Решение от 7 сентября 2018 г. по делу № А68-7173/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: a68.info@arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


город Тула дело № А68-7173/2018


Резолютивная часть решения объявлена 4 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 7 сентября 2018 года



Арбитражный суд в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к НМУП «Северянин» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области,

о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,


при участии в заседании: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от Росреестра: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к НМУП «Северянин», третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области о регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение Х на 1 этаже жилого дома площадью 63,7 кв.м. с кадастровым номером 71:29:020106:488, по адресу: <...>.


В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 12.08.2010 по делу №А68-4348/10 введена процедура наблюдения в отношении НМУП «Северянин». Временным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении НМУП «Северянин» опубликовано в газете «Коммерсантъ» №168 от 11.09.2010.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 20.12.2010 по делу №А68-4348/2010 НМУП «Северянин» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение о признании НМУП «Северянин» несостоятельным (банкротом), об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №15 от 29.01.2011. Определением арбитражного суда от 12.11.2012 конкурсным управляющим НМУП «Северянин» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.04.2016 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего НМУП «Северянин», конкурсным управляющим НМУП «Северянин» утвержден ФИО5.

В декабре 2015 года был проведен открытый аукцион по продаже имущества НМУП «Северянин». По результатам торгов, признанных состоявшимися, 14 декабря 2015 года между НМУП «Северянин», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 2 встроенного нежилого помещения X на 1 этаже жилого дома площадью 63,7 кв.м., по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул .Вокзальная, д. 56 (лот №2). Стоимость увязанного имущества составила 212 000 рублей и была в полном объеме оплачена ФИО2, а имущество было передано ФИО2 по акту приема-передачи от 16.12.2015 (л.д. 27-28, 38-38).

По мнению истца, конкурсные управляющие сначала ФИО4, а затем ФИО5 уклонились от регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.


Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований поскольку истец добровольно отказался от договора и потребовал возвратить денежные средства (л.д. 55-56, 58-59).


Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст.1 №218-ФЗ).

Согласно статье 464 ГК РФ если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что заявлением без даты и номера истец – покупатель отказался от исполнения договора № 2 купли-продажи от 14.12.2015 и потребовал возвратить денежные средства (л.д. 64).

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оспаривания одностороннего отказа покупателя от заключенного договора, то договоров № 2 купли-продажи от 14.12.2015 считается расторгнутым, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Истец вправе обратиться с требованием о взыскании денежных средств или участвовать в конкурсах, которые вероятно будут проводиться с тем, чтобы реализовать имущество.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.Н. Глазкова