Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А46-3799/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3799/2022
13 декабря 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с применением системы веб-конференции дело № А46-3799/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – ООО «Калачинский элеватор» к акционерному обществу «Новосибирскхлебопродукт», ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – АО «НХП»)

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Управление, третье лицо),

о признании прекращенной ипотеки по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-2/<***>/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 26.05.2022); ФИО3 (по доверенности от 30.12.2021), представитель участвовал в судебном заседании посредством системы веб-конференции,

от ответчика – ФИО4 (по доверенности от 02.08.2021),

от третьего лица – представитель в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Новосибирскхлебопродукт» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-2/<***>/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015, заключенному между ООО «Калачинский элеватор» и АО «НХП» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк»), в отношении следующего недвижимого имущества:

1. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 6 604,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:47, литер А-А1-А2-А3-А4, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:47-55/045/2017-3).

2. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:49, Литер Х,Х1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:49-55/045/2017-4).

3. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:52, литер Ё1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:52-55/045/2017-4).

4. Сооружение, назначение: нежилое здание, общей площадью 606 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:48, литер Р-Р1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:48-55/045/2017-4).

5. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 209,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:54, литер Н-Н1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:54-55/045/2017-4).

6. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 6 780,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:156220, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:36:000000:156220-55/045/2017-4).

7. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 53,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:94, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:94-55/045/2017-4).

8. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:72, литер ФФ1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:72-55/045/2017-4).

9. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 99,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:80, литер П, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:80-55/045/2017-4).

10. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 187,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010903:79, литер Б, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010903:79-55/045/2017-4).

11. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:77, литер Ж-Ж1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:77-55/045/2017-4).

12. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 360,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:75, литер В, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:75-55/045/2017-4).

13. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 267 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:53, литер К, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:53-55/045/2017-4).

14. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 94,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:76, литер Е-Е1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:76-55/045/2017-4).

15. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 165,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010418:73, литер Д-Д1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010418:73-55/045/2017-4).

16. Сооружение емкостью 200 куб.м, назначение: склад жидкого топлива, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:96, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:96-55/045/2017-4).

17. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:79, литер М, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:79-55/045/2017-3).

18. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 20,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:73, литер К1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:73-55/045/2017-4).

19. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:51, литер Ё, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:51-55/045/2017-4).

20. Здание (гараж с пожарным депо и АТС), назначение: нежилое, общей площадью 566,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:65, литер Л,Л1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:65-55/045/2017-4).

21. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:78, литер З, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:78-55/045/2017-4).

22. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:74, литер У, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:74-55/045/2017-4).

23. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 308,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:43, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:43-55/045/2017-4).

24. Сооружение, назначение: Теплотрасса гаража тепловоза, протяженностью 18 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:61, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:61-55/045/2017-4).

25. Сооружение, назначение: газоснабжение зерносушильных агрегатов, протяженностью 440 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:36, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:36-55/045/2017-4).

26. Сооружение, назначение: Линия электропередач ВЛ-10, протяженностью 1 183 м от подстанции элеватора до ПС 35/10 «Восточная», кадастровый (или условный) номер: 55:34:000000:291, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Калачинский р-н, от подстанции элеватора до ПС 35/10 «Восточная» Линия электропередач ВЛ-10 протяженностью 1183 м от подстанции элеватора до ПС 35/10 «Восточная» (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:000000:291-55/045/2017-4).

27. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 489,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:95, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:95-55/045/2017-4).

28. Сооружение, назначение: Тепловая трасса, протяженностью 11 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:41, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:41-55/045/2017-4).

29. Сооружение, назначение: Сети водопровода и канализации, протяженностью 131 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:000000:286, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Калачинский р-н, г. Калачинск, территория ООО «Калачинский элеватор» (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:000000:286-55/045/2017- 4).

30. Сооружение, назначение: Теплотрасса, протяженностью 394,2 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:42, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:42-55/045/2017-4).

31. Здание, назначение: Благоустройство территории, общей площадью 8 660 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:62, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:62-55/045/2017-4).

32. Сооружение, назначение: элеватор, общей площадью 1 107 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:55, Литер: А, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:55-55/045/2017-4).

33. Сооружение, назначение: Благоустройство территории, общей площадью 510 (Пятьсот десять) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:83, литер V, расположенное по адресу: Россия, <...> 31 (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:83- 55/045/2017-4).

34. Сооружение, назначение: Резервуар емкостью 800 м³, объемом 800 м³, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:58, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:58-55/045/2017-4).

35. Сооружение, назначение: Асфальтовая площадка, общей площадью 236 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:56, расположенное по адресу: Россия, <...>, тер. Элеватора (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:56-55/045/2017-4).

36. Сооружение, назначение: Водопроводная трасса (водопровод и 3 гидранта), протяженностью 788 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:59, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:59- 55/045/2017-4).

37. Здание, назначение: Железно-дорожные пути, протяженностью 1 850 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:93, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:93-55/045/2017-4).

38. Сооружение, назначение: Выгреб, объемом 100 м³, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:57, Литер Г2, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:57-55/045/2017-4).

39. Кабель подземный 10 Кв., назначение: производственное, протяженностью 2175 м., кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:82, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:82-55/045/2017-4).

40. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Омская область, Калачинский рн, <...>, имеющий общую площадь 73 085 кв. м, кадастровый номер: 55:34:010440:12, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: территория элеватора (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:12-55/045/2017-4).

41. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Омская область, Калачинский рн, <...>, имеющий общую площадь 798 кв.м, кадастровый номер: 55:34:010435:14, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под лаборатории (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010435:14-55/045/2017-3).

Определением от 16.03.2022 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 12.04.2022; к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Протокольным определением суда дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 31.05.2022.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (с учетом дополнений к нему), в котором означенное лицо сообщило о том, что обязательства по рассматриваемому договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) на текущий момент не прекращены, к АО «НХП» перешли не только требования по основному долгу в размере 105 000 000 руб., но и права на проценты в размере 105 734 735 руб. 21 коп., а также требования по кредитным договорам в части уплаты мораторных процентов, начисленных на сумму уступленного основного долга в размере 27 134 439 руб. 69 коп.

От ООО «Калачинский элеватор» поступили письменные пояснения (с учетом дополнений к ним), в которых истец ссылается на то, что к ответчику перешли только права требования суммы основного долга по кредитным договорам на общую сумму 105 000 000 руб. и проценты по кредитам на уступленную сумму основного долга, если они продолжают начисляться в будущем с момента уступки, и на то, что в связи с истечением срока залога на момент уточнения исковых требований и погашения данных требований ответчик не вправе производить погашение ранее не предъявленных ко взысканию с истца процентов по кредитам от поступивших 105 000 000 руб. и заявлять требования о погашении процентов по истечении срока залога, то есть по истечении года со дня наступления срока исполнения обязательств по кредитным договорам основным должником.

Истец также обратил внимание на то, что в полном объеме исполнил обязательства основного должника перед ответчиком путем перечисления ответчику 105 000 000 руб., и на то, что основанием для прекращения договора ипотеки является выраженный ответчиком отказ в принятии надлежащего исполнения со стороны истца.

25.05.2022 третьим лицом в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление разъяснило порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.

Протокольным определением от 05.07.2022 судом объявлен перерыв до 12.07.2022 для изучения судом всех представленных в материалы дела документов, правовых позиций сторон, а также для представления истцом дополнительных письменных пояснений по делу с приложением доказательств.

От АО «НХП» поступило встречное исковое заявление об обращении взыскания по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 15.05.2015 на принадлежащие ООО «Калачинский элеватор» объекты недвижимости, путем их оставления залогодержателем АО «НХП» за собой.

Аналогичное исковое заявление подано ответчиком в Арбитражный суд города Москвы (дело № А40-38558/2022), которое определением от 21.06.2022 передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением от 10.11.2022 суда встречное исковое заявление возвращено в связи не устранением обстоятельств, послуживших основанием для оставления встреченного искового заявления без движения.

15.07.2022 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта, который будет принят по результатам рассмотрения дела № А46-5016/2022.

07.11.2022 от ООО «Калачинский элеватор» поступило заявление о возобновлении производства по делу.

Определением от 10.11.2022 суд определил назначить судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

02.12.2022 истцом представлены в материалы дела дополнительные пояснения

В судебном заседании, состоявшемся 07.12.2022, приняли участие представители сторон, которые поддержали доводы в обоснование своих процессуальных позиций. Возражений относительно возможности возобновления производства по делу № А46-3799/2022 представителями АО «НХП» и ООО «Калачинский элеватор» не высказано, в связи с чем, суд определил возобновить производство по делу.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, в связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя Управления.


Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.


