Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А58-4246/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4246/2017
11 октября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению Профессионального образовательного учреждения Автошкола "Вираж" г.Нерюнгри Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителя заявителя руководителя ФИО2 по паспорту, представителя заинтересованного лица МиЗо РС (Я) по доверенности ФИО3, представителя заинтересованного лица Регионального отделения ДОСААФ РФ РС (Я) по доверенности ФИО4, в отсутствие надлежаще извещенных иных заинтересованных лиц,

УСТАНОВИЛ:

Профессиональное образовательное учреждение Автошкола "Вираж" г.Нерюнгри Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики Саха (Якутия) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: двухэтажным зданием, вид объекта – нежилое, кадастровый номер 14:19:101002:64, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14.08.2017 привлечена заинтересованным лицом Нерюнгринская городская администрация.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.09.2017 заинтересованным лицом привлечено Региональное отделение Республики Саха (Якутия) «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Заявитель представил в материалы дела дополнительные документы.

Представитель заинтересованного лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) полагает, что отсутствуют доказательства правопреемства от автошколы РОСТО, в Едином государственном реестре юридических лиц нет сведений о правопреемстве.

Представитель заинтересованного лица – Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ России Республики Саха (Якутия) пояснил, что в 1977 г. здание построено хозяйственным способом организацией ДОСААФ, спор отсутствует.

Судом в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании с 03.10.2017 до 09 час. 30 мин. 05.10.2017. После перерыва судебное заседание продолжено.

Заинтересованное лицо - Нерюнгринская городская администрация представила отзыв на заявление, в материалы дела дополнительные документы, ходатайство от 03.10.2017 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заинтересованные лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных заинтересованных лиц ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), Нерюнгринской городской администрации.

Представитель заявителя поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц поддерживают доводы, изложенные в отзывах на заявление.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из заявления, ПОУ Автошкола «Вираж» РО ДОСААФ России РС (Я) считая себя правопреемником общественного учреждения Нерюнгринской спортивно-технический клуб Республиканского совета Российской оборонной спортивно-технической организации с 02.10.1997 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным двухэтажным зданием, вид объекта – нежилое, кадастровый номер 14:19:101002:64, расположенное по адресу: <...>, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование своего заявления ссылается на то, что указанные выше объекты недвижимости находились на балансе правопредшественников заявителя и его структурных подразделений с 1997 года.

Заявитель указал на то, что установление указанного факта необходимо для регистрации права собственности заявителя на указанный объект.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным.

При определенных в п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условиях юридическое или физическое лицо приобретает в силу приобретательной давности право собственности на чужое имущество.

В пункте 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных норм, заявителю надлежит доказать, что он не являясь собственником здания добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом более 18 лет (15 + 3).

Приказом председателя Совета Российской оборонной спортивно-технической организации РС (Я) от 12.02.2003 №32-а на баланс негосударственного некоммерческого образовательного учреждения Автошкола «Вираж», ОГРН <***>, учредителем которого является Нерюнгринский СТК РОСТО, передано основное средство – здание, расположенное по адресу: <...>.

Распоряжением Администрации г.Нерюнгри от 12.01.1993 городская улица – Транспортный проезд переименована в улицу Окружная, что следует из письма Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района от 29.09.2008 №1248.

Постановлением Нерюнгринской городской администрации от 10.02.2017 №112-з зданию с кадастровым номером 14:19:101002:64 присвоен адрес: <...> (л.д.15).

Согласно информации Нерюнгринской городской администрации, изложенной в письме от 07.06.2017, нежилое здание, кадастровый номер 14:19:101002:64, адрес: <...>, ранее до переименования адрес: Транспортный проезд, д.5, в реестре муниципального имущества МО «Город Нерюнгри» не состоит.

Доказательство нахождения имущества на балансе Автошкола «Вираж» до передачи его на баланс согласно приказу от 12.02.2003 №32-а в материалы дела не представлено.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, ПОУ Автошкола «Вираж» РО ДОСААФ России РС (Я) (ОГРН <***>) создано 10.02.2003, учредителем указана общественная организация – Якутская республиканская организация РОСТО (ОГРН <***>).

Якутская республиканская организация общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО» (ДОСААФ) (ОГРН <***>) создано 26.11.2002, прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования 03.06.2010, правопреемником указано Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Саха (Якутия) (ОГРН <***>).

Из письма Нерюнгринского отделения Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» от 18.04.2017 №03/1130 следует, что по объекту – гараж по адресу: <...> действовал с 01.07.1997 договор на энергоснабжение между Нерюнгринским отделением Энергосбыта и Нерюнгринским ОСТО ДОСААФ, с 01.10.2003 с негосударственным некоммерческим образовательным учреждением Автошкола «Вираж» действует договор на энергоснабжение по указанному объекту (л.д.16).

Таким образом, заявителем не представлены доказательства владения объектом свыше 18 лет, доводы заявителя, что он владеет объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания свыше 18 лет, опровергаются представленными в материалы дела документами.

На момент подачи заявления об установлении факта - на 21.06.2017, с 12.02.2003 пятнадцатилетний срок давностного владения не истек.

Более того, суд отмечает, что в соответствии со ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или установить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативно-правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу ч.4 ст.221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, в числе иных вопросов арбитражный суд должен выяснить, имеется ли спор о праве, наличие которого препятствует рассмотрению заявления по существу.

Из вышеприведенных положений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 следует, что подача заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности будет надлежащим способом защиты только в том случае, если прежний собственник недвижимого имущества не известен и не должен был быть известен давностному владельцу.

У суда отсутствуют основания полагать, что прежний собственник спорного имущества не был известен.

В данном случае смысл поданного заявления об установлении юридического факта сводится, по существу, к требованию о признании права собственности на объект недвижимости, имеет место притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что фактически представляет собой требование о признании права собственности, а не заявление, содержащее требование об установлении юридического факта.

В этой связи суд заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru


Судья Т.С. Шамаева