Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А56-105086/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105086/2024
11 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: акционерное общество «Смольнинский хлебозавод» (адрес: Россия 191040, <...>, ОГРН: <***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия 192076, г. Шлиссельбург, Ленинградская область, ул. Луговая, д.4, к.2, кв. 201, ОГРНИП: <***>);

о взыскании задолженности по договору аренды № 170С/А-2024 от 24.07.2024 за период сентябрь 2024 в размере 61 275 руб., неустойки за период с 03.09.2024 по 07.10.2024 в размере 21 446,25 руб.,

установил:

Акционерное общество «Смольнинский хлебозавод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 170С/А-2024 от 24.07.2024 за период сентябрь 2024 в размере 61 275 руб., неустойки за период с 03.09.2024 по 07.10.2024 в размере 21 446,25 руб.

Определением от 12.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика по юридическому адресу с определением суда, возвращено после неудачной попытки вручения отправителю, из-за истечения срока хранения 22.11.2024.

Решением, принятым 18.11.2025 в виде резолютивной части, иск удовлетворен в полном объеме.

В суд от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение по делу.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.07.2025 был заключен договор № 170С/А-2024 (далее - договор) аренды части нежилого помещения № 2ЛК, помещение № 2 (внутренний Х62), площадью 6

кв.м. на 1-м этаже (далее - объект), расположенных в здании по адресу: 191040, Россия, Санкт-Петербург г., муниципальный округ Лиговка-Ямская вн.тер.г., Литовский пр., д. 74, литера А, с кадастровым номером 78:31:0001521:2075 ( № 2ЛК № 2 (внутренний Х62)).

В соответствии с пунктом 2.1 договора за пользование объектом по договору арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в общей сумме: 61 275 руб. в месяц, НДС не облагается, которая состоит из постоянной части арендной платы в размере 60 000 руб. в месяц; переменной части арендной платы в размере 1 275 руб. в месяц, которая включает в себя расходы за электроснабжение (не более 2 кВт.) и эксплуатационные расходы по обслуживанию электрооборудования Арендодателя в размере 900 руб. в месяц, компенсацию за коммунальные услуги в размере 375 руб. в месяц.

В силу пункта 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате. счет на оплату арендной платы арендодателем не выставляется.

Истец указывает, что в нарушении принятых на себя обязательств арендатором не была произведена оплата за сентябрь 2024 года.

Арендодателем 10.09.2024 было направлено арендатору требование/претензия о погашении задолженности № исх. 35/230, однако, до настоящего времени ответчиком не была произведена оплата долга.

Согласно пункту 7.1 договора за просрочку внесения арендной платы (пункты 2.2, 2.2.1 договора) и/или просрочки внесения обеспечительного платежа (пункты 3.2, 3.3 договора) арендодатель вправе предъявить арендатору неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени подлежат оплате в течение 5 календарных дней со дня выставленного арендодателем счета на оплату.

Истцом начислены пени за период с 03.09.2024 по 07.10.2024 в размере 21 446,25 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить возникшую задолженность и пени. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы. Факт передачи объекта ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, равно как не оспорено заключение договора, наличие и размер задолженности.

Доказательства оплаты долга в указанном размере ответчиком, не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 61 275 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение условий пунктов 2.1 и 2.2 договора за период с 03.09.2024 по 07.10.2024 в размере 21 446 руб. 25 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1 договора за просрочку внесения арендной платы (пункты 2.2, 2.2.1 договора) и/или просрочки внесения обеспечительного платежа (пункты 3.2, 3.3 договора) арендодатель вправе предъявить арендатору неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени подлежат оплате в течение 5 календарных дней со дня выставленного арендодателем счета на оплату.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате арендных платежей, требование о взыскании пеней в размере 21 446 руб. 25 коп. является обоснованным. Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, ввиду чего указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ввиду удовлетворения иска в полном объеме, на основании статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 10 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Смольнинский хлебозавод» задолженность по договору аренды № 170С/А-2024 от 24.07.2024 за период сентябрь 2024 в размере 61 275

руб., неустойки за период с 03.09.2024 по 07.10.2024 в размере 21 446,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.