Решение от 19 марта 2025 г. по делу № А70-28017/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-28017/2024
г. Тюмень
20 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДИНТЕРЛАЙН» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2017, ИНН: <***>) о взыскании.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 15.01.2025,

установил:

заявлен иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – истец, МТУ Росимущества по Тюменской области) к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДИНТЕРЛАЙН» (далее – ответчик, ООО «МЕДИНТЕРЛАЙН») о взыскании задолженности в сумме 1 745 363,55 руб., неустойки в сумме 604 487,98 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик поддержал доводы отзыва, по основанием которого просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находятся следующие объекты: помещение, площадью 461.2 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0429003:8901, расположенное по адресу: <...>, этаж № 03; помещение, площадью 465,4 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0429003:8902, расположенное по адресу: <...>. 123, этаж № 04; помещение, площадью 464,3 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0429003:8903, расположенное по адресу: <...>, этаж № 05; помещение, площадью 469,4 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0429003:8904, расположенное по адресу: <...>. 123, подвал; помещение, площадью 375,2 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0429003:8907, расположенное по адресу: <...>. 123, этаж №02.

МТУ Росимущества по Тюменской области (арендодатель) передало вышеуказанные помещения в аренду ООО «МЕДИНТЕРЛАЙН» (арендатор) по следующим договорам аренды от 03.06.2024 № 3805 (72:23:0429003:8901), № 3806 (72:23:0429003:8902), № 3807 (72:23:0429003:8903), № 3808 (72:23:0429003:8904), № 3804 (72:23:0429003:8907) (далее – договоры аренды).

По условиям пунктов 1.1. договоров аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения.

Договоры заключаются сроком на 5 лет и действуют до 02.06.2029 включительно (пункты 2.1, 2.2.).

Перечень (состав) принимаемого в аренду имущества описан в Приложениях № 1 к договорам аренды.

Договоры считаются заключенными для сторон с момента подписания актов приема-передачи объектов, а для третьих лиц – с момента их государственной регистрации (п.2.4 договоров).

Размер арендной платы установлен пунктом 5.1 договоров аренды.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества (п.5.2 договоров аренды).

Арендная плата за объекты недвижимого имущества перечисляется арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.5.4 договоров аренды), при этом первый платеж должен быть произведен не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Акты приема-передачи в аренду имущества (Приложения №2 к договорам аренды) подписаны сторонами без замечаний.

Согласно позиции истца у ответчика имеется задолженность перед арендодателем по договорам аренды от 03.06. 2024 №№ 3804, 3805, 3806, 3807, 3808 в общем размере 1 745 363, 55 руб., в том числе: по договору № 3804 в сумме 333 844,64 руб.; по договору № 3805 в сумме 368 755,04 руб.; по договору № 3806 в сумме 370 665,23 руб.; по договору № 3807 в сумме 368 344,67 руб.; по договору 3808 в сумме 303 753,97 руб.

05.11.2024 (исх. № 72-03/16780, 72-03/16781, 72-03/16794, 72-03/16821, 72-03/16822) МТУ Росимущества по Тюменской области направило в адрес арендатора претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

Поскольку ответчик обязательства по договорам в установленный срок не исполнил, требование, истец обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

Материалами дела установлено, что переданные по спорным договорам аренды объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Актами приема – передачи, подписанными сторонам без замечаний подтверждается передача объектов в аренду.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности перед арендодателем по договорам аренды от 03.06. 2024 №№ 3804, 3805, 3806, 3807, 3808 в общем размере 1 745 363, 55 руб., в том числе: по договору № 3804 в сумме 333 844,64 руб.; по договору № 3805 в сумме 368 755,04 руб.; по договору № 3806 в сумме 370 665,23 руб.; по договору № 3807 в сумме 368 344,67 руб.; по договору 3808 в сумме 303 753,97 руб.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал, что переданные помещения имеют существенные скрытые недостатки, которые привели к невозможности аренды помещений, поскольку находятся в непригодном состоянии, с учетом изложенного, ответчик полагает, что у него отсутствует обязанность по выплате арендной платы.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку, при заключении договоров, сторонами подписаны акты приема-передачи имущества, в соответствии с которыми стороны не имеют взаимных претензий, а объекты по своему техническому состоянию пригодны для эксплуатации.

В силу статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Факт подписания арендатором передаточных актов свидетельствует о том, что он удовлетворен состоянием имущества и принимает его в том виде, который оно имело на момент подписания договоров.

Довод ответчика о зачете части арендных платежей в счет стоимости произведенного с согласия арендодателя капитального ремонта несостоятелен, поскольку пунктом 9.2 договоров аренды установлено, что стоимость неотделимых улучшений объектов и их помещений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в материалы дела ответчиком не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении о взыскании задолженности в общем размере 1 745 363, 55 руб., в том числе: по договору № 3804 в сумме 333 844,64 руб.; по договору № 3805 в сумме 368 755,04 руб.; по договору № 3806 в сумме 370 665,23 руб.; по договору № 3807 в сумме 368 344,67 руб.; по договору 3808 в сумме 303 753,97 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 03.07.2024 по 04.11.2024 в размере 604 487,98 руб.

по договору № 3804 пени составляют: за период с 03.07.2024 по 16.07.2024 (12 дн.) – 5 007, 67 руб.; за период с 11.07.2024 по 16.07.2024 (5 дн.) – 2 235,57 руб.; за период с 17.07.2024 по 04.11.2024 (111 дн.) – 36 395,03 руб.; за период с 13.08.2024 по 04.11.2024 (83 дн.) – 37 110,41 руб.; за период с 11.09.2024 по 04.11.2024 (54 дн.) – 24 144,12 руб.; за период с 11.10.2024 по 04.11.2024 (24 дн.) – 10 730,72 руб., итого: 115 623, 52 руб.;

по договору № 3805 пени составляют: за период с 03.07.2024 по 16.07.2024 (12 дн.) – 5 531,33 руб.; за период с 11.07.2024 по 16.07.2024 (5 дн.) – 2 469,34 руб.; за период с 17.07.2024 по 04.11.2024 (111 дн.) – 40 200,89 руб.; за период с 13.08.2024 по 04.11.2024 (83 дн.) – 40 991,07 руб.; за период с 11.09.2024 по 04.11.2024 (54 дн.) – 26 668,89 руб.; за период с 11.10.2024 по 04.11.2024 (24 дн.) – 11 852,84 руб., итого: 127 714,36 руб.;

по договору № 3806 пени составляют: за период с 03.07.2024 по 16.07.2024 (12 дн.) – 5 559,98 руб.; за период с 11.07.2024 по 16.07.2024 (5 дн.) – 2 482,13 руб.; за период с 17.07.2024 по 04.11.2024 (111 дн.) – 40 409,13 руб.; за период с 13.08.2024 по 04.11.2024 (83 дн.) – 41 203,41 руб.; за период с 11.09.2024 по 04.11.2024 (54 дн.) – 26 807,04 руб.; за период с 11.10.2024 по 04.11.2024 (24 дн.) – 11 914,24 руб., итого: 128 375,93 руб.;

по договору № 3807 пени составляют: за период с 03.07.2024 по 16.07.2024 (12 дн.) – 5 525,17 руб.; за период с 11.07.2024 по 16.07.2024 (5 дн.) – 2 466,59 руб.; за период с 17.07.2024 по 04.11.2024 (111 дн.) – 40 156,15 руб.; за период с 13.08.2024 по 04.11.2024 (83 дн.) – 40 945,46 руб.; за период с 11.09.2024 по 04.11.2024 (54 дн.) – 26 639,21 руб.; за период с 11.10.2024 по 04.11.2024 (24 дн.) – 11 839 ,65 руб., итого: 127 572,23 руб.;

по договору № 3808 составляют: за период с 03.07.2024 по 16.07.2024 (12 дн.) – 4 556,31 руб.; за период с 11.07.2024 по 16.07.2024 (5 дн.) – 2 034,07 руб.; 5 за период с 17.07.2024 по 04.11.2024 (111 дн.) – 33 114,61 руб.; за период с 13.08.2024 по 04.11.2024 (83 дн.) – 33 765,51 руб.; за период с 11.09.2024 по 04.11.2024 (54 дн.) – 21 967,92 руб.; за период с 11.10.2024 по 04.11.2024 (24 дн.) – 9 763,52 руб., итого: 105 201,94 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В разделе «Ответственность арендодателя и арендатора» установлена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы арендной платы установленной договором за каждый день неоплаты.

Поскольку оплата арендной платы за пользование имуществом ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требование о взыскании финансовой санкции (пеней) является обоснованным.

Проверив расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Ответчик о несоразмерности неустойки не заявил.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договорам, подлежит удовлетворению в общей сумме 604 487,98 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДИНТЕРЛАЙН»в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе задолженность в сумме 1 745 363,55 руб., неустойку в сумме 604 487,98 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДИНТЕРЛАЙН» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 95 496 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.