Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А53-14096/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14096/18
25 декабря 2018г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018г.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Димитриева М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Перко» ИНН <***> ОГРН <***>

к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» Филиал по Ростовской области», ФИО2

об установлении границ земельного участка,

при участии:

от истца: до и после перерыва - ФИО3 представитель по доверенности, ФИО4, представитель по доверенности,

от ответчика: до и после перерыва представитель не явился, уведомлен,

от третьих лиц: до и после перерыва представители не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Ростовской области. Дело рассматривается в отсутствии истца, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Отводов суду не заявлено.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Перко» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – ответчик, департамент) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с межевым планом от 04.04.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО5; о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с межевым планом от 04.04.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» Филиал по Ростовской области», ФИО2.

В судебном заседании, назначенном на 19.12.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 20 декабря 2018 года до 16 часов 30 минут. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей ответчика, третьих лиц.

Определением суда от 15.10.2018 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «Перко» назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы. Определением от 21.12.2018 производство по делу возобновлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Перко» заявило ходатайство об уточнении исковых требований и просило:

- признать наличие кадастровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 и местоположении границ образованного из него земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52, расположенного по адресу: <...>;

исключить из единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1и местоположении границ образованного из него земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с межевым планом от 04.04.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

контур: 1 (1) - точка н1: Х=423329.70 У=2208641.12, точка н2: Х=423334.22 У=2208658.87, точка н3: Х=423337.99 У=2208673.70, точка 16: Х=423322.21 У=2208677.62, точка 17: Х=423321.73 У=2208677.72, точка н4: Х=423312.76 У=2208641.94. точка н5: Х=423326.02 У=2208638.70, точка н6: Х=423327.02 У=2208641.74, точка н1: Х=423329.70 У=2208641.12.

контур:1 (2) - точка н7: Х=423346.86 У=2208697.79, точка н8: Х=423352.44 У=2208720.68, точка н9: Х=423349.56 У=2208721.37, точка н10: Х=423334.02 У=2208725.21, точка н11: Х=423328.26 У=2208702.01, точка н12: Х=423326.63 У=2208695.42, точка н13: Х=423340.23 У=2208692.09, точка н14: Х=423341.30 У=2208691.85, точка н15: Х=423341.92 У=2208691.70, точка н16: Х=423343.47 У=2208698.53, точка н17: Х=423342.88 У=2208698.66, точка н7: Х=423346.86 У=2208697.79.

контур: 1 (3) – точка н18: Х=423368,97 У=2208765,36, точка н19: Х=423370,44 У=2207774,89, точка н20: Х=423370,87 У=2208777,66, точка н21:Х=423372,44 У=2208788,20, точка н22: Х=423379,65 У=2208818,33, точка н23:Х=423376,32 У=2208815,35, точка н24: Х=423365,90 У=2208818,05, точка н25:Х=423357,53 У=2208820,37, точка 14: Х=423356,94 У=2208818,05, точка н26:Х=423350,64 У=22087792,44, точка н27: Х=423348,58 У=2208784,04, точка н28:Х=423343,75 У=2208764,44, точка н29: Х=423359,20 У=2208760,62, точка н30:Х=423358,73 У=2208758,90, точка 31: Х=423361,85 У=2208758,05, точка н32: Х=423365,38 У=2208757,27, точка н18: Х=423368,97 У=2208765,36.

контур: 1(4) – точка н33: Х=423413,00 У=2208768,08, точка н34: Х=423411,90 У=2208771,37, точка н35: Х=423410,02 У=2208776,99, точка н36: Х=423406,49 У=2208787,57, точка н37: Х=423400,23, У=2208785,31, точка н38: Х=423391,34 У=2208782,89, точка н39: Х=423390,37 У=2208782,61, точка н40: Х=423392,38 У=2208770,18, точка н41: Х=423393,15 У=2208770,31, точка н42: Х=423394,79 У=2208766,93, точка н43: Х=423398,24 У=2208766,21, точка н44: Х=423401,29 У=2208765,52, точка н33: Х=423413,00 У=2208768,08.

