Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А07-29007/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29007/18
г. Уфа
04 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2019

Полный текст решения изготовлен 04.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЭСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору купли-продажи № 57 от 26.08.2011 г. основного долга в размере 391 758,59 руб., по договору купли-продажи №58 от 26.08.2011г. основного долга в размере 1 179 559,70 руб., по договору купли-продажи №59 от 26.08.2011г. основного долга в размере 88 958,39 руб., по договору купли-продажи №73 от 21.11.2011г. основного долга в размере 168474,75 руб., по договору купли-продажи №74 от 21.11.2011г. основного долга в размере 361 058,17 руб.

об обращении взыскания на предмет залога по договору купли- продажи N 57 от 26.08.2011 в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 173,5 кв. м., на 1 этаже и антресоли здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом.IX. во исполнение обязательства по договору от 26.08.2011 г. N 57 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 1 374 000,00 руб.

об обращении взыскания на предмет залога по договору купли- продажи N 58 от 26.08.2011г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 201 кв. м., на 2 этаже и мансарде 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом.II. во исполнение обязательства по договору от 26.08.2011 г. N58 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 4 541 000,00 руб.

об обращении взыскания на предмет залога по договору купли- продажи N 59 от 26.08.2011 г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м., на 2 этаже 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом.III. во исполнение обязательства по договору от 26.08.2011 г. N 59 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 312 000,00 руб.

об обращении взыскания на предмет залога по договору купли- продажи N 73 от 21.11.2011г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 25 кв. м., на 2 этаже 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: 'РБ, <...>, пом.XI во исполнение обязательства по договору от 21.11.2011 г. № 73 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно -- 587 000,00 руб.

об обращении взыскания на предмет залога по договору купли- продажи N 74 от 21.11.2011г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 53,7 кв. м., на 2 этаже и мансарде 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом. Х во исполнение обязательства по договору от 21.11.2011 г. N 74 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 1 258 000,00 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.06.2017,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 22.01.2019, паспорт.

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РЭСТ" о взыскании по договору купли-продажи № 57 от 26.08.2011 г. основного долга в размере 391 758,59 руб., по договору купли-продажи №58 от 26.08.2011г. основного долга в размере 1 179 559,70 руб., по договору купли-продажи №59 от 26.08.2011г. основного долга в размере 88 958,39 руб., по договору купли-продажи №73 от 21.11.2011г. основного долга в размере 168474,75 руб., по договору купли-продажи №74 от 21.11.2011г. основного долга в размере 361 058,17 руб. и об обращении взыскания на заложенное по данным договорам недвижимое имущество, являющееся одновременно предметом данных договоров купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика сумму долга признает.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 26.08.2011 в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами Российской Федерации от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 24.05.2011 № 2-7/51з и постановлениями администрации городского округа г. Стерлитамак от 18.07.2011 № 1472:

1) между истцом Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Продавец) и ЗАО "РЭСТ" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи № 57 от 26.08.2011, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение (далее - имущество) (л.д. 15-17).

Передаваемое Покупателю Имущество: нежилое помещение, имеет в соответствии с техническим паспортом инвентарный №8843 от 04.07.2008 г., изготовленным ГУП «Центр учета, инветаризации и оценки недвижимости РБ» следующие описание и характеристики:

адрес: <...>, пом. IX;

инвентарный номер: 8843; литера А2;

общая площадь -173,5 кв.м;

этажность - первый этаж и антресоль здания;

год постройки -1897, материал стен: кирпич;

коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество; инвентаризационная стоимость в ценах 1998 года 174210 рублей.

Право собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ 634378 от 28.11.2008 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2008 г. сделана запись регистрации. №02-04-17/075/2008-295.

Цена имущества по договору составляет 1 374 000 руб. (п. 3.1).

По акту приема-передачи от 26.08.2011 имущество передано покупателю. Переход к ЗАО "РЭСТ" права собственности на помещение зарегистрирован 23.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 02-04-17 -076-2011-278 (л.д. 20).

2) также между истцом Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Продавец) и ЗАО "РЭСТ" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи № 58 от 26.08.2011, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение (далее - имущество) (л.д. 22-24).

Передаваемое Покупателю Имущество: нежилое помещение, имеет в соответствии с техническим паспортом инвентарный №8843 от 04.07.2008 г., изготовленным ГУП «Центр учета, инветаризации и оценки недвижимости РБ» следующие описание и характеристики:

адрес: <...>, пом. II;

инвентарный номер: 8843;

литера А;

общая площадь - 201 кв.м;

этажность - второй этаж и мансарда двухэтажного здания;

год постройки -1897,

материал стен: кирпич;

коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество.

Право собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ 634942 от 03.12.2008 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2008 г. сделана запись регистрации: №02-04-17/075/2008-347.

Цена имущества по договору составляет 4 541 000 руб. (п. 3.1).

По акту приема-передачи от 26.08.2011 имущество передано покупателю. Переход к ЗАО "РЭСТ" права собственности на помещение зарегистрирован 23.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 02-04-17-076- 2011-277 (л.д. 27).

3) также между истцом Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Продавец) и ЗАО "РЭСТ" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи № 59 от 26.08.2011, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение (далее - имущество) (л.д. 29-31).

Передаваемое Покупателю Имущество: нежилое помещение, имеет в соответствии с техническим паспортом инвентарный №8843 от 04.07.2008 г., изготовленным ГУП «Центр учета, инветаризации и оценки недвижимости РБ» следующие описание и характеристики:

адрес: <...>, пом. III;

инвентарный номер: 8843;

литера А1;

общая площадь -13,1 кв.м;

этажность - второй этаж двухэтажного здания;

год постройки - 1981,•

материал стен: кирпич;

коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество.

Право собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ 634941 от 03.12.2008 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2008 г. сделана запись регистрации: №02-04-17/075/2008-348.

Цена имущества по договору составляет 312 000 руб. (п. 3.1).

По акту приема-передачи от 26.08.2011 имущество передано покупателю. Переход к ЗАО "РЭСТ" права собственности на помещение зарегистрирован 23.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 02-04-17-076- 2011-276 (л.д. 34).

4) также между истцом Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Продавец) и ЗАО "РЭСТ" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи № 73 от 21.11.2011, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение (далее - имущество) (л.д. 36-38).

Передаваемое Покупателю Имущество: нежилое помещение, имеет в соответствии с техническим паспортом инвентарный №8843 от 26.05.2008 г., изготовленным ГУП «Центр учета, инветаризации и оценки недвижимости РБ» следующие описание и характеристики:

адрес: <...>, пом. XI;

инвентарный номер: 8843;

литера А1;

общая площадь - 25 кв.м;

этажность - второй этаж двухэтажного здания;

год постройки -1981,

материал стен: кирпич;

коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество.

Право собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ 634994 от 01.12.2008 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2008 г. сделана запись регистрации: №02-04-17/075/2008-355.

Цена имущества по договору составляет 587 000 руб. (п. 3.1).

По акту приема-передачи от 21.11.2011 имущество передано покупателю. Переход к ЗАО "РЭСТ" права собственности на помещение зарегистрирован 20.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 02-04-17-111- 2011-019 (л.д. 41).

5) также между истцом Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Продавец) и ЗАО "РЭСТ" (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи № 74 от 21.11.2011, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора недвижимое муниципальное имущество – нежилое помещение (далее - имущество) (л.д. 43-45).

Передаваемое Покупателю Имущество: нежилое помещение, имеет в соответствии с техническим паспортом инвентарный №8843 от 26.05.2008 г., изготовленным ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» следующие описание и характеристики:

адрес: <...>, пом. X;

инвентарный номер: 8843;

литера А;

общая площадь - 53,7 кв.м;

этажность - второй этаж и мансарда двухэтажного здания;

год постройки -1897,

материал стен: кирпич;

коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество.

Право собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 04 АБ 634940 от 03.12.2008 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2008 г. сделана запись регистрации: №02-04-17/075/2008-354.

Цена имущества по договору составляет 1 258 000 руб. (п. 3.1).

По акту приема-передачи от 21.11.2011 имущество передано покупателю. Переход к ЗАО "РЭСТ" права собственности на помещение зарегистрирован 20.12.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 02-04-17-111- 2011-018 (л.д. 48).

09.10.2014 ЗАО "РЭСТ" реорганизовано в форме преобразования в ООО «РЭСТ».

В соответствии с пунктом 3.2 договоров оплата Имущества осуществляется в рассрочку на 7 (семь) лет со дня заключения настоящего договора платежами, равными 1/84 (одной восемьдесят четвертой) части цены имущества, перечисляемыми на счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего договора, не позднее последнего числа каждого месяца в валюте Российской Федерации (рублях).

Пунктом 10.5 договоров установлено, что после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и до момента их полной оплаты Покупателем они признается находящимися в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п. 3.3).

В соответствии с пунктом 7.1 на сумму денежных средств (включая сумму начисленных в соответствии с п. 3.3 договора процентов), по уплате которой Покупателем допущена просрочка, производится начисление неустойки исходя из ставки, равной 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый день просрочки.

Покупатель обязан оплатить стоимость имущества по цене, в сроки и в порядке, установленные разделом 3 договоров (п. 4.1.1).

Пунктом 6.2 предусмотрено, что договор расторгается по соглашению сторон или в одностороннем порядке Продавцом.

Пунктом 6.3 предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом в следующих случаях:

отказ покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4.1.1 или 4.1.2 настоящего договора, либо их существенное нарушение (п. 6.3.1).

Существенным нарушением Покупателем исполнения обязательства по оплате имущества считается нарушение им срока уплаты любого очередного платежа, установленного в соответствии с пунктом 3.4 настоящего договора, более чем на 30 дней.

В соответствии с пунктом 7.2 договоры в случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему имущества (подп. 6.3.1 договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

Досудебной претензией от 12.02.2018 № 7-864 Администрация со ссылкой на наличие у ответчика задолженности по уплате выкупной цены имущества уведомила ответчика о необходимости оплаты задолженности и в случае невыполнения данного требования предложила явиться для расторжения договора.

Претензия удовлетворена не была, соглашение о расторжении договора подписано не было.

По состоянию на 31.10.2018 года срок оплаты, установленный условиями договоров, истек.

По расчету истца, представленному в материалы дела, у ответчика имеется задолженность по основному долгу по договору № 57 от 26.08.2011 в размере 391 758,59 руб., по договору № 58 от 26.08.2011 в размере 1 179 559,70 руб., по договору № 59 от 26.08.2011 в размере 88 958,39 руб., по договору № 73 от 21.11.2011 в размере 168 474,75 руб., № 74 от 21.11.2011 в размере 361 058,17 руб.

Размер задолженности и факт просрочки оплаты ответчиком признан. Ответчик доказательств выполнения обязательств по уплате выкупных платежей не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

В силу пунктов 1, 3, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае существенного нарушения Покупателем обязанности по оплате проданного в рассрочку и переданного ему имущества (подп. 6.3.1 договора) Продавец вправе потребовать от Покупателя досрочного внесения всех оставшихся платежей.

Учитывая, что факт задолженности и просрочки оплаты по договорам купли-продажи подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании по договору купли-продажи № 57 от 26.08.2011 г. основного долга в размере 391 758,59 руб., по договору купли-продажи №58 от 26.08.2011г. основного долга в размере 1 179 559,70 руб., по договору купли-продажи №59 от 26.08.2011г. основного долга в размере 88 958,39 руб., по договору купли-продажи №73 от 21.11.2011г. основного долга в размере 168 474,75 руб., по договору купли-продажи №74 от 21.11.2011г. основного долга в размере 361 058,17 руб. подлежит удовлетворению.

Пунктом 10.5 договоров установлено, что после перехода права собственности на Имущество к Покупателю и до момента их полной оплаты Покупателем они признается находящимися в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку при рассмотрении дела в суде возражений у залогодателя – Ответчика относительно начальной продажной цены имущества, предложенной истцом, не имелось, суд, удовлетворяя заявленный иск, устанавливает начальную продажную цену имущества, заложенного по договорам купли-продажи, в размере стоимости, согласованной сторонами в указанных договорах: договоре купли-продажи № 57 от 26.08.2011 г. - 1 374 000,00 руб.., по договору купли-продажи №58 от 26.08.2011г. - 4 541 000,00 руб., по договору купли-продажи №59 от 26.08.2011г. - 312 000,00 руб., по договору купли-продажи №73 от 21.11.2011г. - 587 000,00 руб., по договору купли-продажи №74 от 21.11.2011г. - 1 258 000,00 руб.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, подтверждается материалами дела, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЭСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору купли-продажи № 57 от 26.08.2011 г. основной долг в размере 391 758,59 руб., по договору купли-продажи №58 от 26.08.2011г. основной долг в размере 1 179 559,70 руб., по договору купли-продажи №59 от 26.08.2011г. основной долг в размере 88 958,39 руб., по договору купли-продажи №73 от 21.11.2011г. основной долг в размере 168 474,75 руб., по договору купли-продажи №74 от 21.11.2011г. основной долг в размере 361 058,17 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи N 57 от 26.08.2011 в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 173,5 кв. м., на 1 этаже и антресоли здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу:РБ, <...>, пом. IX. во исполнение обязательства по договору от 26.08.2011 г. N 57 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 1 374 000,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи N 58 от 26.08.2011г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 201 кв. м., на 2 этаже и мансарде 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом.II. во исполнение обязательства по договору от 26.08.2011 г. N58 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 4 541 000,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи N 59 от 26.08.2011 г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 13,1 кв. м., на 2 этаже 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом.III. во исполнение обязательства по договору от 26.08.2011 г. N 59 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 312 000,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи N 73 от 21.11.2011г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 25 кв. м., на 2 этаже 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: 'РБ, <...>, пом.XI во исполнение обязательства по договору от 21.11.2011 г. № 73 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно -- 587 000,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи N 74 от 21.11.2011г. в пользу Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан - нежилое помещение общей площадью 53,7 кв. м., на 2 этаже и мансарде 2х этажного здания, инвентарный номер 8843, расположенное по адресу: РБ, <...>, пом. Х во исполнение обязательства по договору от 21.11.2011 г. N 74 с публичных торгов, определив начальную продажную цену равную залоговой стоимости, определенной договором купли-продажи - а именно - 1 258 000,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЭСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 949 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев