Решение от 9 марта 2023 г. по делу № А65-33156/2022

2222/2023-66842(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-33156/2022

Дата принятия решения – 09 марта 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 09 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ладиной Э.М.,

с участием до и после перерыва:

от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 20.06.2022,

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Земстрой+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лаишевская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 98 802 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 02.10.2017, в том числе 28 910 руб. 23 коп. – основной долг за период с 01.11.2022 по 30.01.2023, 69 892 руб. 55 коп. пени, начисленные за период с 01.12.2020 по 27.02.2023, а также пени, подлежащие начислению с 28.02.2023 по день фактического исполнения обязательств, в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Земстрой+» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Лаишевская» (далее – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 98 802 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка от 02.10.2017, в том числе 28 910 руб. 23 коп. – основной долг за период с 01.11.2022 по 30.01.2023, 69 892 руб. 55 коп. пени, начисленные за период с 01.12.2020 по 27.02.2023, а также пени, подлежащие начислению с 28.02.2023 по день фактического исполнения обязательств, в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании.


В судебное заседание после перерыва ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

Истец исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.11.2010 заключен договор аренды земельного участка № б/н, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 128, 5324 гектара, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 16:24:010402:307, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно пунктам 3.1. – 3.2. договора, величина арендной платы за пользование земельным участком составляет 900 руб. за гектар. Общая сумма арендной платы в год составляет 115 679 руб. 16 коп. в год. Ежемесячная сумма арендной платы составляет 9 639 руб. 93 коп.

Оплата аренды осуществляется ежемесячно до 10 числа каждого календарного месяца (пункт 3.3. договора).

По акту приема – передачи от 02.10.2017 земельный участок передан арендатору.

Между сторонами 02.10.2017 заключено дополнительное соглашение, в котором стороны определили исключить из пункта 1.1. договора аренды часть земельного участка, площадью 400 кв.м, учетный номер части 16:24:010402:307/11 из земельного участка общей площадью 128, 5324 гектара, расположенного по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский муниципальный район, Малоелгинское сельское поселение, кадастровый номер 16:24:010402:307, категория земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Стороны определили изложить пункт 3.2. договора в следующей редакции: «Общая сумма арендной платы в год составляет 115 643 руб. 16 коп. Ежемесячная сумма арендой платы составляет 9 636 руб. 93 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.04.2022 по делу А651877/2022 с ответчика в пользу истца взыскано 99 756 руб. 44 коп. из которых 5 280 руб. 09 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 по 31.12.2021, 19 273 руб. 86 коп. задолженность по арендной плате за январь 2022, февраль 2022, 75 202 руб. 49 коп. пени за период с 11.12.2020 по 24.01.2022.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 28 910 руб. 23 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, возражения против удовлетворения исковых требований не заявлены.

Таким образом, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на


момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 28 910 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 69 892 руб. 55 коп. пени, начисленных за период с 01.12.2020 по 27.02.2023, а также пени, подлежащих начислению с 28.02.2023 по день исполнения обязательства, в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», штрафная санкция по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.2. договора, в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 введен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем, мораторный период судом исключен из периода начисления штрафных санкций.

Расчет пени проверен судом, скорректирован, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 51 121 руб. 64 коп.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 3 201 руб. государственной пошлины по иску, с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию 751 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаишевская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Земстрой+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 80 031 (Восемьдесят тысяч тридцать один) руб. 87 коп. по договору аренды земельного участка от 02.10.2017, в том числе 28 910 руб. 23 коп. – основной долг за период с 01.11.2022 по 31.01.2023, 51 121 руб. 64 коп. пени, начисленные за период с 01.12.2020 по 27.02.2023, а также пени, подлежащие начислению с 28.02.2023 по день фактического исполнения обязательств, в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаишевская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 3 201 (Три тысячи двести один) руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земстрой+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 751 (Семьсот пятьдесят один) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 16.12.2021 8:12:41

Кому выдана Холмецкая Евгения Анатольевна