Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-243132/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.02.2020 Дело № А40-243132/19-11-2003

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2020

Полный текст решения изготовлен 17.02.2020

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТК» (113162, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ШАБОЛОВКА, 31, СТРОЕНИЕ 6, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2014, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «УНП» (152611, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 3 600 000 руб. 00 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.04.2019 г., паспорт

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.11.2019, г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТК» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «УНП» о взыскании задолженности по Договору аренды от 28.02.2014 № 5 в размере 3 600 000 руб. 00 коп. и выселении ООО «УГЛИЧНЕФТЬПРОДУКТ» из принадлежащего ООО «Северная транспортная компания», нежилого помещения - автозаправочной станции, расположенной по адресу: <...>.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве наа исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 28 февраля 2014 года между ООО «Северная транспортная компания» (Истец, Арендодатель) и ООО «УГЛИЧНЕФТЬПРОДУКТ» (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор № 5 аренды автозаправочной станции (АЗС), по условиям которого Арендодатель передал Арендатору автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 28 февраля 2014 года.

Указанная автозаправочная станция, а также земельный участок, на котором она расположена, принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.06.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управлением Росреестра по Ярославской области). Кадастровый (условный номер) 76:22:020117:224, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июня 2015 года № 76-76/010-76/010/001/2015-2613/2 и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.06.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управлением Росреестра по Ярославской области). Кадастровый (условный номер) 76:22:020117:240, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 июня 2015 года № 76-76/010-ИЬОЮ 001/2015-2607/2.

В соответствии с условиями Арендатор обязался эксплуатировать АЗС в соответствии с условиями договора и вносить за использование АЗС (п. 5.1 Договора) ежемесячную арендную плату в размере 100 000 руб. Арендная плата должна вноситься не позднее15-го числа месяца, следующего за месяцем аренды (п. 5.2 Договора).

Факт возникновения договорных обязательств, согласование сторонами всех существенных условий договора, и передачи объекта ответчику подтверждается прилагаемой копией договора аренды, с приложениями.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств оплата по арендной плате производилась не в полном объеме, в результате чего у Ответчика перед Истцом за период с 01.09.2016 по 01.09.2019 в размере 3 600 000 руб. 00 коп.

08.04.2019 года Ответчику было направлено уведомление-требование об отказе от договора (в порядке статьи 450.1 ГК РФ) прекращении договора аренды, возврате объекта Арендодателю, погашении задолженности по арендной плате, пени, в связи с тем, что обязательства по возврату арендуемого помещения и погашению задолженности Ответчиком не произведено, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что АЗС является объектом повышенной опасности, а со стороны арендодателя не было никаких действий и ответов о прием АЗС то арендатору пришлось принимать меры по обеспечению охраны объекта АЗС и содержанию его в работоспособное состояние, что привело к вынужденным расходам ответчика. Кроме того, Ответчик пояснил суду, что Арендатор не удерживает спорный объект и готов передать представителям Истца в соответствии с условиями договора.

Доводы Ответчика судом не принимаются, так как, противоречат действующему законодательству и представленным в материалы дела доказательствам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах..

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 9.2 Договора Арендодатель вправе в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, в одностороннем рядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

- не внесения Арендатором 1 (одного) арендного платежа, в течение 15 суток с латы, предусмотренной графиком арендных платежей;

- нарушения условия о сроках внесения платежей, допущенное Арендатором дважды в течение одного года;

- внесения арендного платежа не в полном объеме и не погашения возникшей задолженности до даты внесения следующего арендного платежа.

Как было указано выше, Арендатор допустил неоднократно все вышеуказанные нарушения, в результате чего арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора аренды, что подтверждается судебной практикой (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года№ 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Истец вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемых помещениях отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения - автозаправочной станции, расположенной по адресу: <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «УНП» из нежилого помещения – автозаправочной станции, расположенной по адресу: <...>., принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «СТК»

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УНП» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СТК» 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп. задолженности, 47 000 (сорок семь тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина