Решение от 8 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-40333/2025

г. Нижний Новгород 08 апреля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2026

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-901) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску Прокуратуры Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН: <***>) в интересах городского округа город Кулебаки Нижегородской области в лице администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к ответчику: акционерному обществу «СМК Кулебаки» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо: «Газпромбанк» (акционерное общество) (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в лице филиала «Приволжский»

о признании права собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области на 85/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 52:38:0020001:727, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/8, площадью 896 +/- 10 кв.м.,

при участии представителей сторон:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 22.07.2025 года,

от третьего лица: не явились,

установил:

Прокуратура Нижегородской области (далее – Прокуратура) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском в интересах городского округа город Кулебаки Нижегородской области в лице администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области к АО «СМК Кулебаки» с требованиями о признании права собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области на 85/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 52:38:0020001:727, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/8, площадью 896 +/- 10 кв.м. (с учетом уточнения требований).

В обоснование требований Прокуратурой указано, что в собственности г.о. Кулебаки находится защитное сооружение (убежище), расположенное на земельном участке, принадлежащем АО «СМК Кулебаки». В силу принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, Прокуратурой заявлены указанные требования о признании права г.о. г. Кулебаки на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположено убежище.

Первоначально истцом ошибочно заявлены исковые требования в отношении земельного участка с кадастровым номером: 52:38:0020001:3410, однако согласно уточнению, заявлено о признании за муниципальным образованием доли в праве на участок с кадастровым номером: 52:38:0020001:727.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям частей 2, 5 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в том числе земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 №3199/10 по делу № А57-1017/09-5, решение вопроса о том, является ли земельный участок ограниченным в обороте, зависит о выяснения и таких обстоятельств: какие объекты расположены на данном земельном участке, использует ли их Общество в своей хозяйственной деятельности, на чьем балансе они находятся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137ФЗ в целях разграничения собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

В собственности АО «СМК Кулебаки» находится Земельный участок с кадастровым номером: 52:38:0020001:727 площадью 896 +/- 10 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г.о. г. Кулебаки, <...>, (далее – Земельный участок: 727).

Также за ответчиком было зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером: 52:38:0020001:1508 (далее – Здание:1508), площадью 2344,1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе 1 подземный, расположенное на Земельном участке:727.

В 2023 Здание:1508 снято с кадастрового учета, из него сформировано два отдельных помещения:

- помещение, площадью 203,4 кв.м., с кадастровым номером: 52:38:0020001:5467 (далее – Помещение:5467), по адресу: Нижегородская область, г.о. г. Кулебаки, <...>, нежилое помещение № 2, расположенное в подвале Здания:1508. Запись о регистрации права на помещение: 52:38:0020001:5467-52/279/2023-1 от 01.12.2023;

- помещение площадью 2140,7 кв.м. с кадастровым номером: 52:38:0020001:5468.

Прокуратура, указывая, что за городским округом город Кулебаки Нижегородской области также зарегистрировано право собственности на защитное сооружение, встроенное в здание, расположенное на Земельном участке:727, обратилась в суд с настоящим иском, с требованиями о признании права собственности городского округа г. Кулебаки на 85/1000 доли в праве собственности на Земельный участок.

В дело представлен паспорт данного убежища (ПРУ) № 1 от 07.08.2000, согласно которому объект расположен в подвале здания по адресу: <...>, общая площадь объекта составляет 216 кв.м.

Согласно паспорту от 07.08.2013 убежища (ПРУ) № 1 (Инв. № 1049-52) убежище является встроенным в здание, принадлежащее ОАО КЗМК «Кулебакский завод металлических конструкций», общая площадь убежища 203,4 кв.м.

Также представлен технический план от 17.11.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, для постановки на государственный кадастровый учет помещения (подвал), по адресу: Нижегородская область, г.о. г. Кулебаки, <...>, нежилое помещение № 2. Кадастровый номер здания, в котором располагается помещение: 52:38:0020001:1508. Площадь помещения 203,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера реконструкция и перепланировка в помещении не производились.

Согласно выписке из ЕГРН, 28.09.2023 за городским округом город Кулебаки Нижегородской области зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – убежище с кадастровым номером: 52:38:002000:5461 (далее – Помещение:5461), площадью 236,0 кв.м., по адресу: Нижегородская область, г.о. г. Кулебаки, <...> (запись в ЕГРН: № 52:38:0020001:5461-52/153/2023-2.

При этом в выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером: 52:38:002000:5461 отсутствует информация об объекте недвижимости, в пределах которого оно расположено.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на Земельном участке:727 отсутствует иное здание, в котором располагается защитное сооружение.

28.09.2023 осуществлена регистрация за городским округом город Кулебаки Нижегородской области, запись № 52:38:0020001:5461-52/153/2023-2, однако без указания информации об объекте недвижимости, в пределах которого оно расположено и с неверным указанием площади помещения (236,0 кв.м., в то время как должно быть 203,4 кв.м.). Впоследствии 01.12.2023 на помещение защитного сооружения акционерным обществом «СМК Кулебаки» осуществлена повторная регистрация (запись № 52:38:0020001:5467-52/279/2023-1).

Тем не менее, исходя из материалов дела, судом установлено наличие права собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области на данное помещение и его действительная площадь 203,4 кв.м.

С учетом расположения в границах Земельного участка:727 объекта гражданской обороны, суд пришел к выводу, что муниципальное образование г.о. г. Кулебаки имеет право на владение и пользование частью участка, необходимой для эксплуатации указанного объекта.

Наличие указанных ошибок, допущенных при регистрации права за муниципальным образованием, а также повторной регистрации на убежище не препятствует признанию за г.о. г. Кулебаки права на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположено защитное сооружение.

Помимо убежища на Земельном участке:727 расположено еще одно помещение с кадастровым номером 52:38:0020001:5468 площадью 2 140,7 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 2 344,1 кв.м.

Таким образом, доля городского округа город Кулебаки Нижегородской области в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:38:0020001:727 площадью 896 кв.м., приходящаяся на защитное сооружение площадью 203,4 кв.м., с учетом площади иного расположенного на участке помещения, составит 85/1000.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом государственная пошлина не оплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты в силу 333.36 НК РФ, пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности городского округа город Кулебаки Нижегородской области на 85/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 52:38:0020001:727, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/8, площадью 896 +/- 10 кв.м.

Взыскать с акционерного общества «СМК Кулебаки» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Д. Окороков