Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А41-79896/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79896/21
17 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Красногорск Московской области (143404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001) к

ООО "Облторгуниверсал" (143402, Московская область, Красногорск город, Строительный проезд, дом 4А, эт/пом 1/8А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилось в суд с заявлением к ООО "Облторгуниверсал" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 77 от 06 марта 2013 года.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» вернуть участок с кадастровым номером 50:11:0010417:320 площадью 4510+/-24 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, г.п. Красногорск, г. Красногорск, в районе Красногорского бульвара, путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области задолженности по договору аренды земельного участка N° 77 от 06 марта 2013 года за период с 3 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года (01.07.2020 по 31.03.2021 включительно) в размере 981 059 рублей 12 копеек.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области пени за период с 16 июня 2020 года по 31 марта 2021 года включительно в размере 84 722 рублей 19 копеек.

5. В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» решения суда в установленный срок, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и ООО «ОблТоргУниверсал» заключен договор аренды земельного участка №77 от 06.03.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3200, площадью 4510+/-24 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения автостоянок, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, в районе Красногорского бульвара.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией. Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Заявляя требования о взыскании основного долга и пени, истцом не учтено следующее.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:3200 расположено следующее:

- спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18320, площадью 1271кв.м.;

- хозяйственная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18318, площадью 99 кв.м.;

-площадка для сбора мусора с кадастровым номером 50:11:0010417:18312, площадью 38 кв.м.;

- площадка для сбора мусора с кадастровым номером 50:11:0010417:18326 площаью 31 кв.м.;

- спортивная площадка с кадастровым номером 50:11:0010417:18314, площадью 536 кв.м;

- площадка для игр детей дошкольного и млдашего школьного возраста с кадастровым номером 50:11:0010417:18321, площадью 700 кв.м.;

- пешеходные дорожки, тротуары с кадастровым номером 50:11:0010417:18324, площадью 816 кв.м.;

- площадка для отдыха взрослого населения с кадастровым номером 50:11:0010417:18322, площадью 100 кв.м.;

- канализация хозбытовая с кадастровым номером 50:11:0010417:18337, протяженностью 611м.;

- дорога внутриплощадочная с парковочными местами с кадастровым номером 50:11:0010417:18338, протяженностью 268м.;

- - дорога внутриплощадочная с парковочными местами с кадастровым номером 50:11:0010417:18339, протяженностью 240м.;

- пешеходные дорожки, тротуары с кадастровым номером 50:11:0010417:18356, площадью 3264кв.м.;

- сооружение электросети наружного освещения 1 очередь строительства с кадастровым номером 50:11:0010417:11696, протяженностью 1354м.;

- сооружение ливневая хозбытовая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:11768, протяженностью 37м.;

- сооружение кабельная линия 0,4кВ с кадастровым номером 50:11:0010417:12635, протяженностью 621м.;

- сооружение водопровод от В-10ПГ от В-2ПГ до корп. 5-6 с кадастровым номером 50:11:0010417:12637, протяженностью 454м.;

- сооружение ливневая канализация с кадастровым номером 50:11:0010417:18315, протяженностью 410м.;

- сооружение теплотрасса с кадастровым номером 50:11:0010417:18309, протяженностью 109м.;

- сооружение кабельная линия с кадастровым номером 50:11:0010417:18317, протяженностью 673м.,

Объекты приняты Администрацией городского округа Администрации городского округа Красногорск Московской области Московской области на основании постановления №1087/6 от 25.06.2020 «О приеме в муниципальную собственность городского округа Администрации городского округа Красногорск Московской области объектов благоустройства, расположенных в мкр. Павшинская пойма от ООО «Облторгуниверсал».

Подземные коммуникации введены в эксплуатацию и используются для обеспечения МКД.

Из указанного следует, что за заявленный период ответчик земельным участком не пользовался. Объекты переда истцу 25.06.2020г.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований в части взыскания основного долга и пени не имеется.

Истец также просит расторгнуть договор.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Ответчик требования в части расторжения договора не оспаривал.

Из материалов дела следует, что ответчик фактически не владеет в настоящее время земельным участком в связи с передачей объектов в собственность истцу.

В связи с изложенным, требования в части расторжения подлежат удовлетворению.

Истец также просит обязать вернуть земельный участок.

Однако истцом не учтено следующее.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что ответчик не владеет спорным земельным участком. Объекты переданы истцу в июне 2020г.

При таких обстоятельствах, требование об обязании вернуть участок не подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 рублей до момента полного его исполнения.

Истец пояснил, что требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда относится к требованию в части обязания вернуть земельный участок.

Поскольку в требовании об обязании вернуть земельный участок отказано, данное требование также не подлежит удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 77 от 06 марта 2013 года.

В остальной части иска отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.