Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А03-16567/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16567/2023
г. Барнаул
01 августа 2024 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 29 июля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 01 августа 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой И.Е., рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Алейск Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, о взыскании 17 148 руб. 72 коп. пени за период с 23.11.2022 по 27.10.2023 по договору аренды земельного участка от 26.06.2018 №2442-фз,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 30.11.2023, удостоверение адвоката,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее по тексту – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 17 148 руб. 72 коп. пени за период с 23.11.2022 по 27.10.2023 по договору аренды земельного участка от 26.06.2018 №2442-фз.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором считает, что поскольку первое право собственности зарегистрировано ФИО1 на квартира площадью 33,9 кв. м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер: 22:62:031803:728 – 04.07.2023, то считается, что договор аренды действовал до указанной даты, а после считается прекратившимся. Размер арендной платы подлежит расчету до 04.07.2023, то есть 240 510 руб. 87 коп., дальнейшее исчисление арендной платы неправомерно и удовлетворению не подлежит. С учетом того, что ответчиком уплачена арендная плата в полном объеме, а арендные правоотношения прекращены 04.07.2023, расчет неустойки произведен истцом не верно, поскольку сумма основного долга за период с 04.07.2023 по 15.10.2023 не может быть увеличена.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании пояснил суду свою позицию относительно заявленных требований.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.06.2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2442-ф, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:62:031803:13, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>,площадью 2245 кв.м. (далее – участок) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора, участок предоставляется для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Из пунктов 2.1 – 2.2 договора, договор аренды участка действует в течение 5 лет со дня его заключения. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании пункта 3.1 договора, сумма арендной платы ежегодно составляет – 316 100 руб.; в том числе: ежеквартально – 79 025 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендные платежи исчисляются с 26.06.2018 года. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. За 4 квартал – до 15 декабря текущего года (пункт 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. Пени уплачиваются по реквизитам согласно п. 3.5 настоящего договора (пункт 3.6 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность за период с 01.10.2022 по 04.07.2022 составила 240 510 руб. 87 коп.

В адрес ответчика 14.08.2023 направлено требование исх. № 319 о погашении долга по арендной плате (л.д.15).

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

После обращения с иском индивидуальный предприниматель ФИО1 погасил задолженность по арендной плате в размере 240 510 руб. 87 коп., в связи с чем, истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика 17 148 руб. 72 коп. пени за период с 23.11.2022 по 27.10.2023.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее - Комитет).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями пункта 3.6 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели, за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.4 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. В случае несвоевременной оплаты арендной платы день платежа является днем просрочки при начислении пеней. Пени уплачиваются по реквизитам согласно п. 3.5 настоящего договора

На основании указанного пункта договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период с 23.11.2022 по 27.10.2023 в размере 17 148 руб. 72 коп.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку ответчик не согласился с представленным истцом расчетом пени, в материалы дела им был представлен контррасчет. Однако, суд критически оценивает представленный ответчиком контрррасчет пени, поскольку он произведен без учета существующего долга по арендной плате по состоянию на 23.11.2022. Ответчик необоснованно производит контрррасчет пени, определяя начало периода ее начисления с 16.12.2022, однако истцом заявлен начало периода -23.11.2022, а также производит начисление пени исходя из квартальной арендной платы (79025 руб.) без учета образовавшейся задолженности на 23.11.2022 (237075 руб.).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 23.11.2022 по 27.10.2023 в размер 17 148 руб. 72 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с.Топчиха Топчихинского района Алтайского края, в пользу бюджета города Алейска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом 17 148 руб. 72 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), с.Топчиха Топчихинского района Алтайского края, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Винникова