Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А40-289975/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-289975/23-142-887
15 марта 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (123290, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 1-Й МАГИСТРАЛЬНЫЙ ТУП., Д. 5А, БЛОК/ЭТАЖ А/2, КОМ. 58Б, 58В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2021, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ РИТЕЙЛ ГРУПП" (105005, <...>, ЭТ 2 ПОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 3 331 250 руб., неустойку по состоянию за период с 04.09.2023 по 25.01.2024 в размере 450 750 руб., неустойку за период с 26.01.2024 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 969 (девятьсот шестьдесят девять) кв.м., (далее по тексту - Помещение), расположенное по адресу: <...> (далее - Здание). Кадастровый номер Здания: 77:01:0003006:1033

при участии:

от истца: ФИО3, дов. от 25.12.2023 г., паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ РИТЕЙЛ ГРУПП" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности в размере 3 331 250 руб., неустойку по состоянию за период с 04.09.2023 по 25.01.2024 в размере 450 750 руб., неустойку за период с 26.01.2024 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 969 (девятьсот шестьдесят девять) кв.м., (далее по тексту - Помещение), расположенное по адресу: <...> (далее - Здание). Кадастровый номер Здания: 77:01:0003006:1033.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Фреш Ритейл Групп» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза Девелопмент» доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тополь» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Плаза Девелопмент» (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения № Т/23-14/ПД от 01 июля 2023 года (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения: №№ 1-13, общей площадью 253,2 кв.м, расположенные на цокольном этаже; №№ 1-15 общей площадью 237,9 кв.м., расположенные на 1 этаже; №№ 1-16 общей площадью 251,1 кв.м., расположенные на техническом этаже; №№ 1-13 общей площадью 226,8 кв.м., расположенные на техническом этаже X, общей площадью 969 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 77:01:0003006:1033.

Срок аренды установлен с 01 июля 2023 года по 31 мая 2024 года, согласно п. 4.1. Договора.

В соответствие с п. 5.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 1 732 500 руб., в том числе НДС 20 %.

Согласно п. 5.3. Договора Арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой внесения платежа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре (или иной банковский счет, указанный Арендодателем).

В соответствии с п. 10.2. Договора, если Арендатор не внес предусмотренный настоящим Договором платеж в течение 10 (десяти) дней с момента наступления срока внесения платежа, Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.4. Договора, арендная плата производится ежемесячно авансовым платежом не позднее наступления первого дня оплачиваемого месяца. Если срок внесения платежа выпадает на выходной, или иной официальный нерабочий день, то срок перечисления арендной платы переносится на следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п. 10.4. Договора, В случае возникновения обстоятельств для досрочного расторжения Договора, заинтересованная сторона направляет другой стороне письменное уведомление с предложением об устранении допущенных нарушений в определенный срок. По истечении указанного в уведомлении срока и неприятии мер, Договор аренды расторгается. Ранее Ответчику направлялись претензии с просьбой погасить существующие задолженности

07.11.2023 года Арендодателем было направлено Арендатору по почте Уведомление об одностороннем Расторжении Договора аренды Исх. №Т-01-031123 от 03 ноября 2023 года

На основании п. 10.4. договор считается расторгнутым с 16 ноября 2023 г.

Как указывает истец, арендатором не внесены арендные платежи за период с 01.09.2023 г. по 15.11.2023 г., в размере 3 331 250 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ заблаговременно не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В материалы дела представлено гарантийное письмо ответчика от 14.11.2023г. № б/н, которым ответчик гарантировал погашении всей задолженности до 15.12.2023г. в соответствии с представленным им графиком платежей.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 3 331 250 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.2.3. Договора, в случае несоблюдения сроков оплаты, установленных п. 5.4., Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 04.09.2023 по 25.01.2024 составил 450 750 руб.

Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 450 750 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 26.01.2024 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлен факт прекращения действия договора, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требование истца об обязании освободить нежилые помещения общей площадью 969 (девятьсот шестьдесят девять) кв.м., (далее по тексту - Помещение), расположенное по адресу: <...>, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614-616, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ РИТЕЙЛ ГРУПП" (105005, <...>, ЭТ 2 ПОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (123290, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 1-Й МАГИСТРАЛЬНЫЙ ТУП., Д. 5А, БЛОК/ЭТАЖ А/2, КОМ. 58Б, 58В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2021, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 331 250 руб., неустойку в размере 450 750 руб., неустойку за период с 26.01.2024 г. по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, а также расходы по госпошлине в размере 47 111 руб.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ РИТЕЙЛ ГРУПП" (105005, <...>, ЭТ 2 ПОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 969 (девятьсот шестьдесят девять) кв.м., (далее по тексту - Помещение), расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ РИТЕЙЛ ГРУПП" (105005, <...>, ЭТ 2 ПОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 799 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1