Решение от 11 января 2021 г. по делу № А65-28198/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-28198/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества "Татагролизинг", Высокогорский район, п.ж/д разъезда Киндери (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным решения от 17 ноября 2020 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м., об обязании зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Вамин Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АО «Татагролизинг» (ОГРН <***> ИНН <***>) в соответствии с договором купли-продажи №519 от 08.09.2016 года на здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224. находящееся по адресу: <...> общей площадью 476,1 кв.м.,

с участием:

от заявителя – представитель Имамов И.А. по доверенности №399 от 17.08.2019;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности №165-Д от 03.09.2020;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Татагролизинг", Высокогорский район, п.ж/д разъезда Киндери (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ), г.Казань (далее - ответчик) о признании незаконным решения от 17 ноября 2020 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м., об обязании зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Вамин Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АО «Татагролизинг» (ОГРН <***> ИНН <***>) в соответствии с договором купли-продажи №519 от 08.09.2016 года на здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224. находящееся по адресу: <...> общей площадью 476,1 кв.м.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя ответчика и приобщил отзыв к материалам дела.

В порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии заявленных возражений, суд перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 08.09.2016 между ОАО «ВАМИН Татарстан» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и АО «Татагролизинг» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 519, согласно которому ОАО «ВАМИН Татарстан» обязался передать в собственность АО «Татагролизинг» , а АО «Татагролизинг» обязался принять и оплатить согласно условиям договора имущество согласно Приложению №1 , в том числе: нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м.

Право собственности ОАО «ВАМИН Татарстан» на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке 23.10.2013 за №16-16-01/258/2013-98.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 предусмотрено, что цена приобретаемого АО «Татагролизинг» объекта, указанного п.1.1 договора, составляет 519 212 708 руб. 68 коп.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 АО «Татагролизинг» несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на объект по договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 в семидневный срок с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ОАО «ВАМИН Татарстан», ОАО «ВАМИН Татарстан» обязано передать АО «Татагролизинг» указанный в п.1.1 договора объект по акту приема-передачи, подписанному надлежащим образом, уполномоченными лицами, в собственность.

На основании пункта 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 установлено, что со дня подписания акта приема-передачи объекта во владение и пользование АО «Татагролизинг» ответственность за сохранность объекта, бремя содержания объекта, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет АО «Татагролизинг».

Пунктом 3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 предусмотрено, что обязательство ОАО «ВАМИН Татарстан» передать объект считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи, в соответствии с п.3.1 договора.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 переход права на недвижимое имущество от Общества «ВАМИН Татарстан» Обществу «Татагролизинг» подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

31.10.2016 ОАО «ВАМИН Татарстан» передал АО «Татагролизинг» объекты недвижимости, в том числе нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м. по акту приема-передачи, а АО «Татагролизинг» , в свою очередь, исполнило обязательство по оплате приобретенного имущества в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 23.08.2016 №184, от 21.09.2016 №317, приобщенными к материалам дела в электронном виде посредствам системы «Мой Арбитр».

14.12.2017 ОАО «ВАМИН Татарстан» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства от 16.11.2017 по делу №А65-22880/2012.

14.08.2020 АО «Татагролизинг» обратилось в Управление Росреестра по Республики Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, общей площадью 476,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Уведомлением Управления Росреестра по Республики Татарстан от 19.08.2020 государственная регистрация приостановлена в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.

17.11.2020 Управлением Росреестра по Республики Татарстан принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности АО «Татагролизинг» на спорное здание, оформленное уведомлением об отказе в государственной регистрации от 17.11.2020 №16/152/001/2020-3394/1.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности АО «Татагролизинг» явилось отсутствие заявления на переход права от продавца (ОАО «ВАМИН Татарстан»).

Управлением Росреестра по Республики Татарстан дополнительно указано, что согласно п.5.2 ст.64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица. Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц, Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Не согласившись с решением об отказе в государственной регистрации, полагая, что оно противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы АО «Татагролизинг», заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением за судебной защитой.

В обоснование заявленных требований к Управлению заявитель сослался на то, что он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости в связи с ликвидацией продавца имущества - ОАО «ВАМИН Татарстан» вследствие признания его банкротом, о чем в Едином государственном реестре 14.12.2017 внесена соответствующая запись.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации он может признать такой акт недействительным.

Статьей 13 ГК РФ установлено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что признание ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный статьей 17 указанного Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В части 1 статьи 20 указанного Закона предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 12 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ приостановление государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.11.2017 по делу N А65-22880/2012 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «ВАМИН Татарстан».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ВАМИН Татарстан» ликвидировано вследствие банкротства, дата прекращения деятельности – 14.12.2017.

Порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, действующим законодательством не урегулирован, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса и пункт 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания.

Право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в пункте 3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519, согласно которому переход права на недвижимое имущество от Общества «ВАМИН Татарстан» Обществу «Татагролизинг» подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности ввиду исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

В абзацах 2 - 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае ОАО «ВАМИН Татарстан» ликвидировано 14.12.2017, в связи с чем, на момент обращения АО «Татагролизинг» в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности (14.08.2020), заявление от имени ОАО «ВАМИН Татарстан» не могло быть представлено в регистрирующий орган.

Право, за регистрацией которого обратилось АО «Татагролизинг», возникло из договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519, который не расторгнут и не оспорен в судебном порядке, спор о праве на спорное здание отсутствует, имеется акт приема-передачи от 31.10.2016, обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме. С момента получения имущества заявитель фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя содержания в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Указанные документы, свидетельствующие о наличии перехода права собственности на спорное здание к АО «Татагролизинг», были также представлены в Управление Росреестра по Республике Татарстан.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519 сторонами в полной мере определен предмет договора, позволяющий идентифицировать объект недвижимого имущества.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что право собственности ОАО «ВАМИН Татарстан» на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м., зарегистрировано в установленном законом порядке 23.10.2013 за №16-16-01/258/2013-98.

Ссылка ответчика на п.5.2 ст.64 ГК РФ в оспариваемом решении от 17.11.2020 подлежит отклонению судом, поскольку спорный объект недвижимого имущества не мог быть квалифицирован как обнаруженное имущество ликвидированного должника, поскольку его реализация была проведена конкурсным управляющим ОАО «ВАМИН Татарстан», что подтверждается указанным договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.09.2016 №519.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника - ОАО «ВАМИН Татарстан» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи недвижимости, переход права по которым подлежит государственной регистрации, фактически исполнены обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый отказ в государственной регистрации права №16/152/001/2020-3394/1 от 17.11.2020г. Управления Росреестра по РТ не основан на нормах права, а также нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создавая препятствия в реализации права на государственную регистрацию права собственности АО «Татагролизинг» на объект недвижимости - нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, общей площадью 476,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В рассматриваемом случае Управление Росреестра по РТ, не представило надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность оспариваемого отказа.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд с учетом требований пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ возлагает на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения регистрации переход права собственности от ОАО «Вамин Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АО «Татагролизинг» (ОГРН <***> ИНН <***>) в соответствии с договором купли-продажи №519 от 08.09.2016 года на здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат к возмещению ответчиком в полном объеме в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Росреестра по РТ ФИО5 от 17 ноября 2020 г. об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 476,1 кв.м. и обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировать переход права собственности от ОАО «Вамин Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АО «Татагролизинг» (ОГРН <***> ИНН <***>) в соответствии с договором купли-продажи №519 от 08.09.2016 года на здание крытого экспер. склада с кадастровым номером 16:50:200214:224, находящееся по адресу: <...> общей площадью 476,1 кв.м.

Взыскать с Управления Росреестра по Республике Татарстан в пользу Акционерного общества «Татагролизинг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина