Решение от 14 марта 2022 г. по делу № А84-127/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-127/2021
14 марта 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Кречет Юг», ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Уполномоченному лицу Фонда гарантирования вкладов физических лиц Украины и временной администрации АО «Дельта-Банк» ФИО2,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус ФИО3,

о признании договора имущественного поручительства (ипотеки) прекращенным,

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Индивидуальный предприниматель ФИО4 –к Управлению по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России об отмене постановления судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП – Главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств от 16.07.2019 о наложении ареста на недвижимое имущество ООО «Кречет-Юг» - встроенно-пристроенные помещения, расположенные по адресу: <...>.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Кречет Юг» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Уполномоченному лицу Фонда гарантированных вкладов физических лиц Украины и временной администрации АО «Дельта-Банк» ФИО2 (далее – банк) в котором просит суд признать договор имущественного поручительства (реестровый номер 2344) встроенно-пристроенных помещений, общей площадью 149,8 кв. м, расположенных по адресу: <...> прекращенным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариуса ФИО3

22.03.2021 поступило заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Индивидуального предпринимателя ФИО4 об отмене постановления судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП – главном судебном приставе РФ управления по исполнению особо важных исполнительных производств от 16.07.2019 о наложении ареста на недвижимое имущество ООО «Кречет-Юг» - встроенно-пристроенные помещения, расположенные по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлек Индивидуального предпринимателя ФИО4.

Определением от 07.07.2021 произведена замена судьи Васильченко О.С. на судью Смолякова А.Ю.

До принятия решения Индивидуальный предприниматель ФИО4 заявила отказ от заявленных требований.

Отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

В отзыве на иск Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» указала на возможность защиты прав истца во внесудебном порядке, представила сведения о снятии ареста со спорного объекта.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 22 августа 2011 года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 22.08.2011 подписанного между предпринимателем ФИО4 (налоговый номер 2906204025) и АО «Дельта Банк», ООО «Кречет-Юг» заключен нотариальный договор ипотеки, недвижимого имущества – встроенно-пристроенных помещений, общей площадью 149,8 кв. м расположенных по адресу: <...>, реестровый номер 2344. Указанные жилые помещения принадлежат истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2006.

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за истцом в соответствии с действующим на тот период законодательством Украины в КП БТИ и ГРОНИ г. Севастополя под реестровым № 3859 13 декабря 2006 года.

Кредит, обеспеченный ипотекой принадлежащего истцу нежилого помещения погашен ИП ФИО4 (заемщиком) 08 декабря 2013 года, что подтверждается платежным поручением (квитанцией) №88346962, а также справкой №05-2093489 от 18 апреля 2014 года, выданной АО «Дельта Банк» непосредственно заемщику.

Применительно к ч. 1 ст. 335 ГК в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 – 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Ответственность поручителя возникает в случае неправомерного поведения должника, заключающегося в неисполнении обязательства либо исполнении его ненадлежащим образом, то есть при нарушении обязательства самим должником

Согласно ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Кредитные обязательства заемщика ИП ФИО4 (третьего лица по настоящему делу) исполнены 09 декабря 2013 года, одновременно с наступлением этого события было прекращено действие имущественного поручительства ООО «Кречет-Юг» оформленного на основании договор ипотеки от 22.08.2011.

По причине прекращения деятельности на территории города Севастополя ПАО «Дельта Банк» и частного нотариуса Севастопольского нотариального округа ФИО3. истец не имеет возможности зарегистрировать снятые обременения на территории города Севастополя.

До 18.03.14 на территории г. Севастополя регистрация запрещений отчуждения/исключения записей о запрещении отчуждения недвижимого имущества регламентировались законодательством Украины, в частности, Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.04 № 1952-IV (далее – Закон № 1952-1V), а также Постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2013 № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» (далее – Постановление № 868).

Согласно ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.03 № 898-IV ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора (аналогичные нормы о прекращении залога с прекращением основного обязательства содержится в п. 1 ст. 352 ГК РФ). Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2013. № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» в пункте 2 определено, что государственную регистрацию, путем внесения записей в Государственный реестр прав, проводят орган государственной регистрации и нотариус.

В соответствии с п. 73 Постановления № 868 в случае прекращения обременения вещных прав на недвижимое имущество заинтересованным является лицо, которым установлено обременение (обременитель), а также лицо, которым прекращено обременение и лицо, в интересах которого прекращено обременение.

Таким образом, в случае надлежащего исполнения обязательств по договору до 18.03.14 одному из вышеперечисленных лиц необходимо было получить выписку из Государственного реестра прав обратившись в орган государственной регистрации прав или к нотариусу (п. 80 Постановления № 868).

Аналогичные правовые нормы содержатся и в российском законодательстве.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Факт погашения кредита подтвержден представленными в дело доказательствами, в том числе подлинным экземпляром квитанции от 09.12.2013 № 88346962 о совершении кассовой операции по погашению кредита № ВКЛ-2007214 на сумму 230 000 гривен.

Суд также констатирует заведомое истечение сроков исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога к моменту судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать ипотечный договор от 22.08.2011, реестровый номер 2344, заключенный между Публичным акционерным обществом «Дельта-Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Кречет Юг» в отношении встроенно-пристроенных помещений общей площадью 149,8 кв. м, расположенных по адресу: <...>, прекращенным.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

А.Ю. Смоляков