Решение от 3 июля 2024 г. по делу № А84-2066/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2066/2024
03 июля 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, составлена 17.06.2024.

Мотивированное решение в соответствии со ст.229 АПК РФ, составлено 03.07.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело №А84-2066/2024

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

к Региональной общественной организации "Севастопольское греческое культурно-просветительское общество "Херсонес" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Центр" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Севастопольское греческое культурно-просветительское общество "Херсонес"" о взыскании:

задолженности за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2021 по март 2024 г. в размере 40 358,67 руб. и сумму пеней в размере 5 752,79 руб., а всего 46 111,46 руб.;

судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 23.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения по делу не представлены, о судебном процессе уведомлялся по адресу юридического лица (299011, <...>) (почтовый идентификатор 29901194052118) заказной корреспонденцией с уведомлением, которая не была получена ответчиком и по истечении срока хранения возвращена отправителю с отметкой о невозможности вручения.

Адрес ответчика подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-24- 84798621 от 03.07.2024.

Непринятие лицом надлежащих мер к получению адресованной ему почтовой корреспонденции влечет для него риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов, направленных по адресу его регистрации.

Кроме того, информация о рассмотрении дела находится в публичном доступе, в частности, размещена в сети Интернет на сайте суда.

17.06.2024 в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято решение в виде резолютивной части, в соответствии с которым суд иск удовлетворен полностью.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее.

Как указывает истец, в безвозмездное пользование Региональной общественной организации «Севастопольское греческое культурно-просветительное общество «Херсонес» Правительством города Севастополь были переданы встроенные нежилые помещения с I-1 по I-6 общей площадью 69,4 с кадастровым номером 91:03:001015:3225, расположенные в многоквартирном доме по адресу ул. Годлевского, 16 в г. Севастополь.

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Таким образом, по состоянию на 1 апреля 2024 года (с января 2021 года) у РОО «Севастопольское греческое культурно-просветительное общество «Херсонес» имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 40 358,67 руб. 67 коп.

Истцом был представлен расчет пени, согласно которому задолженность составляет 5 752,79 руб.

Истец направил в адрес Ответчика претензию (23.01.2024 года), ответ от последнего получен не был. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден Истцом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)). При этом согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации (юридические лица) обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме по адресу: <...>, избран способ управления - управление осуществляется при помощи Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирными домом, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Сумма задолженности, предъявленная истцом ко взысканию, проверена судом, арифметических ошибок и неточностей не содержит.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, доказательств внесения оплаты не предъявил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения суммы задолженности в размере 40 358,67 руб. за период январь 2021 года – март 2024 года.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, а также применимые в конкретном спорном правоотношении правовые нормы.

В данном случае при доказанности факта нарушения обязательств по оплате суд квалифицирует допущенное нарушение и правильный вид финансовой санкции, соответствующий нарушению.

В ситуации, когда истец ошибочно обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства не подлежащей применению нормой, предусматривающей взыскание процентов, в то время как денежные средства с ответчика необходимо взыскивать в соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ (ошибочная квалификация требования истцом) не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (абзац 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки приведен за период с 11.03.2021 по 17.04.2024 с учетом периода, предусмотренного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составляет не более суммы, заявленной истцом ко взысканию – 5 752,79 руб.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца.

В силу требований статьи 110 АПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Региональной общественной организации "Севастопольское греческое культурно-просветительское общество "Херсонес" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) задолженность за долевое участие арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2021 по март 2024 г. в размере 40 358,67 руб. и сумму пеней в размере 5 752,79 руб., а всего 46 111,46 руб. и 2 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.


Согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в 2 информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.


Судья

ФИО1