контур: 1(5) – точка н45: Х=423477,76 У=2208640,14, точка н46: Х=423483,92 У=2208642,16, точка н47: Х=423489,90 У=2208644,22, точка н48: Х=423483,11 У=2208658,78 точка н49: Х=423473,25 У=2208682,42 точка н50:Х=423468,19 У=2208681,62, точка 51:Х=423449,57 У=2208675,11, точка н52: Х=423446,28 У=2208684,43, точка н53:Х=423445,47 У=2208685,00, точка н54:Х=423371,46 У=2208659,86, точка н55:Х=423373,46 У=2208654,38, точка н56:Х=423386,52 У=2208619,10, точка н57: Х=423386,48 У=2208618,64, точка н58:Х=423487,67 У=2208614,02, точка н59: Х=423392,71 У=2208615,73, точка н60: Х=423392,72 У=2208616,36, точка н61:Х=423398,76 У=2208618,41 точка н62:Х=423417,86 У=2208624,90, точка н63: Х=423419,60 У=2208619,79, точка н64: Х=423423,85 У=2208621,35, точка н65:Х=423428,52 У=2208622,97, точка н66:Х=423440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14. 23440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14;

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с данными межевого плана от 04.04.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5

контур: 1 (1) - точка н1: Х=423329.70 У=2208641.12, точка н2: Х=423334.22 У=2208658.87, точка н3: Х=423337.99 У=2208673.70, точка 16: Х=423322.21 У=2208677.62, точка 17: Х=423321.73 У=2208677.72, точка н4: Х=423312.76 У=2208641.94. точка н5: Х=423326.02 У=2208638.70, точка н6: Х=423327.02 У=2208641.74, точка н1: Х=423329.70 У=2208641.12.

контур:1 (2) - точка н7: Х=423346.86 У=2208697.79, точка н8: Х=423352.44 У=2208720.68, точка н9: Х=423349.56 У=2208721.37, точка н10: Х=423334.02 У=2208725.21, точка н11: Х=423328.26 У=2208702.01, точка н12: Х=423326.63 У=2208695.42, точка н13: Х=423340.23 У=2208692.09, точка н14: Х=423341.30 У=2208691.85, точка н15: Х=423341.92 У=2208691.70, точка н16: Х=423343.47 У=2208698.53, точка н17: Х=423342.88 У=2208698.66, точка н7: Х=423346.86 У=2208697.79.

контур: 1 (3) – точка н18: Х=423368,97 У=2208765,36, точка н19: Х=423370,44 У=2207774,89, точка н20: Х=423370,87 У=2208777,66, точка н21:Х=423372,44 У=2208788,20, точка н22: Х=423379,65 У=2208818,33, точка н23:Х=423376,32 У=2208815,35, точка н24: Х=423365,90 У=2208818,05, точка н25:Х=423357,53 У=2208820,37, точка 14: Х=423356,94 У=2208818,05, точка н26:Х=423350,64 У=22087792,44, точка н27: Х=423348,58 У=2208784,04, точка н28:Х=423343,75 У=2208764,44, точка н29: Х=423359,20 У=2208760,62, точка н30:Х=423358,73 У=2208758,90, точка 31: Х=423361,85 У=2208758,05, точка н32: Х=423365,38 У=2208757,27, точка н18: Х=423368,97 У=2208765,36.

контур: 1(4) – точка н33: Х=423413,00 У=2208768,08, точка н34: Х=423411,90 У=2208771,37, точка н35: Х=423410,02 У=2208776,99, точка н36: Х=423406,49 У=2208787,57, точка н37: Х=423400,23, У=2208785,31, точка н38: Х=423391,34 У=2208782,89, точка н39: Х=423390,37 У=2208782,61, точка н40: Х=423392,38 У=2208770,18, точка н41: Х=423393,15 У=2208770,31, точка н42: Х=423394,79 У=2208766,93, точка н43: Х=423398,24 У=2208766,21, точка н44: Х=423401,29 У=2208765,52, точка н33: Х=423413,00 У=2208768,08.

контур: 1(5) – точка н45: Х=423477,76 У=2208640,14, точка н46: Х=423483,92 У=2208642,16, точка н47: Х=423489,90 У=2208644,22, точка н48: Х=423483,11 У=2208658,78 точка н49: Х=423473,25 У=2208682,42 точка н50:Х=423468,19 У=2208681,62, точка 51:Х=423449,57 У=2208675,11, точка н52: Х=423446,28 У=2208684,43, точка н53:Х=423445,47 У=2208685,00, точка н54:Х=423371,46 У=2208659,86, точка н55:Х=423373,46 У=2208654,38, точка н56:Х=423386,52 У=2208619,10, точка н57: Х=423386,48 У=2208618,64, точка н58:Х=423487,67 У=2208614,02, точка н59: Х=423392,71 У=2208615,73, точка н60: Х=423392,72 У=2208616,36, точка н61:Х=423398,76 У=2208618,41 точка н62:Х=423417,86 У=2208624,90, точка н63: Х=423419,60 У=2208619,79, точка н64: Х=423423,85 У=2208621,35, точка н65:Х=423428,52 У=2208622,97, точка н66:Х=423440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14. 23440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14 и сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1, контур: 1(1): от н до н2 - 18.32м, от н2 до н3 - 15.30м, от н3 до 16 - 16.26м, от 16 до 17-0.49м. от 17 до н4 - 36.89м, от н4 до н5 - 13.65м, от н5 до н6 - 3.20м, от н6 до н 1 - 2.75м; контур :1(2): от н7 до н8 - 23.56м, от н8 до н9 - 2.96м, от н9 до н 10 - 16.01м, от н 10 до н11 -23.90м. от н11 до н12 - 6.79м. от н12 до н 13 - 14.00м, от н 13 до н14 - 1.10м, от н 14 до н 15 - 0.64м. от н 15 до н 16 - 7.00м, от н16 до н 17 - 0.60м, от н 17 до н7 - 4.07м; контур: 1 (3): от н 18 до н 19 - 9.64м. от н19 до н20 - 2.80м, от н20 до н21 - 10.66м, от н21 до н22 - 30.98м. от н22 до н23 - 4.47м. от н23 до н24 - 10.76м, от н24 до н25 - 8.69м, от н25 до 14 - 2.39м. от 14 до н26 - 26.37м, от н26 до н27 - 8.65м. от н27 до н28 - 20.19м. от н28 до н29 - 15.92м, от н29 до н30 - 1.78м. от н30 до н31 - 3.23м. от н31 до н32 - 3.62м. от н32 до н18-8.85м; контур: 1(4): от н33 до н34 – 3,47м, от н34 до н35 – 5,93м, от н35 до н36 – 11,56 м, от н36 до н37 – 6,66 м, отн37 до н38 – 9,21м, от н38 до н39 – 1,01м, от н39 до н40 – 12,59 м, от н40 до н41м – 0,78м, от н41 до н42 – 3,76м, от н42 до н43 – 3,52м, от н43 до н44 -3,13 м, от н44 до н33 – 11,99м; контур:1(5): от н45 до н46 - 6.48м, от н46 до н47 - 6.32м, от н47 до н48 - 16.07м, от н48 до н49 - 25.61 м. от н49 до н50 - 5.12м. от н50 до н51 - 19.73м, от н51 до н52 - 9.88м, от н52 до н53 - 0.99м. от н53 до н54 - 78.16м, от н54 до н55 - 5.83м, от н55 до н56 - 37.62м. от н56 до н57 - 0.46м, от н57 до н58 - 4.77м, от н58 до н59 - 5.32м, от н59 до н60 - 0.63м, от н60 до 61 - 6.38м. от н61 до н62 - 20.17м, от н62 до н63 - 5.40м, от н6З до н64 - 4.53м, от н64 до н65 - 4.94м. от н65 до н66 12.99м. от н66 до н67 - 0.78м, от н67 до н45 - 38.38м;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 (контур:1(5)), образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с данными межевого плана от 04.04.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в приведенных ниже координатах характерных точек:

контур: 1(5) – точка н45: Х=423477,76 У=2208640,14, точка н46: Х=423483,92 У=2208642,16, точка н47: Х=423489,90 У=2208644,22, точка н48: Х=423483,11 У=2208658,78 точка н49: Х=423473,25 У=2208682,42 точка н50:Х=423468,19 У=2208681,62, точка 51:Х=423449,57 У=2208675,11, точка н52: Х=423446,28 У=2208684,43, точка н53:Х=423445,47 У=2208685,00, точка н54:Х=423371,46 У=2208659,86, точка н55:Х=423373,46 У=2208654,38, точка н56:Х=423386,52 У=2208619,10, точка н57: Х=423386,48 У=2208618,64, точка н58:Х=423487,67 У=2208614,02, точка н59: Х=423392,71 У=2208615,73, точка н60: Х=423392,72 У=2208616,36, точка н61:Х=423398,76 У=2208618,41 точка н62:Х=423417,86 У=2208624,90, точка н63: Х=423419,60 У=2208619,79, точка н64: Х=423423,85 У=2208621,35, точка н65:Х=423428,52 У=2208622,97, точка н66:Х=423440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14. 23440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14;

- внести в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 (контур: 1(5)), образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с данными межевого плана от 04.04.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5

контур: 1(5) – точка н45: Х=423477,76 У=2208640,14, точка н46: Х=423483,92 У=2208642,16, точка н47: Х=423489,90 У=2208644,22, точка н48: Х=423483,11 У=2208658,78 точка н49: Х=423473,25 У=2208682,42 точка н50:Х=423468,19 У=2208681,62, точка 51:Х=423449,57 У=2208675,11, точка н52: Х=423446,28 У=2208684,43, точка н53:Х=423445,47 У=2208685,00, точка н54:Х=423371,46 У=2208659,86, точка н55:Х=423373,46 У=2208654,38, точка н56:Х=423386,52 У=2208619,10, точка н57: Х=423386,48 У=2208618,64, точка н58:Х=423487,67 У=2208614,02, точка н59: Х=423392,71 У=2208615,73, точка н60: Х=423392,72 У=2208616,36, точка н61:Х=423398,76 У=2208618,41 точка н62:Х=423417,86 У=2208624,90, точка н63: Х=423419,60 У=2208619,79, точка н64: Х=423423,85 У=2208621,35, точка н65:Х=423428,52 У=2208622,97, точка н66:Х=423440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14. 23440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14 и частях границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 контур:1(5): от н45 до н46 - 6.48м, от н46 до н47 - 6.32м, от н47 до н48 - 16.07м, от н48 до н49 - 25.61 м. от н49 до н50 - 5.12м. от н50 до н51 - 19.73м, от н51 до н52 - 9.88м, от н52 до н53 - 0.99м. от н53 до н54 - 78.16м, от н54 до н55 - 5.83м, от н55 до н56 - 37.62м. от н56 до н57 - 0.46м, от н57 до н58 - 4.77м, от н58 до н59 - 5.32м, от н59 до н60 - 0.63м, от н60 до 61 - 6.38м. от н61 до н62 - 20.17м, от н62 до н63 - 5.40м, от н6З до н64 - 4.53м, от н64 до н65 - 4.94м. от н65 до н66 12.99м. от н66 до н67 - 0.78м, от н67 до н45 - 38.38м.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Уточнение заявленных требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения.

Согласно пояснениям истца. Общество с ограниченной ответственностью «Перко» является собственником нежилого помещения площадью 905,7 кв.м. (половина здания) на первом этаже нежилого здания Литер: Г, расположенного на земельном участке площадью 33175 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0032236:1 по адресу: <...>, на основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону №2765 от 28.12.1998 и Регистрационного удостоверения МПТИ г. Ростова-на-Дону №998/25 от 29.12.1998.

Собственником второй половины здания Литер Г нежилого помещения площадью 891,6 кв.м, является ФИО2.

На основании постановления мэра г. Ростова-на-Дону №2563 от 09.11.1999 и постановления мэра г. Ростова-на-Дону №196 от 28.01.2000 обществу выдан Государственный акт №РО-44-10519 на право бессрочного (постоянного) пользования на 62/1000 доли земельного участка площадью 3,3175 га для эксплуатации производственно-складских помещений по ул. Горсоветской, 83/68.

