Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А11-14730/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир Дело № А11-14730/2018

«24» июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 600000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Чармус» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 601420, <...>)

о взыскании 10 835 руб. 85 коп. (с учетом уточнения),

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 01.06.2019, сроком действия 1 год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Региональный союз «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чармус», в котором просил расторгнуть договор № 11/18 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» от 28.05.2018, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 11/18 от 28.05.2018 в сумме 7685 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.08.2018 по 31.10.2018 в сумме 3150 руб. 85 коп.

Заявлением от 12.12.2018 № 01-03-06/568 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 7685 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.08.2018 по 31.10.2018 в сумме 3150 руб. 85 коп.

Уточнение исковых требований в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание суда не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил:

Между Региональным союзом «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» (арендодатель), УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» (балансодержатель) и ООО «Чармус» (арендатор) 28.05.2018 заключен договор № 11/18 аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся собственностью регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов», в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Сдаваемые в аренду помещения принадлежат Региональному союзу «Владимирское областное объединение организаций профсоюзов» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 AM № 010158, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от «23» декабря 2014 г., кадастровый номер 33:22:024048:18) и УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» на праве оперативного управления (договор «Об использовании имущества, переданного УОО «Управление по хозяйственному обслуживанию объединения профсоюзов» от 01.06.2010).

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет: 20,5 м2 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что передача помещения осуществляется по приемо-сдаточному акту с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения.

Договор вступает в силу с 01.06.2018 и действует по 30.04.2019 (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендатор производит арендные платежи по следующей схеме: на расчетный счет балансодержателя 7688 руб., в месяц, НДС не облагается; на расчетный счет арендодателя 2562 руб., в месяц, НДС не облагается. Отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) по фактическим показаниям приборов учета и рассчитанных пропорционально занимаемой площади, а так же вывоз ТБО в срок до 25 числа текущего месяца. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца на расчетные счета балансодержателя и арендодателя. Размер оплаты аренды нежилого помещения может быть изменен по инициативе арендодателя и балансодержателя при достигнутом соглашении с арендатором.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов балансодержателем.

Арендуемое помещение было передано истцом ответчику по приемо – сдаточному акту от 01.06.2018.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 31.10.2018 в сумме 7685 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 7685 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 3150 руб. 85 коп. за период с 11.08.2018 по 31.10.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов балансодержателем.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт наличия просрочки исполнения обязательств по вышеуказанному договору, следовательно, требование истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных пунктом 4.3 договора, за период с 11.08.2018 по 31.10.2018 предъявлено истцом правомерно.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства оплаты пени в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 163, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чармус» в пользу регионального союза «Владимирское областное объединение организаций профессиональных союзов» задолженность в сумме 7685 руб., неустойку в сумме 3150 руб. 85 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Киселева