Решение от 7 сентября 2023 г. по делу № А40-259459/2022

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259459/22-180-1986
07 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИНВЕСТАЛЬЯНС" (188640, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ВСЕВОЛОЖСК ГОРОД, ВСЕВОЛОЖСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 17, КОМ 218, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2014, ИНН: <***>)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО "ВОДОКАНАЛ+" (111020, <...>, Э/ПОМ/К/ОФ 3/I/4/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2011, ИНН: <***>)

О взыскании 1 285 627 руб. 49 коп. задолженности по договору №И-11-001779 от 11.11.2019, из них: 1 285 582 руб. 15 коп. – долг за период с 11.11.2019 по 12.04.2021, 45 руб. 34 коп. – пени за период с 10.01.2020 по 12.04.2021

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №33-Д-1605/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 28.11.2022г.

От третьего лица – ФИО3, дов. от 25.08.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 285 627 руб. 49 коп. задолженности по договору №И-11-001779 от 11.11.2019, из них: 1 285 582 руб. 15 коп. – долг за период с 11.11.2019 по 12.04.2021, 45 руб. 34 коп. – пени за период с 10.01.2020 по 12.04.2021

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик и 3 лицо возражали, ответчик представил отзыв на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «СЗ ИНВЕСТАЛЬЯНС» ИНН: <***> был заключен договор от 11.11.2019 № И-11-001779 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 142762, Москва, Филимонковское, Староселье, 33А (Москва, п Филимонковское, д Староселье, вл 33А), площадью 24291 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства очистных сооружений и водовыпуска, со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования Участка - Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости. Договор заключен сроком до 11.11.2025.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 285 582 руб. 15 коп. за период с 11.11.2019 по 12.04.2021.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 10.01.2020 по 12.01.2021, согласно расчета истца, составляет 45 руб. 34 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 11.08.2022 № 33-6-351495/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, ООО «ЖКХ «Водоканал+» является арендатором спорного земельного участка на основании Соглашения от 13.04.2021г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-11-001779 от 11.11.2019г. (дата государственной регистрации 06.05.2021г.).

Как определено в п. 1.2. Соглашения, права и обязанности Арендатора, указанные в п. 1.1. Соглашения, передаются новому Арендатору (ООО «ЖКХ «Водоканал+») с даты подписания Соглашения, т.е. с 13.04.2021г. Обязанность нового Арендатора по внесению платежей возникает с даты подписания сторонами Акта приема-передачи (13.04.2021г.).

Договор аренды вступил в силу с даты его государственной регистрации, обязанность по внесению платежей по арендной плате возникла после даты государственной регистрации Договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2.3. Договора аренды правоотношения по Договору между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в силу в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Как определено в п. 2.2. Договора аренды, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москвы (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (к которым относится аренда), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании п. 1.2. Договора аренды передача Участка по Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений Сторон по Договору.

Как предусмотрено п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регистрация обременения, порождаемого договором аренды недвижимого имущества, производится только при регистрации самого договора аренды.

Исходя из информации, приведенной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, приложенной к Соглашению от 13.04.2021г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды И-11-11-001779 от 11.11.2019г., дата государственной регистрации Договора аренды 05.12.2019г. Эта дата является одновременно датой вступления в силу Договора аренды и считается датой передачи Участка Ответчику.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации.

Исходя из указанных обстоятельств, передача имущества считается состоявшейся от Арендодателя к Арендатору в дату государственной регистрации Договора аренды, в связи с чем начисление арендной платы до даты вступления в силу Договора аренды (с даты учетной регистрации Договора аренды Арендодателем) противоречит требованиям п. 1 ст. 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (не ранее даты фактической передачи имущества арендатору - п. 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66).

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что размер арендной платы и порядок ее оплаты предусмотрен Приложением № 2 к Договору аренды.

Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и года действия Договора аренды и составляет:

- за первый год срока аренды участка (с 05.12.2019г. по 04.12.2020г.) - 0,001% от кадастровой стоимости, что составляет 1 293 руб. 41 коп. (п. 1.3., 1.10. Приложения № 2 к Договору аренды);

- за второй год срока действия договора аренды (с 05.12.2020г. по 04.12.2021г.), а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на участке -0,001% от кадастровой стоимости, что составляет 1 293 руб. 41 коп. (п. 1.4., 1.10. Приложения № 2 к Договору аренды);

- за третий год срока действия договора аренды (с 05.12.2021г. по 04.12.2022г.) - 0,002% от кадастровой стоимости, что составляет 2 586 руб. 82 коп. (п. 1.5., 1.10. Приложения № 2 к Договору аренды).

Как следует из материалов дела, арендная плата за первый год действия Договора аренды оплачена Ответчиком платежным поручением № 167 от 06.07.2020 на сумму 1 472 руб. 66 коп.

После перехода прав и обязанностей по Договору аренды к ООО «ЖКХ «Водоканал+» последнее оплатило арендную плату за второй и третий годы следующими платежными поручениями № 598 от 13.08.2021 на сумму 1 293 руб. 41 коп., №971 от 03.12.2021 на сумму 2 586 руб. 82 коп.

Таким образом, долг за спорный период у ответчика отсутствует.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды, первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора. Расчетным периодом является квартал.

Поскольку Договор аренды зарегистрирован только 06.05.2021, первый платеж за пользование земельным участком в сумме 2 263 руб. 44 коп. должен был быть внесен ответчиком не позднее 05.07.2021

Ответчиком за первый год аренды был внесен платеж в размере 1 472 руб. 66 коп., что подтверждается платежным поручением № 167 от 0672020, в связи с чем у ответчика образовалась переплата в размере 179 руб. 25 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности начисления истцом неустойки за спорный период.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.