Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А53-42648/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42648/18
28 февраля 2019 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: временный управляющий ФИО2

о взыскании 2 739 457 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Таганрога обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» о взыскании 2 739 457 руб. о взыскании задолженности по договорам аренды от 30.12.2011 №11-580, от 18.12.2002 №02-1638.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по спорным договорам.

Представитель истца, ответчика, а также временный управляющий явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ООО «Завод Кристалл» были заключены договоры аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.12.2011 №11-580, от 18.12.2002 №02-1638.

Согласно п.1.1 договора от № 02-1638 от 18.12.2002 арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1484 кв.м., часть земельного участка площадью 3201 кв.м, кадастровый номер 61:58:0001170:30, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации производственной базы сроком по 30.10.2006, зарегистрированный в установленном законом порядке 20.12.2002.

Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 20 346 руб., а в соответствии с доп. соглашением от 06.03.2009, арендная плата в год составила 33 732,36 руб. После окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя. Договор стороны посчитали возобновленным, на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.1.1 договора аренды от №11-580 от 30.12.2011 арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 71 573 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001170:74, расположенного по адресу: <...>, в производственных целях сроком с 29.12.2011 по 28.12.2036, зарегистрированный в установленном законом порядке 19.01.2012.

Пунктом 3.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы составляет 1 828 592,54 руб., что соответствует 346546/381390 долям в праве собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставок арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договора аренды.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 30.12.2011 №11-580 образовалась задолженность в размере 2 603 643,74 руб., по договору аренды от 18.12.2002 №02-1638 образовалась задолженность в размере 72 177,38 руб.

За ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате, истцом начислены пени за период с 26.03.2018 по 27.09.2018 в сумме 1 716,51 руб. по договору от 18.12.2002 №02-1638, за период с 26.03.2018 по 27.09.2018 в сумме 61 919,37 руб. по договору от 30.12.2011 №11-580.

28.09.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договоров, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по договору в общей сумме 2 675 821,12 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 26.03.2018 по 27.09.2018 в сумме 1 716,51 руб. по договору от 18.12.2002 №02-1638, за период с 26.03.2018 по 27.09.2018 в сумме 61 919,37 руб. по договору от 30.12.2011 №11-580.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 5.2 договоров, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком требование о взыскании неустойки не оспорено, о снижении размера неустойки не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 36697 рубль и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 675 821 рубль 12 копеек задолженности, 63 635 рублей 88 копеек пени, а всего 2 739 457 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36697 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий