Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А41-89303/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89303/23
14 февраля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (142203, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРПУХОВ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 88, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: <***>) к АО ТЕПЛО-ИЗОЛЯЦИОННАЯ КОМПАНИЯ (142214, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРПУХОВ ГОРОД, СЕВЕРНОЕ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2017, ИНН: <***>)

об обязании освободить земельные участки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Серпухов Московской области (далее – Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Акционерному обществу «Тепло-Изоляционная Компания» (далее- Ответчик, Общество) об обязании освободить от ограждения земельные участки, примыкающие (смежные) к земельным участкам КН 50:58:0040407:1223, 50:58:0040407:138, а случае неисполнения ответчиком решения суда, взыскать неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество обратилось в Администрацию с заявлением о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040407:138.

Письмом от 23.09.2020 г. № № 1.1.21/5579исх Администрация уведомила Общество о наличии вдоль (не по границе) земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040407:138 некапитального забора, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 18.09.2020 г., фотографиями.

30 октября 2020 г. Администрация уведомила Общество о принятом решении о проведении аукциона на право заключения договор аренды.

Извещение о проведении аукциона в электронной форме содержало сведения о наличии рядом с земельным участком забор (на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0040407:138, выставляемом на аукцион «самовольные постройки, в том числе здания, сооружения или другие строения не расположены. На земельном участке вдоль не по границе расположен некапитальный забор, не относящийся к объектам капитального строительства, не находящийся в муниципальной или государственной собственности, не принадлежащий гражданам или юридическим лицам.)

03 февраля 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов ИНН/КПП 5043007401/504301001 (Арендодатель) и АО «ТИК» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8389-1-13,2-2034. Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от 22.01.2021 № АЗЭ-СРП/20-2427 , являющегося приложением 1 к договору.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4935 кв.м, с кадастровым номером 50:58:0040407:138, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «склады», расположенный по адресу: <...>.

Предоставленный арендатору по Договору аренды земельный участок был принят Арендатором по Акту приема – передачи.

Общество так же обратилось в Администрацию с заявлением о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040407:1223.

Письмами от 05.04.2021 г. № 11.21/2010исх и от 05.04.2021 г. № 11.21/2011исх Администрация уведомила Общество о том, что по границе земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040407:11223 расположен некапитальный забор, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 05.04.2021 г., фотографиями.

13 июля 2021 г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов ИНН/КПП 5043007401/504301001 (Арендодатель) и АО «ТИК» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8467-1-13,2-2034. Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона от 18.06.2021 № АЗЭ-СРП/21-750, являющегося приложением 1 к договору.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного Договора аренды, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1420 кв.м. с кадастровым номером 50:58:0040407:1223, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «склады», расположенный по адресу: <...>.

Предоставленный арендатору по Договору аренды земельный участок был принят Арендатором по Акту приема –передачи.

Извещении о проведении аукциона в электронной форме №АЗЭ-СРП/21-750 на стр. 41-44 содержит информацию о том, что по границе земельного участка с кадастровым номером 50:58:0040407:1223, выставляемом на аукцион, «расположен некапитальный забор из профнастила, не являющийся объектом недвижимости, не находящийся в муниципальной или государственной собственности, не принадлежащий гражданам или юридическим лицам. Самовольные постройки, в том числе здания, сооружения или другие строения на земельном участке не расположены».

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

По смыслу указанных положений следует, что субъектом негаторного иска является собственник (титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

При этом, обращаясь в суд с требованием об устранении нарушения права собственности или законного владения, истец в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать наличие следующих обстоятельств в совокупности: - наличие законных оснований владения спорным имуществом, - факт совершения ответчиком действий, не связанных с лишением владения, - нарушение такими действиями права собственности или законного владения истца

Способы защиты нарушенного права применительно к земельному участку конкретизированы в статье 60 ЗК РФ. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

На основании пунктов 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушение земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В рамках настоящего дела истцом не представлено доказательств того, что на арендованных Обществом земельных участках им возведено ограждение.

Напротив, из аукционной документации усматривается, что спорное ограждение уже существовало на момент предоставления земельных участков в аренду ответчику, причем за их пределами.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств совершения ответчиком виновных действий по размещению за пределами предоставленных ему в аренду земельных участков ограждений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.





Судья А.О. Уваров