Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А40-84971/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-84971/20-16-566
г. Москва
17 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.10.2015)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РИОТЭКС РЕГИОН" (109029, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СКОТОПРОГОННАЯ, 27/26, СТР.1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2010, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды нежилых помещений № 123/20 от 07.02.2020 г., применении последствий его расторжения путём обязания возвратить уплаченный обеспечительный платёж в размере 75 051 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2020 г. по дату вынесения решения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РИОТЭКС РЕГИОН" о расторжении договора аренды нежилых помещений № 123/20 от 07.02.2020 г., взыскании 75 051 руб. обеспечительного платежа, 180 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с начислением по дату вынесения судебного решения.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что, в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции в г. Москве и введении ограничительных мер на передвижение граждан, истец был лишен возможности осуществлять торговую деятельность. Истец направил уведомление о расторжение договора аренды от 07.02.2020 № 123/20, однако ответчиком не согласовано расторжение договора и не произведен возврат обеспечительного платежа.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что он произвел удержание обеспечительного платежа, в соответствии с п. 3.5 Договора.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 123/20 от 07.02.2020 г. (далее – Договор) на нежилое помещение № 24, общей площадью 36,9 кв.м. в торговом центре «РТС», расположенном по адресу: <...>, для осуществления в нем розничной торговли.

Срок действия договора установлен до 31.12.2020 (п. 5.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора размер основной составляющей арендной платы составляет 75 051 руб.

Согласно п. 3.5. Договора в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего Договора арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере 75 051 руб.

Обеспечительный взнос, указанный в настоящем пункте по договору является гарантией исполнения арендатором его обязательств перед арендодателем. Арендодатель вправе пользоваться переданным его обеспечительным взносов в течение срока действия настоящего Договора.

Арендодатель вправе удержать обеспечительный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств арендатора по договору, в том числе по выплате штрафов и неустоек по договору, компенсаций убытков, понесенных арендодателем в результате нарушения арендатором обязательств по настоящему договору, любых предусмотренных законом и/или настоящим договором процентов.

В случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, обеспечительный взнос/его часть возвращается арендодателем арендатору в течение 30 банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки арендуемого помещения и акта сверки взаимных расчетов.

При досрочном расторжении договора по инициативе арендатора или вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору, а равно расторжения договора по инициативе арендодателя в виду нарушения арендатором его условий, арендатор уплачивает арендодателю штраф в сумме равной сумме обеспечительного платежа, при этом в случае неуплаты арендатором такого штрафа в течение 5 календарных дней, с момента направления арендодателем таких требований, арендодатель вправе осуществить удовлетворения данного требования из суммы обеспечительного взноса.

Истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 75 051 руб., что подтверждается платежным поручением № 274 от 11.02.2020 г.

07.04.2020 г. истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением внесения изменений в Договор об уменьшении ежемесячной арендной платы на 50 % на время действия ограничительных мер, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

10.04.2020 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочной расторжении (прекращении) Договора с 30.04.2020 г.

Истец указывает, что 30.04.2020 г. освободил занимаемое арендованное помещение и передал его представителю ответчика.

Согласно исковому заявлению, обеспечительный платеж арендатору не возвращен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 5.5 Договора досрочное расторжение настоящего договора производится путем направления соответствующей стороной уведомление другой стороне. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора, которая, в любом случае, не может быть ранее, чем через 30 календарных дней с момента отправки такого уведомления соответствующей стороне.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора от 10.04.2020 г.

С учетом указанного уведомления, суд приходит к выводу, что Договор досрочно расторгнут по инициативе арендатора с 10.05.2020 г.

Таким образом, арендатор досрочно расторгнул Договор в одностороннем порядке, что является основанием для удержания обеспечительного платежа, в силу п. 3.5. Договора, согласно которому при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в сумме равной сумме обеспечительного платежа, при этом в случае неуплаты арендатором такого штрафа в течение 5 календарных дней, с момента направления арендодателем таких требований, арендодатель вправе осуществить удовлетворения данного требования из суммы обеспечительного взноса.

Следовательно, ответчиком удержан обеспечительный платеж в соответствии с условиями Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин