Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А14-5448/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Воронеж Дело №А14- 5448/2022


«25» июля 2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2022 г.


Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ава-Кров» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Воронеж,

третьи лица:

1. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Воронеж,

2. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Воронеж,

о взыскании 6799руб.99коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

установил:

Администрацией городского округа город Воронеж (далее – истец) заявлены требования к обществу с ограниченной ответственностью «Ава-Кров» (далее - ответчик) о взыскании 6 799,99 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 24.07.2017 по 30.09.2021.

Определением суда от 13.04.2022 исковое принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Воронеж и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.

Определением суда от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, судебное разбирательство суда первой инстанции на 18.07.2022.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Ответчик – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Судебное заседание проводилось в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

С учетом того, что определением суда от 06.06.2022 дело назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 500,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24.07.2017 между администрацией городского округа город Воронеж (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ава-Кров» (арендатор) заключен договора аренды недвижимого имущества, согласно условий которого, на основании протокола от «11» июля 2017 года № АМИ -01 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества с открытой формой подачи предложения о цене, назначенном на 13.07.2017, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество площадью 14,0 кв.м. и 5/100 доли в местах общего пользования площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Сумма арендной платы в месяц 4 950,00 руб. (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора с 24.07.2017 по 23.06.2018.

Пунктом 4.4.12 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если объект аренды находится в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

Постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 14.11.2014 №1632 утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора. В указанный перечень входит, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

На основании указанного постановления администрацией городского округа г. Воронеж производились платежи по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и за занимаемое Воронежской областной общественной организацией защиты потребителей, что подтверждается платежными поручениями.

14.10.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия №17561174 необходимости погашения имеющийся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт помещения в размере 6 799,99 руб. по состоянию на 11.10.2021.

Обязательство по возмещению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения: приказом №260 от 22.12.2015 на 2016 в размере 6, 60 руб., приказом №218 от 26.12.2016 на 2017 в размере 6,60 руб., приказом №306 от 14.12.2017 на 2018 в размере 6,60 руб., приказом №255 от 11.12.2018 на 2019 в размере 6,60 руб., приказом №217 от 21.11.2019 на 2020 в размере 9,08 руб., приказом №240 от 26.12.2020 на 2021 в размере 9,44 руб.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов связанных с оплатой взносов на капитальный ремонт.

За период с 24.07.2017 по 30.09.2021 истцу начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 6 799,99 руб.

Из материалов дела следует, что истец, являясь собственником помещения, исполнил свое обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период надлежащим образом.

В соответствии со статьей 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, обусловленном договором. Договор безвозмездного пользования регулирует отношения ссудодателя и ссудополучателя. То есть передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

При этом в силу статьи 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством установлена возможность предусматривать в договорах на использование недвижимого имущества условия об оплате за собственника имущества расходов на содержание и ремонт переданного пользователю помещения.

Пунктом 4.4.12 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если объект аренды находится в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, из буквального толкования пункта 4.4.12 дополнительного соглашения к договору усматривается, что ссудополучателю вменены обязательства по возмещению ссудодателю понесенных им расходов на капитальный ремонт и содержание имущества.

В нарушение статьи 65 АПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об освобождении его от несения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет составлен с применением установленного органом местного самоуправления минимального размера ежемесячного взноса, с учетом площади переданного ответчику помещения.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по возмещению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ, а также контррасчет суду не представил, по существу заявленные требования не оспорил.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению 6 799,99 руб. в сумме 6 799,99 руб. за период с 24.07.2017 по 30.09.2021.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ст. 333.37 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 2 000,00 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ава-Кров» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Воронеж, в пользу Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 799,99руб. - задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 24.07.2017 по 30.09.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ава-Кров» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж, в доход федерального бюджета 2000,00руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.



Судья О.Н. Гашникова