Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А81-8847/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8847/2023
г. Салехард
29 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой - Жилье» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Лабытнанги, общества с ограниченной ответственностью «Эталон», Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, акционерного общества «Ямалкоммунэнерго», Сибирского банка реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью), Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Тюмени № 3, общества с ограниченной ответственностью «АВТОИР»,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности № 4 от 27.01.2023 (личность представителя удостоверена паспортом),

от УФССП по ЯНАО - представитель ФИО3 на основании удостоверения от 26.06.2023,

установил:

некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой - Жилье», к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу, к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области об освобождении от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

- объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:126, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38;

- объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:127, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39.

От закрытого акционерного общества «Ямалгазспецстрой - Жилье» поступил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

От общества с ограниченной ответственностью «Эталон» поступил отзыв на иск, в котором поддерживает требования истца в полном объеме и просит их удовлетворить.

От Управления Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу поступили истребованные судом документы.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1. Обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества:

1) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:126, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-Жилье», наложенные постановлениями:

- № 105081494/7232 от 03.07.2023, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/026/2023-36 от 04.07.2023 (ДДУ № 69);

- № 101923943/7232 от 25.04.2023 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/026/2023-35 от 26.04.2023 (ДДУ № 69);

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2021-29 от 22.04.2021 (СПИ ФИО4) (ДДУ № 69);

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/051/2021-28 от 19.01.2021 (ДДУ № 69);

- № 19726263/7232 от 04.07.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2019-11 от 09.07.2019 (ДДУ № 69);

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-26 от 02.10.2020 (ДДУ № 69);

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020 (ДДУ № 69);

2) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:127, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39, наложенные постановлениями:

- № 105081494/7232 от 03.07.2023, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/026/2023-36 от 04.07.2023 (ДДУ № 70);

- № 101923943/7232 от 25.04.2023 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/026/2023-35 от 26.04.2023 (ДДУ № 70);

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2021-29 от 22.04.2021 (СПИ ФИО4) (ДДУ № 70);

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/051/2021-28 от 19.01.2021 (ДДУ № 70);

- № 19726263/7232 от 04.07.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2019-11 от 09.07.2019 (ДДУ № 70);

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-26 от 02.10.2020 (ДДУ № 70);

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020 (ДДУ № 70).

2. Обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества:

1) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:126, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-Жилье», наложенные постановлениями:

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-27 от 02.10.2020 (ДДУ № 69);

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/025/2019-9 от 26.04.2019 (ДДУ № 69);

2) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:127, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39, наложенные постановлениями:

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-27 от 02.10.2020 (ДДУ № 70);

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/025/2019-9 от 26.04.2019 (ДДУ № 70).

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» и Сибирский банк реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью).

Определением от 22.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Ямалкоммунэнерго» и Сибирский банк реконструкции и развития (общество с ограниченной ответственностью).

От Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области поступили дополнительные документы.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества:

1) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:126, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-Жилье», наложенные постановлениями:

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2021-29 от 22.04.2021;

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/051/2021-28 от 19.01.2021;

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-27 от 02.10.2020;

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-26 от 02.10.2020;

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020;

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/025/2019-9 от 26.04.2019;

2) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:127, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39, наложенные постановлениями:

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2021-29 от 22.04.2021;

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/051/2021-28 от 19.01.2021;

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/025/2019-9 от 26.04.2019;

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-27 от 02.10.2020;

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-26 от 02.10.2020;

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-25 от 30.09.2020.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекцию Федеральной налоговой службы по г. Тюмени № 3 и общество с ограниченной ответственностью «АВТОИР».

Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тюмени № 3 и общество с ограниченной ответственностью «АВТОИР».

Этим же определением судебное заседание отложено на 15.02.2024.

В судебное заседание явились представители от истца и УФССП по ЯНАО.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования и просил обязать УФССП России по ЯНАО освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель УФССП России по ЯНАО не возражал против принятия уточненных исковых требований судом, и не возражал против их удовлетворения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнение исковых требований к производству.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Из пояснений истца следует, что он является единственным участником долевого строительства объектов:

- дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38 на основании договора участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 69 (далее – ДДУ № 69), заключенного между Фондом и Обществом;

- дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39 на основании договора участия в долевом строительстве от 28.02.2013 № 70 (далее – ДДУ № 70), заключенного между Фондом и Обществом, где последний являлся застройщиком.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров общество обязуется осуществить строительство Домов № 1 и № 2 в предусмотренный ДДУ № 69 и ДДУ № 70 срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, передать квартиры в Домах № 1 и № 2 Фонду, зарегистрировать право собственности Истца на квартиры в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управлении Росреестра по ЯНАО).

15.08.2022 между обществом, обществом с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее – ООО «Эталон») и Фондом заключены договора уступки прав и перевода долга по ДДУ № 69 и № 70.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Право собственности на объекты незавершенного строительства зарегистрированы за обществом.

В отношении объектов незавершенного строительства имеются актуальные записи о запрещении регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей:

1) отдела судебных приставов по взысканию задолженности с юридических лиц по г. Тюмени и Тюменскому району:

- № 105081494/7232 от 03.07.2023, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/026/2023-36 от 04.07.2023 (ДДУ № 69);

- № 101923943/7232 от 25.04.2023 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/026/2023-35 от 26.04.2023 (ДДУ № 69);

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2021-29 от 22.04.2021 (СПИ ФИО4) (ДДУ № 69);

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/051/2021-28 от 19.01.2021 (ДДУ № 69);

- № 19726263/7232 от 04.07.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2019-11 от 09.07.2019 (ДДУ № 69);

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-27 от 02.10.2020 (ДДУ № 69);

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-26 от 02.10.2020 (ДДУ № 69);

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020 (ДДУ № 69);

- № 105081494/7232 от 03.07.2023, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/026/2023-36 от 04.07.2023 (ДДУ № 70);

- № 101923943/7232 от 25.04.2023 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/026/2023-35 от 26.04.2023 (ДДУ № 70);

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2021-29 от 22.04.2021 (СПИ ФИО4) (ДДУ № 70);

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/051/2021-28 от 19.01.2021 (ДДУ № 70);

- № 19726263/7232 от 04.07.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2019-11 от 09.07.2019 (ДДУ № 70);

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-27 от 02.10.2020 (ДДУ № 70);

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-26 от 02.10.2020 (ДДУ № 70);

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020 (ДДУ № 70);

2) Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам:

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/025/2019-9 от 26.04.2019 (ДДУ № 69);

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/025/2019-9 от 26.04.2019 (ДДУ № 70).

По мнению истца, наличие записей о запрещении регистрации объектов незавершенного строительства по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве нарушает его права и законные интересы, как единственного участника долевого строительства.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

При этом частью 9 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Федерального закона № 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Учитывая, что залог права собственности возникает в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Кроме того, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно подпункту 5.1 части 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что поскольку государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, - дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме, наличие записей об обременении объектов недвижимости вносит неопределенность в реализацию прав на земельные участки, не способствует надлежащей защите прав участников долевого строительства, обязанных в соответствии с договором внести застройщику денежные средства.

Согласно пункту 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьями 14, 15 Федерального закона № 214-ФЗ установлены особенности обращения взыскания на предмет залога и особенности распределения денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, в пользу участника долевого строительства. Предусмотрено, что денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в отношении объекта недвижимости по договорам участия в долевом строительстве установлен залог в силу закона и специальный порядок реализации в пользу участника долевого строительства, что сделает невозможным обращение взыскания на недвижимое имущество в пользу других кредиторов на основании возбужденных отделом судебных приставов исполнительных производств.

Как следует из материалов дела, 28.02.2013 между истцом и обществом заключены договоры долевого участия № 69 и ДДУ № 70, согласно которым Фонд является единственным участником долевого строительства объектов:

- дом № 1 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38;

- дом № 2 «Два трехэтажных жилых дома в п. Харп», строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39.

15.08.2022 между истцом, ООО «Эталон» и обществом заключены договора уступки прав и перевода долга по ДДУ № 69 и № 70.

Договора зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ЯНАО. Новым застройщиком по ДДУ является ООО «Эталон».

На указанных выше земельных участках с кадастровыми номерами 89:09:110303:39 и 89:09:110303:38 располагаются объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объекты незавершенного строительства зарегистрированы за обществом.

Согласно части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Судебным приставом-исполнителем постановлениями: № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2021-29 от 22.04.2021; № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/051/2021-28 от 19.01.2021; № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-27 от 02.10.2020; № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-26 от 02.10.2020; № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020; № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/025/2019-9 от 26.04.2019 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госрреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ОНС № 1.

Также судебным приставом-исполнителем постановлениями: № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2021-29 от 22.04.2021; № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/051/2021-28 от 19.01.2021; № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/025/2019-9 от 26.04.2019; № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-27 от 02.10.2020; № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-26 от 02.10.2020; № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-25 от 30.09.2020 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госрреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ОНС № 2.

В силу части 3.1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Суд приходит к мнению, что спорные объекты незавершенного строительства по договорам долевого участи № 69 и 70 не могут быть предметом ограничений по обязательствам общества перед его кредиторами, поскольку иные кредиторы общества не являются залогодержателями по указанным ДДУ.

Таким образом, наличие записей о запрещении регистрации объектов по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве нарушают права и законные интересы Фонда как единственного участника долевого строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что предъявление иска не связанно с незаконными действиями (бездействием) ответчика, расходы по оплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возвращению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

уточненные требования некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить от запрета на совершение действий по регистрации в отношении следующего недвижимого имущества:

1) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:126, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:38, принадлежащего закрытому акционерному обществу «Ямалгазспецстрой-Жилье», наложенные постановлениями:

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2021-29 от 22.04.2021;

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/051/2021-28 от 19.01.2021;

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-27 от 02.10.2020;

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-26 от 02.10.2020;

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/050/2020-25 от 30.09.2020;

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:126-89/025/2019-9 от 26.04.2019;

2) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 89:09:110303:127, находящегося на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, муниципальное образование <...> с кадастровым номером 89:09:110303:39, наложенные постановлениями:

- № 53885406/7232 от 19.04.2021 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2021-29 от 22.04.2021;

- № 47708598/7232 от 16.01.2021, номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/051/2021-28 от 19.01.2021;

- № 53122242/7227 от 23.04.2019 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/025/2019-9 от 26.04.2019;

- № 40127577/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-27 от 02.10.2020;

- № 40127773/7232 от 30.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-26 от 02.10.2020;

- № 39971649/7232 от 28.09.2020 номер государственной регистрации 89:09:110303:127-89/050/2020-25 от 30.09.2020;

в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 6266 от 12.09.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.


Судья

М.А. Санджиев