Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А37-1059/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1059/2020
г. Магадан
26 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020 г.

Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2020 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.А. Минеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании, в помещении Арбитражного суда Магаданской области по адресу: <...> зал № 304,

дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315491000004451, ИНН <***>) о возврате земельного участка и взыскании 103 602 рублей 38 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, 30.04.2020 обратился в Арбитражный суд Магаданской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением № 03/1536 от 25.03.2020 о возврате земельного участка по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-07211 от 09.02.2004 (далее – договор от 09.02.2004) и взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.10.2016 по 31.10.2019 в размере 98 281 рублей 46 копеек, пени за период с 10.11.2016 по 15.11.2019 в размере 5 320 рублей 92 копейки, всего 103 602 рублей 38 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 610, ч. 1 ст. 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка (без торгов) № АН-49-09-03-07211 от 09.02.2004, а также на представленные доказательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при этом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, участие своего представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно подпункту «д» пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о месте жительства в Российской Федерации (указывается адрес - наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номера дома, квартиры, - по которому индивидуальный предприниматель зарегистрирован по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке (далее - адрес места жительства).

В соответствии с пунктом 3.1 приказа федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (далее - ФГУП «Почта России») от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Такой порядок утверждён приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п. Материалами дела подтверждено выполнение почтовым органом требований указанного Порядка.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) риск наступления неблагоприятных последствий в результате совершения либо несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий возложено на это лицо.

Информация о принятых судебных актах по настоящему делу размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определение суда о месте и времени судебного заседания, направленное по адресу ответчика, указанному истцом и подтвержденному материалами дела, возвращено органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик требования определений суда от 12.05.2020, от 03.06.2020 не выполнил, отзыв по существу заявленных требований не представил, с заявлениями и ходатайствами не обращался.

Неполучение корреспонденции является риском индивидуального предпринимателя, и он несет неблагоприятные последствия, связанные с недобросовестным отношением к своим обязанностям.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и ответчика, дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-07211 от 09.02.2004, согласно которому арендатору в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 49:09:031103:34 площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Октябрьская, для сооружения продовольственная магазина (л.д. 8-11). Срок действия договора согласован сторонами – с 18.11.2003 по 01.10.2004 (пункт 1.1 договора).

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.1 договора аренды № АН-49-09-03-07211 от 09.02.2004 (л.д. 8-11) установлен срок его действия с 18.11.2003 по 01.10.2004.

Согласно подпункта 4.1.2 пункта 4.1 раздела 4 договора аренды, арендодатель имеет право: досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды прекратил свое действие с 23.03.2020.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 5.2.7 пункта 5.2 раздела 5 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Письмом № 03/7507 от 19.12.2019 КУМИ г. Магадана уведомил ответчика об окончании 23.03.2020 срока действия договора аренды земельного участка и предложил в пятидневный срок после получения уведомления передать арендодателю по акту приема-передачи спорный земельный участок (л.д.15).

Указанное договорное обязательство ответчик не выполнил.

На дату судебного заседания доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок освобождён и передан по акту приема-передачи КУМИ г. Магадана, в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества в соответствии с условиями договора, с учетом статьи 622 ГК РФ, предоставляет арендодателю право требовать освобождения и возврата арендованного имущества в судебном порядке. В связи с чем, КУМИ г. Магадана обратился в суд с исковым заявлением.

Убедительных доводов и достоверных доказательств, опровергающих вышеназванные установленные по делу обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Магадана, утвержденного решением Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д, КУМИ города Магадана является отраслевым органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением.

До разграничения государственной собственности на землю истец осуществляет в установленном порядке права и обязанности органов местного самоуправления города Магадана в области управления и распоряжения государственными землями в пределах своей компетенции.

Таким образом, полномочие по распоряжению спорным земельным участком принадлежит истцу.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательства возврата арендованного земельного участка в материалах дела отсутствуют, требование о понуждении ответчика освободить и передать истцу земельный участок подлежит удовлетворению.

Доводов и доказательств, опровергающих установленные фактические обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Кроме того, истец указывает, что на основании договора аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату, при этом обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-07211 от 09.02.2004 ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено: за период с 16.10.2016 по 31.10.2019 – 98 281 рублей 46 копеек.

За указанный период использования земельного участка от ответчика оплат не поступало.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 98 281 рублей 46 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени в размере 5320 рублей 92 копеек за период с 10.11.2016 по 10.11.2019.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), параграфом 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с учётом положений пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 (в редакции от 25 января 2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», условиями вышеназванного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1.1 договора аренды истец (арендодатель) сдал, а арендатор принял в аренду на срок с 18.11.2003 по 01.10.2004 земельный участок с кадастровым номером 49:09:031103:34 площадью 100 кв. м, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Октябрьская для сооружения продовольственного магазина.

Проанализировав условия договора аренды, суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто.

Срок действия договора согласован сторонами – с 18.11.2003 по 01.10.2004 (пункт 1.1 договора).

В связи с изложенным, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.

Ответчиком арендная плата не вносилась.

По указанному земельному участку согласно расчёту арендной платы (л.д. 21) задолженность за ответчиком по внесению арендных платежей за спорный период составила 98 281 рублей 46 копеек.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с базовыми размерами ежегодной арендной платы за землю, утверждёнными постановлением Администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 г. № 384-па, постановлением мэрии города Магадана от 11 января 2010 г. № 02, постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Согласно части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено ни доказательств исполнения своих обязательств, ни возражений по заявленным исковым требованиям, ни доказательств, опровергающих доводы и расчёт истца.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 98 281 рублей 46 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика суммы пени в размере 1 614 рублей 95 копеек, начисленной за период с 10.10.2015 по 30.09.2018.

Пунктом 2.6 договора установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки в размере 0,01 % от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды подтверждён материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, суд пришёл к выводу об обоснованности начисления пени за период с 10.11.2016 по 10.11.2019, в размере 5 320 рублей 92 копеек.

Представленный истцом расчёт пени соответствует условиям договора, судом проверен и признаётся обоснованным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы пени, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы пени в указанном размере в материалы дела не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с с 10.11.2016 по 10.11.2019, в размере 5 320 рублей 92 копеек.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 16.10.2016 по 31.10.2019 задолженность по арендной плате составила 98 281 рублей 46 копеек.

Ответчик односторонне уклонился от исполнения обязанности по полному и своевременному внесению арендных платежей в указанной сумме.

Истцу письмом № 03/7507 от 19.12.2019 было предложено оплатить образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате (л.д. 15), которая оставлена ответчиком без ответа и без исполнения.

На дату рассмотрения дела доказательства уплаты ответчиком задолженности в материалах дела отсутствуют.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 103 602 рубля 38 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 108 рублей 00 копеек в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315491000004451, ИНН <***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-07211 от 09.02.2004 за период с 16.10.2016 по 31.10.2019 в размере 98 281 руб. 46 коп., пени за период с 10.11.2016 по 10.11.2019 в размере 5 320 руб. 92 коп., всего: 103 602 руб. 38 коп. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

2. Обязать ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315491000004451, ИНН <***>), возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью 100,0 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031103:34, расположенный по адресу: <...> переданный для сооружения продовольственного магазина.

3.Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315491000004451, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 108 руб. 00 коп., о чем выдать исполнительный лист налоговому органу.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске в течение одного месяца со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья А.А. Минеева