До приобретения обществом с ограниченной ответственностью «Перко» в 1998 году здания Литер Г, принадлежало АОЗТ «Музыкальные инструменты «Ростов-Дон».

Земельный участок также принадлежал АОЗТ «Музыкальные инструменты «Ростов-Дон» на праве постоянного бессрочного пользования.

Помимо здания Литер Г, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0032236:1 находятся другие здания и строения, ранее принадлежавшие АОЗТ «Музыкальные инструменты «Ростов-Дон», которые впоследствии были приобретены в собственность юридическими и физическими лицами.

В период с 2007 года и по настоящее время общество неоднократно предпринимало попытки по формированию самостоятельного (обособленного) земельного участка, необходимого для эксплуатации производственного здания Литер Г, однако ни одна из многочисленных попыток так и не увенчалась успехом.

Также неоднократно общество обращалось в уполномоченные органы с заявлением о выкупе земельного участка, либо оформлении его в аренду, однако получало отказ.

В 2012 году на основании распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону №2056 от 27.09.2012 был произведен раздел земельного участка площадью 33175 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0032236:1 на 17 самостоятельных земельных участков, которые были поставлены на временный кадастровый учет.

В совместное пользование общества с ограниченной ответственностью «Перко» и ФИО2 определен земельный участок площадью 3903 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0032236:52, который до настоящего времени имеет статус «временный».

Однако и в отношении указанного земельного участка в 2017 году обществу было отказано в оформлении договора аренды в связи с пересечением границ сформированного земельного участка с границами трехэтажного здания площадью 621,2 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 31.10.2006.

Отказывая в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52, Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону указал на необходимость устранения пересечения границ земельного участка и объекта капитального строительства, после чего вновь обратиться с заявлением о заключении договора аренды, а в случае невозможности изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в административном порядке путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, решение вопроса возможно передать на рассмотрение суда.

В феврале 2018 года на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Перко», кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1, который был передан в Департамент архитектуры г. Ростова-на-Дону для согласования границ участка в части смежности с городскими землями, однако в согласовании плана обществу было отказано.

09.04.2018 обществом с ограниченной ответственностью «Перко» в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону направлен межевой план и сопроводительное письмо с просьбой обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в удовлетворении которого было также отказано ввиду отсутствия в межевом плане согласования Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Таким образом, общество полагает, что единственным возможным способом разрешения данного вопроса, является обращение в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении его права.

Рассмотрев материалы дела, оценив доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Необходимость в установлении границ земельного участка общества возникла в результате действий ответчика по формированию земельного участка площадью 3903 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0032236:52 в границах, не соответствующих фактическому землепользованию, сложившемуся с 1968 года, в результате которых возникло пересечение границы сформированного земельного участка с трехэтажным зданием, принадлежащим третьему лицу ФИО2, а часть общего имущества истца и ФИО2 (бетонное ограждение, трансформаторная подстанция, водоразборный узел, пожарный водопровод и др.) оказалось за границами сформированного земельного участка, что в свою очередь нарушает права и интересы общества.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 и образованного из него земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52, расположенных по адресу: <...>, местоположению границ указанных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН?

2. В случае если будет установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:1 и 61:44:0032236:52, содержащихся в ЕГРН местоположению фактических границ указанных земельных участков, определить имеет ли место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ при постановке на кадастровый учет (внесение сведений об участках в ЕГРН) указанных земельных участков?

3. Соответствует ли местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 и образованного из него земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52, сведениям о местоположении границ указанных земельных участков, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов (дороги, реки, ручьи, лесонасаждения и др.) или объектов искусственного происхождения (бетонные ограждения, подпорные стены и др.), позволяющих определить местоположение границ таких земельных участков?

4. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 и образованного из него земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 в соответствии с местоположением границ указанных земельных участков, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов (дороги, реки, ручьи, лесонасаждения и др.) или объектов искусственного происхождения (бетонные ограждения, подпорные стены и др.), позволяющих определить местоположение границ таких земельных участков?

Производство экспертизы просит поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО6, ФИО7, ФИО8.

По результатам проведения экспертизы в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которому экспертами общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: На земельном участке с кадастровым номером 61:44:032236:52 расположены: здание склада Лит. «Г», хозяйственные строения, насосная станция, водопроводные люки, пожарный гидрант, комплектная трансформаторная подстанция КТПН, трехэтажное кирпичное здание, габаритными размерами в плане 25,7 х 10,6м. Ограждение земельного участка по фасадной меже представляет собой бетонные плиты на бетонном основании.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52:

от точки №1 (точки обозначены условно) с координатами (423489,9;2208644,22) по левой границе земельного участка по существующему ограждению из металлических листов к точке №2 с координатами (423483,11;2208658,78) длиной 16,07м, к точке №3 с координатами (423473,25;2208682,42) длиной 25,61м, далее по тыльной границе к точке №4 с координатами (423468,19;2208681,62) длиной 5,12м, к точке №5 с координатами (423449,57;2208675,П) длиной 19,73м, к точке №6 с координатами (423446,28;2208684,43) длиной 9,88м, к точке №7 с координатами (423445,47;2208685,0) длиной 0,99м, к точке №8 с координатами (423371,46;2208659,86) длиной 78,16м, далее по правой границе к точке №9 с координатами (423373,46;2208654,38) длиной 5,83м, по металлическому ограждению к точке №10 с координатами (423386,52;2208619,1) длиной 37,62м, к точке №11 с координатами (423386,48;2208618,64) длиной 0,46м, к точке №12 с координатами (423387,67;2208614,02) длиной 4,77м, далее по фасадной границе земельного участка по ул. Горсоветская по существующему металлическому ограждению к точке №13 с координатами (423392,71 ;2208615,73) длиной 5,02м, к точке №14 с координатами (423392,72;2208616,36) длиной 0,63м, далее по фасадной стене трехэтажного кирпичного строения к точке №15 с координатами (423398,76;2208618,41) длиной 6,38м, к точке №16 с координатами (423417,86;2208624,9) длиной 20,17м, далее по металлическим воротам и калитке к точке №17 с координатами (423419,6;2208619,79) длиной 5,40м, далее по бетонному ограждению к точке №18 с координатами (423423,85;2208621,35) длиной 4,53м, к точке №19 с координатами (423428,52;2208622,97) длиной 4,94м, к точке №20 с координатами (423440,75;2208627,34) длиной 12,99м, к точке №21 с координатами (423441,49;2208627,59) длиной 0,78м, к точке №22 с координатами (423477,76;2208640,14) длиной 38,38м, к точке №23 с координатами (423483,92;2208642,16) длиной 6,48м, далее по металлическим въездным воротам к точке №1 с координатами (423489,9;2208644,22) длиной 6,32м.

Местоположение части фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 по ул. Горсоветская, совпадает с местоположением фактической фасадной границы образованного из него земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52:

от точки №12 с координатами (423387,67;2208614,02) длиной 4,77м, далее по фасадной границе по ул. Горсоветская по существующему металлическому ограждению к точке №13 с координатами (423392,71;2208615,73) длиной 5,02м, к точке №14 с координатами (423392,72;2208616,36) длиной 0,63м, далее по фасадной стене трехэтажного кирпичного строения к точке №15 с координатами (423398,76;2208618,41) длиной 6,38м, к точке №16 с координатами (423417,86;2208624,9) длиной 20,17м, далее по металлическим воротам и калитке к точке №17 с координатами (423419,6;2208619,79) длиной 5,40 м, далее по бетонному ограждению к точке №18 с координатами (423423,85;2208621,5) длиной 4,53 м, к точке №19 с координатами (423428,52;2208622,97) длиной 4,94м, к точке №20 с координатами (423440,75;2208627,34) длиной 12,99 м, к точке №21 с координатами (423441,49;2208627,59) длиной 0,78м, к точке №22 с координатами (423477,76;2208640,14) длиной 38,38м, к точке №23 с координатами (423483,92;2208642,16) длиной 6,48м, далее по металлическим въездным воротам к точке №1 с координатами (423489.9;2208644,22) длиной 6,32м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 и части фасадной 1раницы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 по ул. Горсоветская показано на плане в Приложении №1.

В Едином Государственном реестре недвижимости на кадастровом учете зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1. Координаты характерных точек данных земельных участков приведены в исследовательской части заключения.

Местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которых содержатся в ЕГРН, показано на плане в Приложении №2.

Сопоставление фактических границ земельных участков с кадастровым номером 61:44:0032236:52 и части фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 по ул. Горсоветская с границами данных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, производится графическим способом и показано на плане в Приложении №3.

В результате графического сопоставления определено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которой содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, не соответствует фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, определенными в результате осмотра на месте объекта исследования и произведенными замерами, а именно:

фасадная граница земельных участков с кадастровыми, номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которой содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, находится на расстоянии 6-И 6м от фактической фасадной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1;

фасадная граница земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которой содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, пересекает кирпичное трехэтажное здание, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0032236:52;

фасадное бетонное ограждение на бетонном основании, комплектная трансформаторная подстанция КТПП, хозяйственные строения и насосная станция, пожарный гидрант находятся за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При сопоставлении данных, содержащихся в копиях планов по данным на 25.02.2002г и по данным на 05.07.1999г, в плане ответвления от ВЛ 6кВ и установки КТПН-160/6/0,4кВ от 2002г, в генплане зданий и сооружений от 1967г. в генплане сетей водопровода, канализации и теплопровода от 1967г, с данными, полученными в результате осмотра на месте объекта исследования, определено, что бетонное ограждение на бетонном основании, водопроводные колодцы и пожарный гидрант, комплектная трансформаторная подстанция КТГП1, существуют на местности 15 и более лет, вследствие чего местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 и местоположение части фасадной границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 по ул. Горсоветская, совпадающей с фасадной границей земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52, соответствуют границам указанных земельных участков, существующих на местности 15 и более лет, местоположение которых указано н исследовании по первому вопросу.

По четвертому вопросу исключены выводами по первому.

В результате исследования определено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно:

фасадная граница земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которой содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости, находится на расстоянии 6+16м от фактической фасадной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1;

фасадное бетонное ограждение, комплектная трансформаторная подстанция КТПН, хозяйственные строения и насосная станция, пожарный гидрант, существующие на местности 15 и более лет, находятся за пределами границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, экспертами были сделан вывод о наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0032236:52 и 61:44:0032236:1.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с межевым планом от 04.04.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 в приведенных координатах и границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 (контур:1(5)), образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с данными межевого плана от 04.04.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в приведенных координатах характерных точек, подлежат удовлетворению. По существу при этом способе защиты будет внесена ясность по вопросу о точках границ между смежными земельными участками их правообладателей, на основании этого решения сведения об установленном судом режиме поворотных точек фактической границы будут внесены в реестр недвижимости. В остальной части исковых требований надлежит отказать, поскольку истцом в данной части требований выбран ненадлежащий способ защиты права. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с межевым планом от 04.04.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

контур: 1 (1) - точка н1: Х=423329.70 У=2208641.12, точка н2: Х=423334.22 У=2208658.87, точка н3: Х=423337.99 У=2208673.70, точка 16: Х=423322.21 У=2208677.62, точка 17: Х=423321.73 У=2208677.72, точка н4: Х=423312.76 У=2208641.94. точка н5: Х=423326.02 У=2208638.70, точка н6: Х=423327.02 У=2208641.74, точка н1: Х=423329.70 У=2208641.12.

контур:1 (2) - точка н7: Х=423346.86 У=2208697.79, точка н8: Х=423352.44 У=2208720.68, точка н9: Х=423349.56 У=2208721.37, точка н10: Х=423334.02 У=2208725.21, точка н11: Х=423328.26 У=2208702.01, точка н12: Х=423326.63 У=2208695.42, точка н13: Х=423340.23 У=2208692.09, точка н14: Х=423341.30 У=2208691.85, точка н15: Х=423341.92 У=2208691.70, точка н16: Х=423343.47 У=2208698.53, точка н17: Х=423342.88 У=2208698.66, точка н7: Х=423346.86 У=2208697.79.

контур: 1 (3) – точка н18: Х=423368,97 У=2208765,36, точка н19: Х=423370,44 У=2207774,89, точка н20: Х=423370,87 У=2208777,66, точка н21:Х=423372,44 У=2208788,20, точка н22: Х=423379,65 У=2208818,33, точка н23:Х=423376,32 У=2208815,35, точка н24: Х=423365,90 У=2208818,05, точка н25:Х=423357,53 У=2208820,37, точка 14: Х=423356,94 У=2208818,05, точка н26:Х=423350,64 У=22087792,44, точка н27: Х=423348,58 У=2208784,04, точка н28:Х=423343,75 У=2208764,44, точка н29: Х=423359,20 У=2208760,62, точка н30:Х=423358,73 У=2208758,90, точка 31: Х=423361,85 У=2208758,05, точка н32: Х=423365,38 У=2208757,27, точка н18: Х=423368,97 У=2208765,36.

контур: 1(4) – точка н33: Х=423413,00 У=2208768,08, точка н34: Х=423411,90 У=2208771,37, точка н35: Х=423410,02 У=2208776,99, точка н36: Х=423406,49 У=2208787,57, точка н37: Х=423400,23, У=2208785,31, точка н38: Х=423391,34 У=2208782,89, точка н39: Х=423390,37 У=2208782,61, точка н40: Х=423392,38 У=2208770,18, точка н41: Х=423393,15 У=2208770,31, точка н42: Х=423394,79 У=2208766,93, точка н43: Х=423398,24 У=2208766,21, точка н44: Х=423401,29 У=2208765,52, точка н33: Х=423413,00 У=2208768,08.

контур: 1(5) – точка н45: Х=423477,76 У=2208640,14, точка н46: Х=423483,92 У=2208642,16, точка н47: Х=423489,90 У=2208644,22, точка н48: Х=423483,11 У=2208658,78 точка н49: Х=423473,25 У=2208682,42 точка н50:Х=423468,19 У=2208681,62, точка 51:Х=423449,57 У=2208675,11, точка н52: Х=423446,28 У=2208684,43, точка н53:Х=423445,47 У=2208685,00, точка н54:Х=423371,46 У=2208659,86, точка н55:Х=423373,46 У=2208654,38, точка н56:Х=423386,52 У=2208619,10, точка н57: Х=423386,48 У=2208618,64, точка н58:Х=423487,67 У=2208614,02, точка н59: Х=423392,71 У=2208615,73, точка н60: Х=423392,72 У=2208616,36, точка н61:Х=423398,76 У=2208618,41 точка н62:Х=423417,86 У=2208624,90, точка н63: Х=423419,60 У=2208619,79, точка н64: Х=423423,85 У=2208621,35, точка н65:Х=423428,52 У=2208622,97, точка н66:Х=423440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14. 23440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:52 (контур:1(5)), образованного из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032236:1 в соответствии с данными межевого плана от 04.04.2018г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в приведенных ниже координатах характерных точек:

контур: 1(5) – точка н45: Х=423477,76 У=2208640,14, точка н46: Х=423483,92 У=2208642,16, точка н47: Х=423489,90 У=2208644,22, точка н48: Х=423483,11 У=2208658,78 точка н49: Х=423473,25 У=2208682,42 точка н50:Х=423468,19 У=2208681,62, точка 51:Х=423449,57 У=2208675,11, точка н52: Х=423446,28 У=2208684,43, точка н53:Х=423445,47 У=2208685,00, точка н54:Х=423371,46 У=2208659,86, точка н55:Х=423373,46 У=2208654,38, точка н56:Х=423386,52 У=2208619,10, точка н57: Х=423386,48 У=2208618,64, точка н58:Х=423487,67 У=2208614,02, точка н59: Х=423392,71 У=2208615,73, точка н60: Х=423392,72 У=2208616,36, точка н61:Х=423398,76 У=2208618,41 точка н62:Х=423417,86 У=2208624,90, точка н63: Х=423419,60 У=2208619,79, точка н64: Х=423423,85 У=2208621,35, точка н65:Х=423428,52 У=2208622,97, точка н66:Х=423440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14. 23440,75 У=2208627,34, точка н67:Х=423441,49 У=2208627,59, точка н45:Х=423477,76 У=2208640,14.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Димитриев