Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А36-12620/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А36-12620/2017
г. Липецк
27 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения оглашена 20.12.2017.

Решение изготовлено в полном объеме 27.12.2017.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривая в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский ЖБК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.Лавочкина, д.7, пом.7)

о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (далее-истец) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский ЖБК» (далее-ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №675 от 18.01.2012.

Определением суда от 2.11.2017 иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 20.12.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте его проведения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гудаловский завод минеральных вод» (арендатор) подписан договор аренды № 675 земельного участка от 18.01.2012 (далее – договор, л.д.21-23), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 13 323 ± 1 010 кв.м. с кадастровым номером 48:10:1480207:485 из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Краснинский район, сельское поселение Гудаловский сельсовет, у д.Лукошкино, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора стороны установили срок аренды участка с 18.01.2012 по 18.01.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование арендуемым земельным участком арендатор уплачивает арендную плату.

Согласно пункту 3.2 договора расчет конкретной суммы арендной платы является неотъемлемой частью договора (приложение № 2). В случае изменения законодательства, регламентирующего исчисление арендной платы, арендодатель корректирует расчет и направляет его арендатору заказным письмом. Арендная плата считается измененной с даты отправления нового расчета арендатору.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока: до 15 сентября и до 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (администрация Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации).

Пунктом 4.1.1 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за три месяца, а также в случае нарушения других условий договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 18.01.2012.

Впоследствии общество с ограниченной ответственностью «Гудаловский завод минеральных вод» реорганизовалось путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский ЖБК», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

При таких обстоятельствах арендатором по договору является ответчик.

За 2015 год размер арендной платы составил 1327 руб. 34 коп., за 2016 год- 1327 руб. 34 коп.(расчет приобщен к материалам дела).

31.05.2017 истец направил ответчику уведомление об устранении нарушений с требованиями об оплате задолженности по арендным платежам (л.д.18).

28.07.2017 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды (л.д.19)

Задолженность не оплачена ответчиком до настоящего времени, что послужило основанием для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не представлено доказательств перечисления арендных платежей по договору за период 2015г.-2017 г., что является существенным нарушением условий договора аренды (п.3.3., п.3.6.) и основанием для его расторжения.

В силу части 2 ст.9 АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд также исходит из части 3¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком доказательств оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №675 от 18.01.2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уральский ЖБК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.Лавочкина, д.7, пом.7) в пользу Администрации сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.

Судья Крылов А.Г.