Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А07-10142/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10142/2017
г. Уфа
15 июня 2017 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодаровой В.А., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Независимость Недвижимость Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 307 857 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Независимость Недвижимость Урал" (далее по тексту также - ответчик) о взыскании 1 144 733 руб. 57 коп. суммы долга по арендной плате за период с 19.05.2016 по 30.11.20016, пени в сумме 163 124 руб. 03 коп. за период с 11.10.2014 по 23.11.2016 по договору аренды № 196-10 от 12.03.2010.

Стороны на предварительное судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

В адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просил снизить размер неустойки до 85 000 руб., в связи с несоразмерностью.

В определении суда о принятии искового заявления подготовке дела и назначении предварительного судебного заседания от 17.04.2017 предусмотрено, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 15 июня 2017 г. в 09 час. 40 мин.

Стороны возражений против рассмотрения заявления в данном заседании в суд не представили.

Суд приходит к выводу, что дело подготовлено к судебному разбирательству и завершает предварительное судебное заседание и назначает рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15 июня 2017 г. в 09 час. 40 мин.

Судебное заседание открыто в 09 ч. 40 мин. 15 июня 2017 г.

Исследовав материалы и обстоятельства заявления, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 6333 от 21.12.2009, № 516 от 08.02.2010 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "УралЧерметавто" - (арендатор) 12.03.2010 подписан договор № 196-10 аренды земельного участка (далее - договор), с кадастровым номером 02:55:020536:20, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...>, для эксплуатации автосалона, общей площадью 9260 кв.м. (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора срок аренды договора установлен с 21.12.2009 по 21.12.2019.

Земельный участок был передан по акту приема – передачи 12.03.2010.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 27.05.2008.

06.03.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Обществом с ограниченной ответственностью «Проект-У» подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор № 196-10 от 12.03.2010 аренды земельного участка, на основании обращения вх. № 3268 от 08.02.2013., договора передачи прав и обязанностей от 06.09.2010 , зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за № 02-04-01/100/2011-140 от 28.03.2011, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы от ОАО "Уралчерметавто" к ООО "Проект-У" (ИНН <***>) с 28.03.2011.

15.03.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Обществом с ограниченной ответственностью "Независимость Недвижимость Урал" подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор № 196-10 от 12.03.2010 аренды земельного участка, на основании обращения вх. № 3268 от 08.02.2013, договора передачи прав и обязанностей от 27.10.2011, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ за № 02-04-01/397/2011-262 от 18.11.2011, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №196-10 от 12.03.2010 переданы от "Проект-У" к ООО "Независимость Недвижимость Урал" (ИНН <***>) с 18.11.2011.

Договор передачи прав и обязанностей от 27.10.2011 земельного участка зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 18.11.2011 года.

22.03.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Обществом с ограниченной ответственностью "Независимость Недвижимость Урал" подписано дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в договор № 196-10 от 12.03.2010 аренды земельного участка, согласно которому установлено на основании постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № 947 от 06.03.2013 внести изменения в п.1 акта приема-передачи к договору аренды земельного участка № 196-10 от 12.03.2010, изменив площадь земельного участка с 9260 кв.м, на 10186 кв.м, с 06.03.2013.

Пунктом 4.1 настоящего договора, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 221 095 руб. 93 коп.

Согласно п. 4.3 настоящего договора, расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

Пунктом 4.6 настоящего договора предусмотрено, что арендная плата за первый с подлежащий оплате период с 27.05.2008 по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 27.05.2008 по месяц подписания договора включительно и вноситься арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы начиная с 27.05.2008 указаны в Приложении № 2 к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 44/14 от 22.04.2015, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ № 4/6 от 08.12.2016 Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ принимает решение о списании пени, начисленных за невнесение (несвоевременное внесение) арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков, и договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец указывает, что за период действия договора № 196-10 аренды земельного участка от 12.03.2010, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 144 733 руб. 57 коп. за период с 19.05.2016 по 30.11.2016 и пени в размере 163 124 руб. 03 коп. за период с 11.10.2014 по 23.11.2016.

Поскольку ответчик надлежащим образом условия договора № 196-10 аренды земельного участка от 12.03.2010 не исполнил, истец обратился с иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 установлено, что арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его заключенности и действительности, независимо от того, заявлены возражения или встречный иск.

Представленный истцом в обоснование исковых требований договор № 196-10 аренды земельного участка от 12.03.2010 судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 196-10 аренды земельного участка от 12.03.2010 составила размере 1 144 733 руб. 57 коп. за период с 19.05.2016 по 30.11.2016, согласно расчету, расчет задолженности судом проверен признан верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 144 733 руб. 57 коп. за период с 19.05.2016 по 30.11.2016 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 163 124 руб. 03 коп. за период с 11.10.2014 по 23.11.2016 на основании п.7.1. договора № 196-10 аренды земельного участка от 12.03.2010.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно п. 7.1 договора аренды договора № 196-10 аренды земельного участка от 12.03.2010, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик заявил об уменьшении предъявленной ко взысканию истцом неустойки в связи с несоразмерностью в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 85 000 руб.

Ходатайство ответчика о несоразмерности заявленной истцом неустойки судом рассмотрено.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 года не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер неустойки рассчитанный истцом является соразмерным последствиям нарушения обязательств по оплате арендных платежей.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком требования истца по существу не оспорены, доказательства своевременной оплаты долга по арендной плате и пени за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Независимость Недвижимость Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 144 733 руб. 57 коп. за период с 19.05.2016 по 30.11.2016, пени в сумме 163 124 руб. 03 коп. за период с 11.10.2014 по 23.11.2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Независимость Недвижимость Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации государственную пошлину в размере 26 079 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М. М. Насыров