Решение от 26 января 2025 г. по делу № А13-10881/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10881/2024
город Вологда
27 января 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экодрев Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Статус» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи от 14 сентября 2020 года по стоимости каждого объекта недвижимости в отдельности;

о признании дополнительного соглашения от 19 мая 2023 года № 1 к договору купли-продажи от 14 сентября 2020 года действительным (заключенным),

при участии от истца – ФИО1, директора на основании решения единственного участника общества от 24 сентября 2024 года № 4, ФИО2 по доверенности от 9 января 2025 года № 1, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10 июля 2024 года,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Экодрев Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Экодрев Групп», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Статус» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «ТД «Статус», ответчик)

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи от 14 сентября 2020 года по стоимости каждого объекта недвижимости в отдельности;

о признании дополнительного соглашения от 19 мая 2023 года № 1 к договору купли-продажи от 14 сентября 2020 года действительным (заключенным).

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, на основании доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Экодрев Групп» (Покупатель) и ООО «ТД «Статус» (Продавец) 14 сентября 2020 года заключен договор купли-продажи (далее – Договор), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимого имущества.

Согласно пункта 3 Договора общая стоимость имущества составляет 12 050 000 руб. 00 коп.

Имущество передается Покупателю по акту приема-передачи (пункт 9 Договора).

Недвижимое имущество передано по Акту приема-передачи от 16 марта 2021 года без возражений со стороны Покупателя с указанием на полную оплату.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 16 апреля 2021 года за № 35:24:0203003:527-35/266/2021-12, при этом документы на регистрацию подавал истец.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме.

В дальнейшем истец получил от ответчика универсальный передаточный документ от 16 марта 2021 года № 10 и не согласился со стоимостью каждого из объектов имущества, направил ответчику претензию с дополнительным соглашением к договору, спецификацией с распределением стоимости объектов, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к спорным правоотношениям все требования гражданского законодательства соблюдены, обязательства по договору полностью исполнены.

В пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2014 года № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», разъяснено, что бремя надлежащего учета сумм НДС при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки - на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.

Кроме того, из материалов дела не следует, что истец был введен в заблуждение ответчиком при согласовании условий договора в части указания его цены. Обстоятельств, позволяющих квалифицировать поведение ответчика при заключении договора как злоупотребление правом, запрещенное статьей 10 ГК РФ, суд не установил.

Таким образом, сторонами в договоре были согласованы условия, предусматривающие цену недвижимого имущества, в силу чего заявленные ООО «Экодрев Групп» исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Экодрев Групп» к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Статус» отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А.Мосягина