Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А75-35/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-35/2020
22 июня 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения Лянтор (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 30.12.2005, адрес: 628449, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-он Сургутский, г. Лянтор, мкр. 2, корпус 42) к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 11.05.2017, место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, <...>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Администрация городского поселения Лянтор (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» (далее – ответчик) об изъятии объекта незавершенного строительства со степенью готовности 7%, принадлежащего ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 16.04.2018 сделана запись регистрации №86:03:0100107:1742-86/049/2018-2, кадастровый номер 86:03:0100107:1742, адрес: ХМАО-Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0100107:1610, путем продажи с публичных торгов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.03.2020 судебное заседание отложено на 13.04.2020.

Определением суда от 13.04.2020 дата судебного заседания изменена на 16.06.2020.

Представители сторон и третьего лица в судебное заседание не явились.

Определение арбитражного суда от 13.01.2020, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о назначении судебного заседания была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Сургутского района от 28.03.2013 № 1211 «О проведении открытых аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», а также итогового протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 17.05.2013 № 60 между администрацией Сургутского района и ООО СК «ДИНА» был заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2013 № 42 (далее - договор) расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...> под строительство многоквартирного жилого дома (далее - объект незавершенного строительства), кадастровый номер 86:03:0100107:1610, общей площадью 0,4042 га, относящийся к категории земель «населенных пунктов».

Согласно пункту 1.4. договора он заключён сроком на 3 года, с момента государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора осуществлена 18.09.2013.

21.10.2015 ООО СК «ДИНА» заключило с ФИО2 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору от 31.05.2013 № 42, по которому права арендатора земельного участка переданы ФИО2

13.09.2016 письмом вх. № 6112 ФИО2 в адрес истца было направлено письмо о продлении однократно на 3 года договора аренды земельного участка от 12.09.2016.

26.09.2016 между Администрацией городского поселения Лянтор и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 89 на основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», по условиям которого Администрация города Лянтор предоставила, а ФИО2 принял и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:03:0100107:1610 для завершении строительства многоквартирного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с 18.09.2016 по 18.10.2019.

08.06.2017 между ФИО2 и ООО «Доступное жилье» (ответчиком) заключен договор о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 89 от 26.09.2016, по которому права арендатора земельного участка переданы ООО «Доступное жилье».

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен сроком на три года, вступает в силу с момента государственной регистрации и его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с 18.09.2016. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

Государственная регистрация договора осуществлена 18.10.2016.

10.06.2016 выдано разрешение на строительство № 86-507104-136-2016 (с изменениями от 18.07.2017) спорного многоквартирного жилого дома.

19.07.2017 действие вышеуказанного разрешения на строительство продлено до 18.09.2019.

19.09.2019 действие вышеуказанного разрешения на строительство продлено до 18.09.2021.

На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности 7%, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в ЕГРН 16.04.2018 сделана запись регистрации №86:03:0100107:1742-86/049/2018-2, кадастровый номер 86:03:0100107:1742, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...>.

Срок аренды земельного участка был определен до 18.10.2019, в связи, с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие с 19.10.2019.

Ссылаясь на то, что срок договора аренды земельного участка от 26.09.2016 № 89 истек, строительство вышеуказанного объекта не завершено, администрация на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилась в арбитражный суд с иском, рассматриваемым судом в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 этой же статьи).

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 ст. 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды между обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» и Администрацией был заключен на срок три года (до 18.10.2019).

По условиям пункта 2.1 договора по истечении указанного срока действие договора прекращается.

Поскольку строительство объекта недвижимости не закончено и на момент обращения Администрации с иском по настоящему делу срок действия договора аренды от 26.09.2016 № 89 истек, учитывая, что в рассматриваемом случае незаконность действий публично-правовых образований и иных органов судом не установлена, то отсутствует предусмотренное пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ основание для отказа в удовлетворении требования Администрации об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0100107:1742, степень готовности - 7%, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0100107:1610, путем продажи с публичных торгов.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:03:0100107:1742, степень готовности - 7%, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0100107:1610, путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш