Решение от 12 ноября 2024 г. по делу № А19-5496/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-5496/2024
г. Иркутск
12 ноября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12.11.2024 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумовой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 14)

к РЕГИОНАЛЬНОЙ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «ФЕДЕРАЦИЯ ТЕННИСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664039, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЧЕРНЫШЕВСКОГО УЛИЦА, 34, Г)

о взыскании 29 623 руб. 13 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (г. Иркутск),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности;



установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к РЕГИОНАЛЬНОЙ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФЕДЕРАЦИЯ ТЕННИСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ" о взыскании 29 623 руб. 13 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил, дополнений не представило.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление; представил копию договора уступки прав и обязанностей от 09.10.2023г.

Представитель третьего лица указал, что требования считает не подлежащими удовлетворению; свою позицию изложил в письменных пояснениях.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Иркутска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №4612 от 22.09.2011г., согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 38:36:000033:9294 площадью 3700 кв.м из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 1.4 договора границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью (приложение 1). Приведенная характеристика объекта является окончательной. Любая деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно письменному согласованию с арендодателем.

Из пп. 2.2.6 п. 2.2 следует, что арендатор обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством и указанные в кадастровой карте.

В соответствии с п. 4.6. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условии и обязательств по договору, в том числе условий, предусмотренных пунктами 1.1., 1.4., подпунктом 2.2.6. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанный по ставка текущего года.

По договору уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка от 09.10.2023г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 4612 от 22.09.2011г. переданы ФИО2 новому арендатору - РЕГИОНАЛЬНОЙ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ФЕДЕРАЦИЯ ТЕННИСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ".

02.11.2023г. на основании п. 2.1.5 договора Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска произведен осмотр земельного участка с кадастровым № 38:36:000033:9294, площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <...> после чего был составлен соответствующий акт осмотра земельного участка.

В результате проведенного осмотра установлено выявлено нарушение границ земельного участка с кадастровым № 38:36:000033:9294, то есть арендатором осуществлен самовольный захват смежных территорий, тем самым нарушены пункты 1.1., 1.4., подпункт 2.2.6. договора аренды, неисполнение которых влечет за собой меру ответственности по договору в виде штрафа в размере годовой арендной платы.

29.11.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение №505-71-7209/23, в котором администрация города Иркутска предлагает устранить допущенное нарушение в определённый для этого срок.

25.12.2023г. в ходе повторного осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:9294, площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <...> арендатором которого является ответчик, было обнаружено, что допущенное нарушение не устранено, что зафиксировано в соответствующем акте осмотра земельного участка.

Таким образом, как указывает истец, требования предупреждения КУМИ г. Иркутска от 29.1.2023 № 505-71-7209/23 не были выполнены, что влечет за собой нарушение пунктов 1.1., 1.4., подпункта 2.2.6. договора и применение мер к арендатору соответствующих ответственности.

В связи с указанными обстоятельствами в соответствии с п. 4.6 договора истцом ответчику начислена штрафная неустойка в размере 29 623 руб. 12 коп., что послужило основанием для обращения АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей ответчика и третьегог лица, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 1.4 договора границы объекта установлены на местности и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью (приложение 1). Приведенная характеристика объекта является окончательной. Любая деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно письменному согласованию с арендодателем.

Из пп. 2.2.6 п. 2.2 следует, что арендатор обязан сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством и указанные в кадастровой карте.

В соответствии с п. 4.6. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условии и обязательств по договору, в том числе условий, предусмотренных пунктами 1.1., 1.4., подпунктом 2.2.6. Договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанный по ставка текущего года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 4.6. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение иных условии и обязательств по договору, в том числе условий, предусмотренных пунктами 1.1., 1.4., подпунктом 2.2.6. договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанный по ставка текущего года.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, 02.11.2023г. на основании п. 2.1.5, договора Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска произведен осмотр земельного участка с кадастровым № 38:36:000033:9294, площадью 3700 кв.м, расположенного по адресу: <...> после чего был составлен соответствующий акт осмотра земельного участка.

В результате проведенного осмотра установлено выявлено нарушение границ земельного участка с кадастровым № 38:36:000033:9294, то есть арендатором осуществлен самовольный захват смежных территорий, тем самым нарушены пункты 1.1., 1.4., подпункт 2.2.6. договора аренды, неисполнение которых влечет за собой меру ответственности по договору в виде штрафа в размере годовой арендной платы.

29.11.2023г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение №505-71-7209/23, в котором администрация города Иркутска предлагает устранить допущенное нарушение в определённый для этого срок.

25.12.2023г. в ходе повторного осмотра земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:9294, площадью 3700 кв.м., расположенного по адресу: <...> арендатором которого является ответчик, было обнаружено, что допущенное нарушение не устранено, что зафиксировано в соответствующем акте осмотра земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п. 4.6 договора, истцом ответчику начислена штрафная неустойка в размере 29 623 руб. 12 коп.

Возражая относительно заявленного требования, РФСОО «ФЕДЕРАЦИЯ ТЕННИСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» указала на недоказанность факта нарушения границ арендованного земельного участка именно ответчиком.

Тебования истца основаны на выявленных актами от 02.11.2023г., от 25.12.2023г. нарушениях ответчиком пунктов 1.1, 1.4, подпункта 2.2.6 договора аренды земельного участка № 4612 от 22.09.2011г.

Вместе с тем, как указывалось выше, первоначально договор аренды земельного участка №4612 от 22.09.2011г. был заключен между администрацией города Иркутска и ФИО2.

09.10.2023г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 4612 от 22.09.2011г. переданы ФИО2 новому арендатору РФСОО «ФЕДЕРАЦИЯ ТЕННИСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» на основании договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка.

При этом представитель ФИО2 в судебном заседании 03.09.2024г. пояснил, что указанные истцом в актах осмотра от 02.11.2023г. и от 25.12.2023г. обстоятельства существовали на момент заключения ответчиком и ФИО2 соглашения от 09.10.2023г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.09.2011г. № 4612 между Администрацией г. Иркутска и ФИО2, что, по мнению арбитражного суда, свидетельствует о том, что предполагаемые истцом и вмененные ответчику нарушения условий договора, не могли быть допущены последним.

При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 24.10.2013 №1626-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право, к кому предъявлять иск и в каком объеме требовать от суда защиты.

Процессуальным законодательством не предусмотрено решение вопроса о замене ненадлежащего ответчика по инициативе суда на стадии принятия заявления, этот вопрос решается лишь при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции и только по ходатайству истца или с его согласия.

Суд не может отказать истцу в принятии искового заявления или вернуть его даже при обнаружении факта предъявления иска к ненадлежащему ответчику, поскольку это не предусмотрено ст. ст. 134 и 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 129 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Определением от 25.09.2024г. суд предлагал истцу заменить ненадлежащего ответчика на ФИО2, однако соответствующее заявление не представлено.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику по смыслу статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко