Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А82-691/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-691/2017
г. Ярославль
04 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МАРИАН СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 3561000.00 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 06.10.2016,

от ответчика – не явились

установил:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МАРИАН СТРОЙ" о взыскании 3561000.00 руб. задолженности по договору аренды №27/2011 от 10.05.2011.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец требования поддерживает, оплата задолженности не произведена.

Ответчик возражений по существу заявленных требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

10.05.2011 года на основании протокола о результатах аукциона № 661 от 05.05.2011 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ООО «Мариан Строй» был заключен договор № 27/2011 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:011201:97 площадью 5501 кв.м, расположенного по адресу: <...> напротив дома № 13, для строительства двух 10-этажных жилых домов с инженерными коммуникациями.

Срок действия договора был установлен с 05.05.2011 по 04.05.2014 года.

14.07.2014 ООО «Мариан Строй» обратилось в Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля с просьбой о пролонгации договора аренды № 27/2011.

Письмом Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля от 23.07.2014 № 03-05/5746 договор № 27/2011 аренды земельного участка был возобновлен, в соответствии со ст.621 ГК РФ на неопределенный срок.

Согласно Разрешению на ввод объект в эксплуатацию, выданного Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, объект капитального строительства (два 10-этажных жилых дома с инженерными коммуникациями) введен в эксплуатацию 25.08.2014.

В связи с тем, что земельный участок фактически использовался ООО «Марина Строй» до 24.08.2014 (момента ввода объекта в эксплуатацию), была проведена рыночная оценка кадастровой стоимости земельного участка площадью 5501 кв.м с кадастровым номером 76:23:011201:97, расположенного по адресу: <...> напротив дома № 13. Результат оценки приведен в Отчете №16564/8-ОЗ. Отчет об оценке не оспорен.

Согласно Отчету об оценке, рыночная стоимость арендной платы за период с 05.05.2014 по 24.08.2014 составила 3561000 руб.

28.10.2016 года в адрес ООО «Мариан Строй» было направлено уведомление № 10909 о необходимости в срок до 14 ноября 2016 года погасить задолженность за фактическое пользование земельного участка в сумме 3561000 рублей.

В связи с тем, что ответчик не исполнил уведомление истца, задолженность не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив собранные по делу доказательства, суд исходит из следующего.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно представленным в материалы дела документам, находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 76:23:011201:97 площадью 5501 кв.м, расположенный по адресу: <...> напротив дома № 13, фактически использовался ООО «Мариан Строй» до 24.08.2014 (момента ввода объекта в эксплуатацию).

Арендная плата по договору аренды земельного участка определена истцом согласно расчету, приведенному в Отчете об оценке.

Отчет об оценке, размер арендной платы не оспорены ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАРИАН СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 561 000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №27/2011 от 10.05.2011г. за период с 05.05.2014г. по 24.08.2014г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАРИАН СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 805 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.