Решение от 25 января 2018 г. по делу № А19-20764/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-20764/2017
г. Иркутск
25 января 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.01.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25.01.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бакшеевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664009, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 672038, <...>)

о взыскании 441 391 руб. 69 коп. при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.09.2017, паспорт; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ" (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 в размере 1 186 035 руб. 55 коп.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 в размере 441 391 руб. 69 коп.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу,

изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уменьшение исковых требований в данном случае не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принимается.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленных требований истец указал на наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного судебного заседания (почтовое отправление № 664025 16 96750 5 направленное по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, вручено 30.11.2017), отзыв по существу заявленных требований не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, требование истца не оспорил.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 27.10.2017 сторонам было разъяснено положение части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Кроме того, согласно отчету об отслеживании почтового отправления № 66402518859129 определение суда от 13.12.2017 о назначении дела к судебному разбирательству также получено ответчиком 17.01.2018.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в

деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Иск рассматривается в уточненной редакции о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 в размере 441 391 руб. 69 коп.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дел, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.08.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А-39/2014 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2014 и № 2 от 01.05.2015), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее по тексту – недвижимое имущество):

- земельный участок площадью 14 253 кв.м., кадастровый номер 75:32:030619:1, адрес <...> с расположенными на нем нежилыми зданиями, а именно:

- мастерская - гараж общей площадью 1 720,5 кв.м, кадастровый номер 75:32:030619:13, адрес <...>;

- проходная - магазин общей площадью 48,9 кв.м, кадастровый номер 75:32:030619:143, адрес <...>;

- помещение для стендовой общей площадью 501,8 кв.м, кадастровый номер 75:32:030619:123, адрес <...>;

- склад общей площадью 1115,2 кв.м, кадастровый номер 75:32:030619:22, адрес <...>.

Арендатор в свою очередь обязуется производить арендодателю платежи аренды недвижимого имущества в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1 договора).

Недвижимое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке (пункт 1.2 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 определен срок его действия, а именно договор заключен на срок с «01» августа 2014 года до «30» июня 2015года.

Если по окончанию срока договора аренды арендатор продолжит пользоваться недвижимым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок. В любом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону не менее чем за три месяца.

Пунктом 2.2.9 договора аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 стороны предусмотрели что, арендатор обязуется своими силами и за свой счет обеспечивать в недвижимом имуществе электро-, тепло-водоснабжение и водоотведение.

В разделе 3 договора аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2014 и № 2 от 01.05.2015) стороны согласовали порядок платежей и расчетов по договору.

Так, пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2014 определено, что арендная плата за недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора устанавливается в размере 153 806 руб., в том числе НДС 18%, в месяц, начиная с 01.08. 2014:

- 33 806 руб., в том числе НДС 18%, в месяц за аренду земельного участка;

- 120 000 руб., в том числе НДС 18%, в месяц за аренду нежилых зданий из расчета 35, 4359 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв.м общей площади арендуемых нежилых зданий.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.2015 стороны установили размер арендной платы, начиная с 01.05.2015, 35 289 руб., в том числе НДС 18%, в месяц, в том числе:

- 33 806 руб., в том числе НДС 18%, в месяц за аренду земельного участка;

- 1 483 руб., в том числе НДС 18%, в месяц за аренду нежилых зданий из расчета 0,43793 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв.м общей площади арендуемых нежилых зданий.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату авансом ежемесячно не позднее 20 –го числа каждого месяца.

По акту приема-передачи от 01.08.2014 недвижимое имущество было передано ответчику.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период пользования недвижимым имуществом с 31 мая 2015 по 31 августа 2017 года не исполнил в полном объеме.

Истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности (лист дела № 113).

Претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения истцом обязательств по передаче недвижимого имущества в аренду ответчику по договору аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2014 и ответчиком не оспорен.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.

Из представленных суду документов усматривается, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам (подписанным сторонами актам по арендной плате, по возмещению затрат на электроэнергию, актам взаимозачетов) размер задолженности по арендной плате составил 441 391 руб. 69 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также возмещение затрат на электроэнергию за рассматриваемый период, ответчиком суду не представлено, об их наличии не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, считаются признанными ответчиком вышеприведенные обстоятельства.

С учетом изложенного, требование ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ" о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № А-39/2014 от 01.08.2014 в размере 441 391 руб. 69 коп. заявлено правомерно, соответствует условиям договора, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии иска истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от удовлетворенной суммы исковых требований (441 391 руб. 69 коп.) составляет 11 828 руб.

Следовательно, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ" в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОКСИБЭЛЕКТРОМОНТАЖ" задолженность в размере 441 391 руб. 69 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 828 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Р. Уразаева