Решение от 19 июля 2021 г. по делу № А40-12334/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12334/21-1-65
г. Москва
19 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Меженцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ТКФ" (115612, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОРИСОВСКИЕ ПРУДЫ, ДОМ 26, ЭТ. 3 ПОМ. XIV КОМ. 93, ОГРН: 1097746193720) к ООО "ЛЕКС" (660133, КРАЙ КРАСНОЯРСКИЙ, ГОРОД КРАСНОЯРСК, УЛИЦА ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА, 23, ОГРН: 1032402972975) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 04.10.2018 № К 3-03/18,

третье лицо: ООО «Максима Групп»,

при участии представителей: от истца- Ушаковой К.К. по дов. от 01.01.2021

от ответчика – Устюжанина С.Л. по дов. от 01.08.2018.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору от 04.10.2018 № К 3-03/18 на указанных в исковом заявлении условиях, предусматривающее освобождение арендатора от оплаты арендной платы на период с 28.03.20 по 27.08.20, а также предоставление отсрочки по оплате арендной платы за период с 16.03.20 по 30.09.20 и от уплаты штрафных санкций за просрочки оплат. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 328, 445, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 3 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и основаны на том, что в связи с принятием ограничительных мер Губернатором Красноярского края, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, истец был лишен возможности пользоваться помещением.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против требований возражал по изложенным в письменных объяснениях мотивам, указывая, в частности, на то, что доступ в здание не ограничивался и арендаторы не прерывали коммерческой деятельности, за исключением тех, чья деятельность была приостановлена, истец имел возможность реализовывать товары онлайн, установленная договором переменная и дополнительная арендная плата представляет собой компенсационные выплаты расходов арендодателя на содержание здания и оплату коммунальных расходов.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Судом установлено, что между ООО «ТКФ» (истец, арендатор) и ООО «ЛЕКС» (ответчик, арендодатель) заключен Договор аренды № К 3-03/18 от «04» октября 2018 года, по условиям которого ответчик передал за арендную плату, установленную в Договоре, во временное владение и пользование Истцу нежилые помещения общей площадью 1248,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 23, для осуществления в Помещении коммерческой деятельности, указанной в Приложении 3.

В соответствии с п. 5.4.6. Договора Арендатор принял на себя обязательства использовать Помещение исключительно в соответствии с назначением имущества (розничная торговля) и Разрешённым использованием, установленным в п. 2.2. Договора, при использовании Помещения соблюдать требования законодательства РФ, нормативных или ненормативных правовых актов.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора помещение передано истцом в субаренду третьему лицу на основании Договора субаренды нежилых помещений 254/С от «04» октября 2018 года. Как указывает истец, фактическое владение и пользование Помещением осуществляет Третье лицо для организации работы в Помещении розничного магазина «Familia».

Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020г. № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» (пп.2 п.2 Указа) с 27 марта 2020 года по 05 апреля 2020 года была приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости (санитарно-гигиеническая маска, антисептик для рук, салфетки влажные, салфетки сухие, мыло туалетное, мыло хозяйственное, паста зубная, щетка зубная, бумага туалетная, гигиенически прокладки, стиральный порошок, подгузники детские, спички (коробок), свечи, пеленка для новорожденного, шампунь детский, крем от опрелостей детский, бутылочка для кормления, соска-пустышка, бензин автомобильный, дизельное топливо), продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Данный нормативный акт не свидетельствует о приостановлении деятельности истца и о невозможности использования помещения.

Так, в соответствии с Приложением 3 к договору в коммерческую деятельность, которую арендатор обязался осуществлять в помещении, входила реализация хозяйственных товаров (бытовой пластик, кухонная утварь, принадлежности для уборки, все для ванной, уход за телом, уход за домом), бытовой химии, реализация снеков, питьевой воды, соков, иных напитков, круп, масел, консервов овощных и фруктовых, мясных и рыбных изделий, кормов для животных).

Указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2020г. № 81-уг "О внесении изменений в Указ Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края" (пп.2 п.2) с 27 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года была приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), аптек и аптечных пунктов, ветеринарных клиник (лечебниц), а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости (санитарно-гигиеническая маска, антисептик для рук, салфетки влажные, салфетки сухие, мыло туалетное, мыло хозяйственное, паста зубная, щетка зубная, бумага туалетная, гигиенические прокладки, стиральный порошок, подгузники детские, спички (коробок), свечи, пеленка для новорожденного, шампунь детский, крем от опрелостей детский, бутылочка для кормления, соска-пустышка, бензин автомобильный, дизельное топливо, сжиженный природный газ, зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты), похоронные принадлежности, табачная продукция, автозапчасти), продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. Реализация указанных в настоящем подпункте непродовольственных товаров первой необходимости осуществляется исключительно в объектах розничной торговли, специализирующихся на их продаже.

Последующие Указы Губернатора, на которые ссылается истец, не содержали дополнительных ограничений в отношении товаров, реализация которых допускалась согласно Приложению 3 к договору.

Составленные между арендатором и субарендатором Акты о прекращении в помещении коммерческой деятельности не свидетельствуют о невозможности использования помещения.

Согласно ч.1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утвержденные указанным постановлением требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности истца является предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.31.2), который не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Таким образом, истец не относится к категории арендаторов, которым арендодатель обязан предоставить отсрочку (рассрочку).

Норма части 2 ст. 19 указанного закона 98-ФЗ предусматривает возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон, но не предусматривает обязанности арендодателя уменьшить размер арендной платы.

Право арендатора требовать уменьшения арендной платы предусмотрено нормой части 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, согласно которой арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Доказательств невозможности использования арендованного имущества истцом не представлено. Добровольное прекращение хозяйственной деятельности субарендатором и непроведение кассовых операций в помещении не свидетельствует о невозможности использования объекта аренды.

Ссылки истца на то, что субарендатор осуществлял деятельность, отнесенную к наиболее пострадавшим отраслям, не имеет правового значения, арендодателем по отношению к субарендатору является сам истец.

Доводы истца о том, что он уменьшил арендную плату субарендатору не являются основанием предъявления требования к арендодателю об уменьшении арендной платы.

Ссылки истца на ст. 328 ГК РФ отклоняются судом, поскольку истцом не представлено доказательств ограничения доступа в помещения арендодателем.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова