Решение от 29 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32263/2025

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 30.04.2026.

г. Нижний Новгород

30 апреля 2026 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-744), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Кристалл» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Тандер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

без участия представителей сторон,

установил:

ООО «Кристалл» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером 52:18:0040167:1291, площадью 593,9 кв.м, нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Политбойцов, дом № 14, пом.П2, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Из исковых материалов следует, что истец является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 52:18:0040167:1291, площадью 597,5 кв.м, нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Автозаводский район, ул. Политбойцов, дом № 14, пом.П2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024, которое передано Акционерному обществу "Тандер" на основании договора аренды серия 1, № ННвгФ/40198/21 от 25.10.2021 г. для размещения магазина.

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, а потому для выполнения перепланировки и переустройства данного нежилого помещения требуется разрешение администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода.

В связи с особенностями технологии производства работ магазина в помещении было необходимо произвести перепланировку.

Истец выполнил перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения в виде следующих работ, согласно проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения (раздел архитектурные решения 2025/02/10-АР) (ООО «Центр строительного аудита):

- разобрана ненесущая перегородка между коридором № 5 и тамбуром № 6;

- демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между торговым залом 2 и лифтом № 8 с заделкой проема;

-разобрана каркасная обшивка стены между торговым залом № 2 и коридором №13;

-разобраны ненесущие перегородки между помещениями №№ 9, 10, 11, 12, 13, 14 и установлены новые перегородки с образованием коридора № 7, торгового зала № 9 и изменением размеров электрощитовой № 8;

- разобрана ненесущая перегородка между коридором № 17 и тамбуром № 19;

- установлен дверной блок в проеме стены между коридорами №№ 17,18;

- разобраны ненесущие перегородки между кабинетом № 21, коридором № 22 и раздевалкой № 23;

- разобраны ненесущие перегородки между умывальником № 26, туалетами №№ 27,28 и душем № 29, демонтированы сантехнические приборы в данных помещениях - унитазы, раковины и выполнена перегородка в коридоре № 25 с образованием санузла № 17;

- демонтирован дверной блок в проеме перегородки между кабинетами №№ 30,31;

- установлена раковина в кабинете № 31 с подведением водопровода и канализации от существующей разводки инженерных сетей в душе № 29 с изменением функционального назначения помещения - комната персонала № 19;

- изменено функциональное назначение кабинета № 30 на раздевалку № 18;

- заменено плиточное покрытие пола с устройством гидроизоляции в образованном санузле № 17 и частично в образованной комнате персонала № 19;

- установлены унитаз, раковина и душевой поддон в образованном санузле № 17;

- изменена лестница для входа в нежилое помещение-П2 с устройством пандуса для маломобильных групп населения.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения уменьшилась с 597,5 кв.м до 593,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 25.02.2025.

Истец осуществил перепланировку и переустройство спорного помещения, не получив предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления.

С учетом вышеуказанных обстоятельств истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила), переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Учитывая, что законом для нежилого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 ГК РФ, статьи 7 ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение вопроса о возможности сохранения спорного объекта в перепланированном виде относится к компетенции уполномоченных органов.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, нормы права предусматривают возможность легализации самовольно проведенной перепланировки, в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу МЧС от 21.04.2026 № ИВ-165-2-6-1023 ранее выявленные нарушения требований пожарной безопасности полностью устранены, новых нарушений не выявлено.

Согласно выводам заключения специалиста от 06.10.2025 №24, выполненного ООО «НИИС»: произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород. Автозаводский район, ул.Политбойцов. дом № 14, пом.П2, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к помещениям организаций торговли: санитарным, объемно-планировочным, противопожарным требованиям и требованиям доступности помещения/здания для маломобильных групп населения. Перепланировка и переустройство нежилого помещения-П2 привели к разборке и устройству ненесущих перегородок, переносу сантехнических приборов, изменению входной группы с устройством пандуса для маломобильных групп населения, что не ведет к изменению несущих конструкций здания, не ухудшает их техническое состояние и здания в целом и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Политбойцов, дом № 14, пом.П2, в перепланированном и переустроенном состоянии для осуществления торговой деятельности пригодно.

Таким образом, истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, что подтверждается экспертным заключением ООО «НИИС», техническим планом нежилого помещения от 25.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером.

Данными доказательствами также подтверждается, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что сохранение спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0040167:1291, площадью 593,90 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Нижегородская область, г.Н.Новгород, район Автозаводский район, ул. Политбойцов, д.14, помещение П2, в переустроенном и перепланированном виде, согласно технического плана помещения от 25.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.