Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А73-12234/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12234/2018
г. Хабаровск
02 октября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>; ИНН <***>, 682030, <...>)

о признании права собственности, о понуждении к совершению определенных действий, о взыскании 44 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.09.2018

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.08.2018 №01-24-3633

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-ДВ» (ООО «Лидер-ДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) со следующими требованиями:

1. обязать Администрацию произвести за счёт собственных средств перераспределение земельного участка, с кадастровым номером 27:05:1501004:221, с целью исключения наложения границ земельного участка на контуры сооружения с кадастровым номером 27:05*0000000:1238, без изменения площади земельного участка;

2. обязать Администрацию осуществить постановку участка, образованного путём перераспределения участков с кадастровыми номерами 27:05:1501004:220, 27:05:1501004:221 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в органе государственной регистрации;

3. признать право собственности ООО «Лидер-ДВ» на вновь образованный путём перераспределения земельный участок, расположенный по адресу: <...> Победы, д.18,с возможностью проведения государственной регистрации права собственности;

4. взыскать государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности на два объекта с кадастровыми номерами 27:05:1501004:221 и 27:05:1501004:17 в размере 44 000 руб.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований, указанных в пунктах 1, 2 просительной части иска; уточнении иска в части требований по пункту 3, изложив его следующим образом: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:340, площадью 13 992кв.м, расположенный по адресу; <...> Победы, д. 1.

Требования мотивированы приобретением ООО «Лидер-ДВ» спорного земельного участка по результатам аукциона одновременно с объектом недвижимости, расположенном на нем; однако в связи с технической ошибкой в кадастровом учете возникла необходимость в перераспределении двух смежных земельных участков, без изменения площади земельного участка, на котором расположен проданный объект недвижимости, что Администрацией сделано до даты судебного заседания, в связи с чем изменился кадастровый номер спорного земельного участка.

Уточнение исковых требований, отказ от иска приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв по существу иска в суд не представил, представитель Администрации в судебном заседании подтвердила фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и уточнениях исковых требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лидер-ДВ» признан победителем аукциона по продаже объектов муниципальной собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, состоявшегося 06.04.2018. По результатам аукциона сторонами заключен договор купли-продажи муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района №1 от 10.04.2018 (далее – договор №1), в соответствии с которым истцом приобретены следующие объекты:

- Котельная Лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6, назначение нежилое, площадь 4801,1кв.м, количество этажей: 4, с кадастровым номером 27:05:1501004:175, адрес (местонахождение) объекта: <...> Победы, д. 18;

- земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:221, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под объект жилищно-коммунального хозяйства (здание котельной, инв. №5254 лит.А), площадью 13992кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> Победы, д. 18, о чём между ООО «Лидер-ДВ» (Покупатель) и Администрацией (Продавец) заключён договором купли-продажи №1.

Объект недвижимости и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности. До заключения договора купли-продажи, отчуждаемые объект и земельный участок никому не были проданы, не заложены, в споре и под арестом не состояли.

23.04.2018 сторонами подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом договора №1, в пункте 2 которого также указано на оплату покупателем стоимости имущества в полном объеме.

Договор купли-продажи с необходимым пакетом документов 10.05.2018 представлен ООО «Лидер-ДВ» на государственную регистрацию перехода права собственности через Многофункциональный центр в г.Хабаровске, государственная пошлина уплачена в полном объеме.

21.05.2018 Управлением Росреестра по Хабаровскому краю выдано уведомление №КУВД-001/2018-1177551/1 о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учёта. Основанием приостановления явилось проведение правовой экспертизы, которой было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 27:05:1501004:221 кроме здания котельной с кадастровым номером 27:05:1501004:175 (Лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6) расположены сооружения котельной с кадастровым номером 27:05:0000000:1238, которая является собственностью Верхнебуреинского муниципального района и к продаже не предполагалась.

Согласно справкам № 1-11/7473 от 28.09.2011, № 113/3498 от 28.09.2011, отзывам третьих лиц в реестрах краевого, муниципального и федерального имущества спорные объекты недвижимости не значатся.

В целях устранения кадастровой ошибки Администрация осуществила перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 27:05:1501004:220, 27:05:1501004:221, в результате которого на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:340, площадью 13 992кв.м, расположенный по адресу; <...> Победы, д. 18, в границах которого расположен объект недвижимости – Котельная, приобретенная истцом по договору №1. Истец, не имея возможности осуществлять полномочия собственника в отношении земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок.

Производство по делу в части требований об обязании ответчика произвести за счёт собственных средств перераспределение земельного участка, с кадастровым номером 27:05:1501004:221, осуществить постановку участка, образованного путём перераспределения участков с кадастровыми номерами 27:05:1501004:220, 27:05:1501004:221, в органе государственной регистрации, подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Лидер-ДВ», арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2018-8138217 от 13.09.2018, земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:340, площадью 13 992кв.м, расположенный по адресу; <...> Победы, д. 18, образован из земельных участков с кадастровыми номерами 27:05:1501004:220, 27:05:1501004:221; в его границах расположен объект недвижимости – котельная с кадастровым номером 27:05:1501004:175 (Лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6).

Указание в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:05:1501004:221, в то время как на момент судебного разбирательства устранена кадастровая ошибка и в результате перераспределения поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:340, площадью 13 992кв.м, расположенный по адресу; <...> Победы, д. 18, в границах которого расположен объект недвижимости – Котельная, также являющийся предметом договора купли-продажи №1, является препятствием для осуществления государственной регистрации истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Учитывая, что судом из материалов дела установлена законность совершенной сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества и фактическое исполнение ее сторонами, суд на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:340, площадью 13 992кв.м, расположенный по адресу; <...> Победы, д. 18, подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждено несение истцом расходов в размере 44 000 руб. на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи №1, в регистрации которого Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано в связи с наличием кадастровой ошибки, в связи с чем, данные расходы истца в силу статьи 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика. Госпошлина в размере 14 000 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с отказом ОООО «Лидер-ДВ» от иска в части на основании статьи 333.40 НК РФ как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-ДВ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:05:1501004:340, площадью 13 992кв.м, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 18.

В отношении требований обязании ответчика произвести за счёт собственных средств перераспределение земельного участка, с кадастровым номером 27:05:1501004:221, осуществить постановку участка, образованного путём перераспределения участков с кадастровыми номерами 27:05:1501004:220, 27:05:1501004:221, в органе государственной регистрации, производство по делу прекратить.

Взыскать с Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер-ДВ» расходы на оплату государственной регистрации в размере 44 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-ДВ» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000 рублей, оплаченную по платежному поручению №79 от 10.08.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева