Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А45-37829/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37829/2018
г. Новосибирск
26 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308544506700021), г. Бердск, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 311547629200168), г. Новосибирск, о взыскании 509 393 рублей 11 копеек, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО4, нотариально удостоверенная доверенность от 01.03.2017,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 509 393 рубля 11 копеек задолженности по оплате пользования помещением.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, не представил в установленный срок неоднократно испрашиваемые судом мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление и доказательства, подтверждающие изложенные доводы. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о месте и времени судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора аренды, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды от 04.12.2014г. № А17/14 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (далее Площади), имеющее на плане номер А17, обшей площадью 50,0 кв.м. на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <...> (в помещении ТРЦ «А'Стор» - далее «ТЦ», имеющем торговые залы), в том числе торговой площади 25 кв. метров, складской площади 25,0 кв. метров.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Согласно п. 10.1. Договора аренды, стороны определили, что настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания и действует до «04» ноября 2015 года. В случае если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания действия Договора о прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендованное помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.12.2014 г.

В соответствии со статьей 621 (п. 2) ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договора, указанного в п. 10.1., ответчик продолжал пользоваться помещением в отсутствие возражений Арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 01.05.2018 стороны расторгли договор №А17/14 от 04.12.2014.

По акту приема-передачи от 01.05.2018 объект аренды возвращен ответчиком истцу.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1-4.3 договора, арендная плата включает плату за пользование арендуемой площадью. В арендную плату не входят платежи Арендатора по п. 1.6 и 4.8. Арендодатель (Представитель Арендодателя) может изменять в одностороннем порядке арендную плату, но не более чем на 5% в год. Арендная плата и прочие платежи по настоящему договору подлежат начислению и оплате, в соответствии с условиями настоящего договора, с 01 января 2014 года. Размер арендной платы по договору определяется исходя из стоимости аренды 1 кв. метра в 1000 рублей в месяц и равен 50000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В размер арендной платы не входит стоимость услуг обслуживающих ТЦ организаций по охране Площадей (торговых и складских) занимаемых Арендатором, а так же услуг по уборке выше указанных площадей, компенсация потребленных коммунальных услуг.

Оплата арендной платы в полном размере производится Арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендатора.

В ходе судебного разбирательства установлено и не опровергнуто ответчиком, что Арендатор (ответчик) в нарушение условий договора не исполнял надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 509 393 рубля 11 копеек по состоянию на 30.04.2018.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №14/08 от 14.08.2018 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договорах размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 509 393 рубля 11 копеек задолженности по договору аренды №А17/14 от 04.12.2014, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 3012 рублей 13 копеек излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176  (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 311547629200168) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308544506700021):

509 393 рубля 11 копеек задолженности по договору аренды;

13 187 рублей 86 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 3 012 рублей 13 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №312 от 11.10.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина