендной платы установлена в размере 476 713,54 рублей, включая НДС 18% - 72 719,01 рублей.

За второй год Договора аренды величина годовой арендной платы установлена в размере 496 127,53 рублей, включая НДС 18% - 75 680,47 рублей, Арендатору было направлено соответствующее уведомление (№15-27-1509 от 30.03.2017г.).

Договором предусмотрен порядок внесения арендной платы, осуществляемой Арендатором (п.5.3 Договора аренды). Арендная плата с учетом НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

Руководствуясь ст.15, 330 ГК РФ, а также п.7.2, п.7.2.1 Договора аренды за просрочку исполнения обязательств Арендатором, начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Обязательство по уплате арендных платежей было нарушено, в связи, с чем 05.07.2017г. в адрес ООО «Вселенная» было направлено уведомление №15-27-3257 о начисленных пени, в рамках договора.

Ответа получено не было.

03.08.2017г. №15-27-4218 в адрес ООО «Вселенная» было направлено уведомление о образовавшейся задолженности по арендным платежам и начисленных пени за просроченные платежи по арендной плате. Ответ так же не был получен.

29.09.2017г. в адрес ООО «Вселенная» было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды, в связи с неисполнением Арендатором обязательств по договору №15ф/16-55 от 25.04.2016г.

Договор считается расторгнутым с 10.10.2017г.

11.10.2017г. в адрес ООО «Вселенная» был направлено соглашение о расторжении договора №15ф/16-55 от 25.04.2016г.

Соглашение о расторжении с дополнительными документами Арендатором подписано не было.

ГУП «Мосгортранс», в лице филиала Западный претензионным письмом №15-09- 5976 от 05.12.2017г. просил ООО «Вселенная» внести арендную плату и погасить имеющуюся задолженность в размере 255 800,64 рублей, а также начисленные пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 40 796,58 рублей.

Однако, до настоящего времени ООО «Вселенная» не перечислило ГУП «Мосгортранс» денежные средства за аренду помещения по Договору аренды.

На основании вышеизложенного, по Договору аренды за ООО «Вселенная» числится задолженность по арендной плате, в размере 255 800,64 рублей, а также начисленные пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 40 796,58 руб.

Между ГУП «Мосгортранс» и ООО «Вселенная» был заключен договор о возмещении эксплуатационных расходов и сотрудничестве, связанных с арендной нежилого помещения на территории филиала Западный ГУП «Мосгортранс» №15ф/16-128 от 01.07.2016г.

Договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 28.04.2016г. и действует до окончания срока действия аренды по Договору аренды нежилого фонда №15ф/16-55 от 25.04.2016г. (п.5.1 Договора о сотрудничества и возмещении эксплуатационных расходов).

По условиям данного Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов Сторона 2 возмещает Стороне 1 эксплуатационные расходы, связанные с использованием Стороной 2 части нежилого помещения общей площадью 40,3 кв. м. по адресу: <...>.

Оплата Стороной 2, предоставленной инженерной инфраструктуры, в том числе инженерных коммуникаций (система отопления, освещения, водопотребления, водоотведения), осуществляется ежемесячно, до 25-гр числа, следующего за отчетным на основании выставленных Стороной 1 счетов (п.3.1 Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов). Данное обязательство было нарушено.

Так же в рамках Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов №15ф/16-128 от 01.07.2016г, в соответствии с п.2.1 Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняла во временное владение и пользование оборудование (Холодильный прилавок Десна, в количестве - 1), общий размер ежемесячных арендных платежей за арендуемое имущество составляет 667,48 рублей, в том числе НДС - 101,82 рубля.

Руководствуясь ст.15, 330 ГК РФ, а так же и.3.2 Договор о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов при неуплате Стороной 2 денежных средств согласно п. 3.1 Договора о сотрудничестве и возмещении эксплуатационных расходов начисляются пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

ГУП «Мосгортранс» претензионным письмом №15-09- 5976 от 05.12.2017г. просил ООО «Вселенная» возместить эксплуатационные расходы по договору №15ф/16-128 от 01.07.2016г., связанные с использованием объекта аренды, а так же внести арендную плату за арендуемое имущество в размере 102 615,50 рублей, а так же начисленные пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и арендной платы за арендуемое имущество в размере 92 856,17 рублей.

До настоящего времени ООО «Вселенная» не перечислило ГУП «Мосгортранс» денежные средства за эксплуатационные расходы, связанные с использованием объекта аренды, а так же арендную плату за арендуемое имущество.

Общая сумма задолженности по договору №15ф/16-128 от 01.07.2016г. составляет 195 471,67 рублей.

Общая сумма задолженности ООО «Вселенная» перед ГУП «Мосгортранс» по двум договорам (№15ф/16-55 от 25.04.2016г. и №15ф/16-128 от 01.07.2016г.) составила: основной долг в размере 358 416,14 рублей, а также пени в размере 133 652,75 рублей.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно ст. 602 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор аренды от 25.04.2016 г. №15ф-16-55, заключенный между ГУП «Мосгортранс» и ООО «Вселенная».

Взыскать с ООО «Вселенная» (ОГРН <***>) в пользу ГУП «Мосгортранс» (ОГРН <***>) 492 068,89 руб., в том числе: задолженность по договору аренды от 25.04.2016 г. №15ф/16-55 за период с 31.12.2016 г. по 09.10.2017 г. в размере 255 800,64 руб., пени за период с 30.04.2016 г. по 09.10.2017 г. в размере 40 796,58 руб., задолженность по эксплуатационным расходам по договору от 01.07.2016 г. №15ф/16-128 за период с 10.08.2016 г. по 09.10.2017 г. на сумму 102 615,50 руб., пени по договору от 01.07.2016 г. №15ф/16-128 за период с 10.08.2016 г. по 09.10.2017 г. в размере 92 856,17 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 841 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.