Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А73-15742/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15742/2019
г. Хабаровск
24 октября 2019 года
Резистивная часть судебного акта изготовлена 17.10.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019 № 1;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее – ООО «Жилищная инициатива») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Администрация) с требованием о признании права общей долевой собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. С исковыми требованиями не согласен согласно доводам письменного отзыва, также просил провести судебное заседание в отсутствии заявителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, между ООО «Жилищная инициатива» и собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 5/25 по ул. Льва Толстого города Хабаровска 22.12.2008 заключен договор управления № 51.

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД (протокол общего собрания от 03.01.2010) управляющая организация наделена правом на обращение в судебные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности.

Выпиской из ЕГРН от 30.01.2019 подтверждается, что нежилые помещения № -I (28-31, 33-34, 36-37), расположенные в МКД, являются собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

Полагая, что спорное нежилое помещение, расположенное в подвале МКД, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64).

В данном случае спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за городским округом «Город Хабаровск», однако ответчиком не используется.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Президиум ВАС в своем Аналитическом обзоре от 06.05.2010 со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 № 13391/09 разъяснил судам, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (то есть его квалификации как технического подвала или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Первая запись регистрации прав на жилые помещения в жилом здании по адресу: <...> состоялась 18.09.1992, что подтверждается справкой Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 11.04.2019 № 1-24/1168.

Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 26.07.2019 № 2.3-21-4620, технического паспорта по состоянию на 05.04.2994, следует, что спорные помещения значились:

- на дату первичной инвентаризации жилого дома от 10.02.1960: 24,25,25а,27,-«склад», 24а-«коридор», 27-«умывальная», 31,32-«уборная»;

-на дату инвентаризации жилого дома от 12.05.1968 помещения относятся к помещениям «Торговая»: 24-«подсобная», 25,25а,27,- «складская», 24а-«коридор», 31,32-«кладовая»;

-на дату инвентаризации жилого дома от 14.03.1977 помещения относятся к помещениям «Торговая»: 2.4.8.-«складская», 3-«коридор», 5,9,10- «подсобная», 6-«холодильник», 7-«машин.от.» (сокращение в экспликации);

-на дату инвентаризации жилого дома от 27.02.1986 помещения относятся к помещениям «Торговая»: 35,36,43-«подсобная», 37,41,44- «складская», 38-«холодильник», 39-«машин.отд.» (сокращение в экспликации), 42-«коридор»;

-на дату инвентаризации жилого дома от 05.04.1994: 28,29,37- «складское», 30-«холодильник», 31,33,36-«коридор», 34-«раздевалка»;

-на дату инвентаризации нежилого помещения № -1(28-37, 40-49), от 15.05.200S помещения относятся к помещениям «Общепита»: 28-29,37-«склад», 3 0-«холодильник», 31,33,Зб-«коридор», 34-«раздевадка»;

-на дату последней инвентаризации жилого дома от 20,06.2008 помещения относятся к помещениям «Общепита»: 37,39,44 -«склад», 40- «холодильник», 38.41.43-«коридор», 42-«раздевалка».

Согласно акту проверки от 09.08.2019, оформленного с участием представителей ДМС Администрации города Хабаровска, спорные помещения находятся в подвале жилого дома, вход в помещения осуществляется через подъезд жильцов со двора. Вдоль стен и потолков комнат помещений проходят общедомовые трубы горячего и холодного водоснабжения и канализации, в комнате № 37 с момента ввода жилого дома в эксплуатацию размещается водомерный узел.

Таким образом, на момент приватизации первой квартиры в доме спорное имущество не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцами.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений МКД № 5/25 по ул. Льва Толстого в городе Хабаровске на объект недвижимости – нежилое помещение № -I (28-31, 33-34, 36-37) общей площадью 72, 5 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова