Решение от 28 июля 2017 г. по делу № А65-12048/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12048/2017

Дата принятия решения – 28 июля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Йошкар-Ола (ОГРНИП 313121526900033, ИНН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Йошкар-Ола (ОГРНИП 304121512100023, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Встреча", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 400 000 руб. долга, 85 205 руб. долга по коммунальным платежам, 428 000 руб. пени,

с участием представителей:

от истца 1 – ФИО4, по доверенности от 30.05.2017 года,

от истца 2 - ФИО4, по доверенности от 30.05.2017 года,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Йошкар-Ола, Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Йошкар-Ола (далее – истцы), обратились в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Встреча", г. Казань (далее – ответчик), о взыскании 400 000 руб. долга по арендной плате, 85 205 руб. долга по коммунальным платежам, 428 000 руб. пени.

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчик, исковые требования не признал, направил отзыв на исковое заявление.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2, ИП ФИО5 (арендодатели по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 26.02.2015г. был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 7-12), по условиям которого арендодатель предоставляет на условиях определенных настоящим договором, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: часть I пристроя с размещением в подвальном помещении и а 1-ом этаже кафе-бар, на 2-ом этаже и мансардном этаже - офиса, литер А, этаж -/подвал, расположенное в нежилом здании по адресу: РМЭ <...>, общей площадью 341,1 кв.м., кадастровый номер 12:00:0000000:0000:88:401:002:000033870:0100:20001, для организации услуг собственного питания в вышеуказанных помещениях.

За пользование помещениями арендатор обязан вносить арендную плату в размере 200 000 руб. (без стоимости потребленной эл.энергии, воды и водоотведения, газа и отопления, услуг связи, охраны, лицензионных сборов и налогов, страхования) в месяц не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата путем внесения наличных денег, перечислением на расчетный счет арендодателей: ИП ФИО5, ИП ФИО2 в равных долях, которые составляют 100 000 руб. Стоимость потребленных эл.энргии, газа, тепла, воды и канализования, услуг связи, охраны, и др. возмещается арендатором по факту согласно показаниям счетчиков предъявленных счетов на оплату (п.3.1).

Согласно свидетельству о перемене имени от 02.08.2016г. ФИО5 переменила фамилию на ФИО3 (л.д. 59).

Актом приема-передачи от 26.02.2015г. подтверждается передача арендодателями нежилого помещения арендатору (л.д. 11).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 19.03.2015г. (л.д. 12).

Ответчику были выставлены счета №8 от 30.09.2015г., №9 от 31.10.2015г. по возмещению коммунальных услуг за сентябрь и октябрь 2015 года в размере 485 205 руб. (л.д. 13-14).

В адрес ответчика были направлены претензии от 30.11.2016г. с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и возмещению коммунальных услуг (л.д. 15-17), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 400 000 руб. долга по арендным платежам за октябрь – ноябрь 2015 года, 85 205 руб. долга по коммунальным платежам, 428 000 руб. пени.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика, что в рамках арбитражного дела №А65-30963/2015 была проведена экспертиза, где указано, что подпись в договоре аренды нежилого помещения от 26.02.2015г. не принадлежит директору ООО "Встреча" ФИО6 не принимается судом.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствие согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

С учетом положений пункта 2 статьи 166 Кодекса суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе.

Договор в судебном порядке по оспоримым основаниям недействительным не признан, не расторгался, изменения в него в установленном порядке не вносились.

Кроме того, незаключенность или недействительность договора аренды не порождает у ответчика права на занятие не принадлежащего ему помещения.

На основании п. 5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно акту приема-передачи спорное нежилое помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи, использовалось им в коммерческих целях. Также, представленная лицензия №12РП00000326/4330 от 21.04.2015г. подтверждает осуществление ответчиком деятельности в спорном помещений по продаже алкогольной продукции, доказательств аренды иного помещения не представлены.

Кроме того, ответчик вносил арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора аренды, в обоснование чего в материалах дела имеются платежные поручения о внесении арендных платежей с указанием в назначении платежа «за аренду помещения» (л.д. 39-44), доказательств направления писем истца об ошибочном перечислении и возврате перечисленных денежных средств не представлены.

Поскольку в данном случае договор аренды является оспоримой сделкой, не признанной недействительной в судебном порядке к моменту вынесения решения, исковые требования истцов о взыскании 400 000 руб. долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора, в случае нарушения арендатора установленных в п.3 настоящего договора сроков и размеров платежей арендной паты арендатору начисляется пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 428 000 руб., за 30 дней просрочки внесения арендной платы за сентябрь 2015 года начиная с 05.09.2015г. по 05.10.2015г. начисленных на сумму 100 000 руб., за 30 дней просрочки внесения арендной платы за сентябрь 2015 года начиная с 05.09.2015г. по 05.10.2015г. начисленных на сумму 100 000 руб., за 92 дня просрочки внесения арендной платы за сентябрь и октябрь 2015 года начиная с 05.10.2015г. по 05.01.2016г. начисленных на сумму 200 000 руб., за 92 дня просрочки внесения арендной платы за сентябрь и октябрь 2015 года начиная с 05.10.2015г. по 05.01.2016г. начисленных на сумму 200 000 руб., признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина ФИО2 подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Встреча", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Йошкар-Ола (ОГРНИП 313121526900033, ИНН <***>) 200 000 руб. долга по арендной плате, 42 602 руб. 50 коп. долга по коммунальным платежам, 214 000 руб. пени, 10 632 руб. уплаченной государственной пошлины, а всего 467 234 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Встреча", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Йошкар-Ола (ОГРНИП 304121512100023, ИНН <***>) 200 000 руб. долга по арендной плате, 42 602 руб. 50 коп. долга по коммунальным платежам, 214 000 руб. пени, 10 632 руб. уплаченной государственной пошлины, а всего 467 234 руб. 50 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Йошкар-Ола (ОГРНИП 313121526900033, ИНН <***>) 1 261 руб. государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова