Решение от 10 апреля 2018 г. по делу № А75-2974/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2974/2018
11 апреля 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Березовского район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Астраханцева, 54) к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрансспец» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628263, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.03.2017 № 25-А за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 302 877,77 руб. и пени за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 8 617,54 руб.,

без участия представителей,

установил:

Администрация Березовского район (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрансспец» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.03.2017 № 25-А за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 302 877,77 руб. и пени за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 8 617,54 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв не представил, ходатайств не заявил, определение суда о назначении судебного заседания получил (л. д. 70-71).

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.03.2017 № 25-А (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2350 кв.м. с кадастровым номером 86:05:0301016:221, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства (пункты 1.1-1.3 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 17.03.2017 по 17.09.2018 (пункт 1.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.03.2017 (л. д. 51).

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.2 договора размер годовой арендной платы составляет 561 737,80 руб.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.4 договора).

В нарушение условий договора, ответчик не соблюдал сроки перечисления арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 302 877,77 руб.

Претензия истца от 31.12.2017 № исх-6426 с требованием погасить задолженность направлялась в адрес ответчика, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения(л. д. 57).

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, зная о судебном разбирательстве по делу, не высказал возражений относительно оснований возникновения задолженности и её размера, не представил доказательств частичного или полного погашения задолженности за периоды, указанные истцом в исковом заявлении.

Таким образом, суд признаёт установленными факт и размер задолженности по арендным платежам, указанный истцом в иске.

Учитывая, что долг ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона в части исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей, доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду не представил, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке пункта 5.1 договора за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 8 617,54 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

В соответствии с указанными положениями истцом правомерно начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей.

Период начисления неустойки определен с 10.07.2017 по 29.11.2017, неустойка начислена за каждый период начисления арендной платы в отдельности (л. д. 66).

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчиком расчет размера неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. Истец правильно применил при расчете ставки банковского процента.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства.

Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания договорной неустойки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 8 617,54 руб.

Таким образом, требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере, определенном Налоговым кодексом Российской Федерации и составляет 9 230 рублей.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрансспец» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628263, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) в пользу Администрации Березовского район (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Астраханцева, 54) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.03.2017 № 25-А за период с 19.06.2017 по 29.11.2017 в размере 302 877,77 руб. и пени за период с 10.07.2017 по 29.11.2017 в размере 8 617,54 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрансспец»(ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628263, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 230 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О. Г. Чешкова