Решение от 3 мая 2017 г. по делу № А50-19424/2016

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

04.05.2017 Дело № А50-19424/16

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2017. Полный текст решения изготовлен 04.05.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Ю. Шафранской,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.В. Гладких,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304590207800030, 614000, <...>)

к ответчику: Муниципальному образованию г. Пермь в лице Администрации г. Перми (ОГРН <***>, 614000 <...>)

о взыскании 5 010 000 руб. 00 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 13.04.2016 (сроком на три года, т. 1 л.д.14), паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность №СЭД-01-44-160 от 08.07.2016 (сроком по 31.12.2016, т. 2 л.д.83), паспорт

У С Т А Н О В И Л :

истец, Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304590207800030, 614000, <...>), обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, Муниципальному образованию г. Пермь в лице Администрации г. Перми (ОГРН <***>, 614000 <...>).

Просит с учётом изменений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 26.04.2017, взыскать 5 010 000 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчиком не принято решение об изъятии помещения, сносе дома. Заключение о рыночной стоимости является недостоверным, завышенным. С даты составления отчета прошло более 6 месяцев.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии при Администрации Ленинского района от 21.08.2014 дом №14 по ул. Петропавловской в г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу и включен в «Реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и аварийных многоквартирных домов».

09.10.2014 распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации № СЭД-11-01-04-148 г. Перми «О мерах по сносу дома №14 по ул. Петропавловской Ленинского района в г. Перми» от собственников жилых помещении в вышеуказанном доме потребовано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а сам дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления снести (т. 1 л.д.104).

02.09.2015 распоряжением начальника Департамента земельных отношении Администрации г. Перми №2003 земельный участок под вышеназванным многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером 59:01:4410074:8 площадью 2807 кв. м по ул. Петропавловской, 14 в Ленинском районе города Перми, изьят для муниципальных нужд (т. 1 л.д.106).

26.02.2016 комиссией по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Перми принято решение признать частичное разрушение дома №14 по ул. Петропавловской аварийной ситуацией с угрозой перерастания в чрезвычайную ситуацию.

26.02.2016 Постановлением администрации г. Перми № 133 введён режим повышенной готовности (т. 1 л.д.100-102).

24.03.2016 распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г. Перми № СЭД-11-01-04-61 «О внесении изменений в распоряжение начальника Управления жилищных отношений от 09.10.2014 № СЭД-11-01-04-148 «О мерах по сносу дома №14 по ул. Петропавловская Ленинского района города Перми»» срок сноса дома установлен в течение одною месяца со дня получения уведомления об этом, а срок для освобождения занимаемых жилых помещений установлен в течение семи дней со дня уведомления об этом (т. 1 л.д.105).

28.03.2016 уведомлением начальника Управления жилищных отношений Администрации города Перми № 11-03-39-206 «Уведомление по сносу аварийного лома» истец была уведомлена о необходимости сноса вышеуказанного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д.103).

В вышеуказанном доме истцу на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения (лит.А) общей площадью 74,5 кв. м. на первом этаже, кадастровый (условный) номер: 59-59-2/057/2011-921, а также принадлежала доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый № 59-59-2/057/2011-923. по адресу: Пермский край. г. Пермь. Ленинский район, ул. Петропавловская, 14 (т. 1 л.д.133).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в соответствии со статьей 62 ЗК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие у ответчика обязанности по выкупу участка и спорных помещений подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Возмещение убытков как мера гражданско-правовой ответственности применяется при совокупности условий - факта нарушения обязательства, вины нарушителя, размера понесенных убытков и причинной связи между противоправным поведением ответчика и убытками.

Размер убытков в заявленной истцом сумме подтверждён отчётом от 22.04.2016, составленным ООО «Компромисс», заключением судебной экспертизы. Истец обратился с иском в суд до истечения 6-месячного срока, а на момент принятия решения суда превышение срока является незначительным. Кроме того, часть 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" о применении результатов оценки рыночной стоимости имущества для целей совершения сделки с объектами оценки в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке носит лишь рекомендательный характер.

Денежные средства в сумме 5 010 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные доводы судом исследованы и отклонены в силу правовой несостоятельности.

При обращении с иском в суд истец оплатил госпошлину в сумме 48 050 руб. 00 коп. по чеку-ордеру от 27.07.2016 № 24 (т. 1 л.д.9). По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Муниципального образованию г. Пермь в лице Администрации г. Перми (ОГРН <***>, 614000 <...>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304590207800030, 614000, <...>) денежные средства в сумме 5 010 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 050 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяМ.ФИО4