Между ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (далее – АО «МКХ») заключено семь кредитных договоров: № <***> от 06.03.2008, № 745-08-1-0 от 29.07.2008, № 0494-10-1-0 от 30.08.2010, № 0496-10-2-0 от 30.08.2010, № 0497-10-1-0 от 30.08.2010, № 0079-11-2-0 от 15.02.2011, № 0708-12-2-0 от 14.09.2012.

В обеспечение исполнения заемщиком (АО «МКХ») обязательств по обозначенным кредитным договорам заключены договоры последующей ипотеки:

- договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-1/<***>/745- 08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015, залогодатель ОАО «Любинское хлебоприемное предприятие»;

- договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-2/<***>/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015, залогодатель ООО «Калачинский элеватор»;

- договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-3/<***>/745- 08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015, залогодатель ОАО «Бессарабский элеватор».

В связи с неисполнением АО «МКХ» обязательств по кредитным договорам, обращение взыскания на залоги осуществлено в рамках дела № А40-105593/2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2021 по делу № А40-105593/2017 в удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» отказано.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2021 по делу № А40-105593/2017 произведена замена ПАО «Промсвязьбанк» на процессуального правопреемника АО «НХП», на основании заключенного 20.07.2021 между означенными лицами договора об уступке прав (требований) № 0170-21-У6-0 (далее – договор цессии) в части требований, заявленных к истцу об обращении взыскания по договору ипотеки на общую сумму 105 000 000 руб.

21.10.2021 истец перечислил ответчику 105 000 000 руб. в счет исполнения обязательств по кредитным договорам.

ООО «Калачинский элеватор» отмечает, что до настоящего времени согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) ответчик не предпринял действий по погашению регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН в отношении предмета залога.

Уведомлениями от 21.12.2021 Управление возвратило поданные 17.12.2021 заявления о прекращении регистрационной записи № 55:34:010440:53-55/045/2017-4 об ипотеке на предмет залога на основании пункта 1 статьи 25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ввиду отсутствия совместного заявления залогодержателя и залогодателя или заявление залогодержателя о прекращении ипотеки.

Полагая, что обязательство исполнено, обременение в форме залога на объекты недвижимости подлежит прекращению, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.


Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.


Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на наличие у АО «НХП» права на проценты в размере 105 734 735 руб. 21 коп., а также требования по кредитным договорам в части уплаты мораторных процентов, начисленных на сумму уступленного основного долга в размере 27 134 439 руб. 69 коп., в связи с чем, обременение не подлежит прекращению.

Означенные доводы отклоняются судом в силу следующего.

Согласно статье 60 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

ООО «Калачинский элеватор» во исполнение обязательств по погашению задолженности по кредитным договорам перед АО «НХП» перечислило на счет последнего 20.10.2021 105 000 000 руб.

В ходе рассмотрения дела № А46-5016/2022, до которого приостанавливалось производство по настоящему делу, АО «НХП» отказано в удовлетворении требований о признании недействительной сделки ООО «Калачинский элеватор» по перечислению денежных средств в размере 105 000 000 руб., в счет погашения кредитных обязательств.

Судебными актами по делу № А46-5016/2022 подтверждено исполнение обязательств истца перед ответчиком по перечислению суммы основного долга по кредитным договорам.

Кроме того, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2021 по делу № А40-105593/2017, с участием, в том числе, ООО «Калачинский элеватор» и АО «НХП», суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в силу пункта 4 статьи 348 ГК РФ, пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, статьи 365, 385, 316 ГК РФ, пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ с момента исполнения ООО «Калачинский элеватор» обязательств АО «МКХ» перед АО «НХП» обязательства по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-2/<***>/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015 прекращены.

Определением Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС22-5840 от 05.05.2022 по делу № А40-105593/2017 АО «НХП» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. В Определении Верховный суд Российской Федерации указал, что разрешая спор, суды апелляционной инстанции и округа руководствовались положениями статей 329, 334, 335 ГК РФ и исходили из того, что принадлежащее АО «НХП» требование по кредитным договорам погашено, в связи с чем, отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество ООО «Калачинский элеватор».

Принимая во внимание указанное, обязательства по кредитным договорам в части оплаты суммы основного долга прекращены их надлежащим исполнением ООО «Калачинский элеватор».

В отношении доводов ответчика о наличии права на проценты в размере 105 734 735 руб. 21 коп., а также требования по кредитным договорам в части уплаты мораторных процентов, начисленных на сумму уступленного основного долга в размере 27 134 439 руб. 69 коп., суд отмечает следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.10.2017 по делу № А41-34824/2016 в отношении АО «МКХ» введена процедура банкротства – наблюдение.

В рамках дела № А41-34824/2016 о банкротстве АО «МКХ» ответчик заявил о процессуальном правопреемстве ПАО «Промсвязьбанк» на основании договора цессии.

В соответствии с пунктом 1.2 упомянутого договора цессии АО «НХП», переходят права требования в объёме и на условиях, определённых в приложениях №№ 4-10 к договору, а именно в части права требования возврата части кредита (основного долга) в размере 15 000 000 руб. по всем означенным выше кредитным договорам, а также право на получение процентов, в случае если они продолжают начисляться по условиям договора, в части подлежащей начислению на сумму уступленного долга, и полностью права по договору ипотеки.

Согласно пункту 3 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим.

Если срок действия залога в договоре не указан, то он определяется по правилам пункта 6 статьи 367 ГК РФ: если в течение года с наступления срока исполнения обязательства по возврату кредита и процентов залогодержатель не обратится к залогодателю с иском об обращении взыскания на предмет залога, то залог прекращается, возможность применения положений статьи 367 ГК РФ к спорным правоотношениям отражена в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 15.04.2020 № 18-П.

Следовательно, с даты введения процедуры наблюдения в отношении АО «МКХ» начал течь годичный срок на предъявление требований к истцу как залогодателю по договору ипотеки, окончившийся 16.10.2018.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2022 по делу № А41-34824/16 отказано в удовлетворении требований АО «НХП» о замене кредитора ПАО «Промсвязьбанк» в рамках процедуры банкротства АО «МКХ» на нового кредитора АО «НХП» в части требований четвертой очереди в размере 105 734 735 руб. 21 коп., процентов за пользования кредитом по кредитным договорам и признании состоявшимся переход к АО «НХП» права на получение мораторных процентов, подлежащих начислению в ходе процедур банкротства АО «МКХ» на 105 000 000 руб. основного долга по кредитным договорам за период с 12.10.2017 по 20.10.2021 в размере 27 134 439 руб. 69 коп.

В силу изложенного, иных обязательств, помимо исполненных истцом по оплате суммы основного долга в размере 105 000 000 руб. у ООО «Калачинский элеватор» перед АО «НХП» по кредитным договорам не имелось.

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору залога в отношении 41 объекта недвижимого имущества прекратились с прекращением обеспеченного залогом обязательства по кредитным договорам № <***> от 06.03.2008, № 745-08-1-0 от 29.07.2008, № 0494-10-1-0 от 30.08.2010, № 0496-10-2-0 от 30.08.2010, № 0497-10-1-0 от 30.08.2010, № 0079-11-2-0 от 15.02.2011, № 0708-12-2-0 от 14.09.2012.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Следовательно, при отсутствии со стороны ответчика инициативы на прекращение ипотеки в виде подачи заявления о прекращении ипотеки, запись о залоге не может быть погашена Управлением в отношении истца по Договору залога.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что обязательства по кредитным договорам ООО «Калачиский элеватор» исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Калачинский элеватор» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по Договору залога, заключенному между сторонами, в отношении недвижимого имущества, перечисленного в исковом заявлении.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № Н-2/<***>/745-08-1-0/0494-10-1-0/0496-10-2-0/0497-10-1-0/0708-12-2-0/0079-11-2-0 от 15.05.2015, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» и акционерным обществом «Новосибирскхлебопродукт» (правопреемник публичного акционерного общества «Промсвязьбанк»), в отношении следующего недвижимого имущества:

1. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 6 604,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:47, литер А-А1-А2-А3-А4, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:47-55/045/2017-3).

2. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:49, Литер Х,Х1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:49-55/045/2017-4).

3. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:52, литер Ё1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:52-55/045/2017-4).

4. Сооружение, назначение: нежилое здание, общей площадью 606 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:48, литер Р-Р1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:48-55/045/2017-4).

5. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 209,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:54, литер Н-Н1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:54-55/045/2017-4).

6. Помещение, назначение: нежилое, общей площадью 6 780,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:156220, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:36:000000:156220-55/045/2017-4).

7. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 53,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:94, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:94-55/045/2017-4).

8. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:72, литер ФФ1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:72-55/045/2017-4).

9. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 99,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:80, литер П, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:80-55/045/2017-4).

10. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 187,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010903:79, литер Б, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010903:79-55/045/2017-4).

11. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:77, литер Ж-Ж1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:77-55/045/2017-4).

12. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 360,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:75, литер В, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:75-55/045/2017-4).

13. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 267 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:53, литер К, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:53-55/045/2017-4).

14. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 94,7 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:76, литер Е-Е1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:76-55/045/2017-4).

15. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 165,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010418:73, литер Д-Д1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010418:73-55/045/2017-4).

16. Сооружение емкостью 200 куб.м, назначение: склад жидкого топлива, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:96, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:96-55/045/2017-4).

17. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:79, литер М, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:79-55/045/2017-3).

18. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 20,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:73, литер К1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:73-55/045/2017-4).

19. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:51, литер Ё, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:51-55/045/2017-4).

20. Здание (гараж с пожарным депо и АТС), назначение: нежилое, общей площадью 566,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:65, литер Л,Л1, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:65-55/045/2017-4).

21. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:78, литер З, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:78-55/045/2017-4).

22. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 6,6 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:74, литер У, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:74-55/045/2017-4).

23. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 308,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:43, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:43-55/045/2017-4).

24. Сооружение, назначение: Теплотрасса гаража тепловоза, протяженностью 18 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:61, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:61-55/045/2017-4).

25. Сооружение, назначение: газоснабжение зерносушильных агрегатов, протяженностью 440 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:36, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:36-55/045/2017-4).

26. Сооружение, назначение: Линия электропередач ВЛ-10, протяженностью 1 183 м от подстанции элеватора до ПС 35/10 «Восточная», кадастровый (или условный) номер: 55:34:000000:291, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Калачинский р-н, от подстанции элеватора до ПС 35/10 «Восточная» Линия электропередач ВЛ-10 протяженностью 1183 м от подстанции элеватора до ПС 35/10 «Восточная» (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:000000:291-55/045/2017-4).

27. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 1 489,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:95, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:95-55/045/2017-4).

28. Сооружение, назначение: Тепловая трасса, протяженностью 11 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:41, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:41-55/045/2017-4).

29. Сооружение, назначение: Сети водопровода и канализации, протяженностью 131 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:000000:286, расположенное по адресу: Россия, Омская область, Калачинский р-н, г. Калачинск, территория ООО «Калачинский элеватор» (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:000000:286-55/045/2017- 4).

30. Сооружение, назначение: Теплотрасса, протяженностью 394,2 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:42, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:42-55/045/2017-4).

31. Здание, назначение: Благоустройство территории, общей площадью 8 660 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:62, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:62-55/045/2017-4).

32. Сооружение, назначение: элеватор, общей площадью 1 107 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:55, Литер: А, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:55-55/045/2017-4).

33. Сооружение, назначение: Благоустройство территории, общей площадью 510 (Пятьсот десять) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:83, литер V, расположенное по адресу: Россия, <...> 31 (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:83- 55/045/2017-4).

34. Сооружение, назначение: Резервуар емкостью 800 м³, объемом 800 м³, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:58, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:58-55/045/2017-4).

35. Сооружение, назначение: Асфальтовая площадка, общей площадью 236 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:56, расположенное по адресу: Россия, <...>, тер. Элеватора (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:56-55/045/2017-4).

36. Сооружение, назначение: Водопроводная трасса (водопровод и 3 гидранта), протяженностью 788 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:59, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:59- 55/045/2017-4).

37. Здание, назначение: Железно-дорожные пути, протяженностью 1 850 м, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:93, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:93-55/045/2017-4).

38. Сооружение, назначение: Выгреб, объемом 100 м³, кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:57, Литер Г2, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:57-55/045/2017-4).

39. Кабель подземный 10 Кв., назначение: производственное, протяженностью 2175 м., кадастровый (или условный) номер: 55:34:010440:82, расположенное по адресу: Россия, <...> (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:82-55/045/2017-4).

40. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Омская область, Калачинский рн, <...>, имеющий общую площадь 73 085 кв. м, кадастровый номер: 55:34:010440:12, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: территория элеватора (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010440:12-55/045/2017-4).

41. Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Омская область, Калачинский рн, <...>, имеющий общую площадь 798 кв.м, кадастровый номер: 55:34:010435:14, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: под лаборатории (номер государственной регистрации ипотеки: 55:34:010435:14-55/045/2017-3).

Взыскать с акционерного общества «Новосибирскхлебопродукт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» 6 000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Е.П. Кливер