Решение от 26 мая 2019 г. по делу № А41-26314/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26314/19
27 мая 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН <***>, ОГРН  <***>, дата регистрации: 26.12.2002, адрес: 143090, <...>)

к Закрытому акционерному обществу «Магистраль-НК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.07.2002, адрес: 141000, <...> стр. 9)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № 14 от 21.06.2013 в размере 1 791 477 руб. 53 коп.

при участии сторон: согласно протоколу судебного заседания

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Магистраль-НК» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды № 14 от 21.06.2013 в размере 1 791 477 руб. 53 коп.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело подготовлено к судебному разбирательству. Представитель истца не возражает против перехода суда в стадию судебного разбирательства.

Ответчик своего представителя не направил, доказательства надлежащего извещения ответчика имеются в материалах дела.

Суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела.

Между Администрацией городского округа Краснознаменск Московской области и Закрытым акционерным обществом «Магистраль-НК» 21.06.2013 года заключен договор аренды земельного участка № 14, во исполнение условий которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 7994 кв. м., имеющий адресные ориентиры: Московская область, город Краснознаменск, 43км. Минского шоссе.

Дополнительным соглашением №1 к Договору срок аренды изменен с 21.06.2013 по 21.06.2038 г.

Дополнительным соглашением № 2 к Договору п. 1.1 изложен в следующей редакции (Предмет договора): арендатору предоставлен земельный участок площадью 5044кв. м., с кадастровым номером № 50:51:0010106:84 имеющий адресные ориентиры: <...> км. Минского шоссе и земельный участок площадью 2950 кв. м., с кадастровым номером № 50:51:0010106:85 имеющий адресные ориентиры: <...> км. Минского шоссе

Пунктом 3.1 Договора аренды определяется внесение арендной платы арендатором ежеквартально в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.2 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки и размере за период с 31.08.2018 по 31.12.2018, а также на оставление без исполнения выставленной в адрес Общества претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, в связи с не исполнением договора аренды за 3 и 4 кварталы 2018 года по земельному участку с кадастровым номером № 50:51:0010106:84 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 1 308 600 руб.22 коп. на которую истец начислил пени в общей сумме 77 534 руб. 56 коп.; за 3 и 4 кварталы 2018 года по земельному участку с кадастровым номером № 50:51:0010106:85 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 382 669 руб. 58 коп. руб. на которую истец начислил пени в общей сумме 22 673 руб. 17 коп.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком на момент рассмотрения дела в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности иска в данной части.

Истцом представлены суду доказательства направления ответчику претензии на неоплату по Договору с требованием, погасить имеющуюся задолженность (л.д. 40). Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Истцом на основании договора аренды за период с 31.08.2018 по 31.12.2018 начислены пени на сумму арендных платежей по земельному участку с кадастровым номером № 50:51:0010106:85 в размере 22 673 руб. 17 коп. по земельному участку с кадастровым номером № 50:51:0010106:84 в размере 77 534 руб. 56 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса) (пункт 71).

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

Таких заявлений ответчиком не сделано, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство по договору аренды и в соответствии с требованиями статьи 309 Гражданского кодекса должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору, нарушение которого порождает право арендодателя требовать взыскания с арендатора неустойки как меры ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Ответчик, являясь юридическим лицом, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору аренды обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией и копией квитанции об ее отправке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Магистраль-НК» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по арендной плате и неустойке за земельный участок с кадастровым номером 50:510010106:84 – для размещения автозаправочного комплекса (АЗС с магазином) площадью 5044 кв.м. за период: 3 квартал 2018 года в размере 654 300 рублей 11 коп.; 4 квартал 2018 года в размере 654 300 рублей 11 коп.; неустойку за 3 квартал 2018 года в размере 53 652 рубля 61 коп. за период с 16.12.2018 года по 26.02.2019 года, всего 1 386 134 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Магистраль-НК» в пользу Администрации городского округа Краснознаменск Московской области задолженность по арендной плате и неустойке за земельный участок с кадастровым номером 50:510010106:85 – для размещения автозаправочного комплекса (АЗС с магазином) площадью 2950 кв.м. за период 3 квартал 2018 года в размере 191 334 руб. 79 коп., за 4 квартал 2018г. в размере 191 334 руб. 79 коп., неустойку за 3 квартал 2018г. в размере 15 689 руб. 45 коп. за период с 16.09.2018г. по 26.02.2019г., неустойку за 4 квартал 2018 года в размере 6 983 руб. 72 коп. за период с 16.12.2018 года по 26.02.2019 года, всего 405 342 руб. 75 коп. , всего общую задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №14 от 21.06.2013 года в размере 1 791 477 рублей 53 коп., пени в размере 0,05% за каждый день просрочки с 12.12.2018 года до даты фактического исполнения обязательств по уплате долга.

2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Магистраль-НК» государственную пошлину в размере 30 915 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

3.Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва