Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А46-17698/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17698/2020
02 декабря 2020 года
город Омск


Резолютивная часть оглашена 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департаментом имущественных отношений администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "КД-КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.09.2020;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КД-Компани" (далее – ООО "КД-Компани", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли № Д-Кр-31-7140 за период с 25.03.2017 по 31.05.2020 в размере 1 016 323,99 руб.; пени за просрочку платежей за период с 10.04.2017 по 31.05.2020 в размере 531 932,08 руб., с последующим начислением пени по день фактической оплаты основного долга в размере, определенном исходя из ставки 0,1 % от просроченный суммы за каждый день прострочки.

Истец в судебном заседании требования с учётом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд оснований для отложения судебного заседания не усмотрел, поскольку документально доводы ответчика о его заболевании и о заболевании представителя документально не подтверждены, приняты во внимание сроки рассмотрения дела и имеющаяся у ответчика возможность представить свои доводы как в ранее состоявшихся судебных заседаниях, так и действовать через представителя. В заседании 27.10.2020 представитель ответчика присутствовал, не был лишен возможности обосновать позицию ответчика. Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

08.05.2008 между Департаментом и ИП ФИО3 был заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7140, сроком на 3 года, в соответствии с условиями которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 55:36:140103:3048, местоположение которого установлено в 160 м юго-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: <...>, общей площадью 4082 кв.м.

В соответствии с соглашением от 19.06.2014 все права и обязанности арендатора по договору перешли от предпринимателя к ООО «КД-Компани».

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

02.08.2019 Департаментом в адрес ООО «КД-Компани» направлено уведомление о том, что:

- с 25.03.2017 по 18.04.2019 арендная плата составляет 39 779,77 руб. в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска»;

- с 19.04.2019 составляет 46 940,13 руб. в месяц в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.3019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Как указывает истец за период с 25.03.2017 по 31.05.2020 за обществом с ограниченной ответственностью «КД-Компани» числится задолженность по арендной плате в размере 1 016 323,99 руб. На сумму задолженности истцом были начислены пени за период с 10.04.2017 по 31.05.2020 в размере 531 932,08 руб.

06.07.2020 письмом № исх-ДИО/6210 в адрес общества была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных названным договором аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по договору аренды № Д-Кр-31-7140 устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата по договору с учётом сформулированных выше выводов должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчёт арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку в силу процитированных выше норм законодательства (с учётом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов, расчёта арендной платы с учётом кадастровой стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

Департаментом осуществлён расчёт арендной платы за период с 25.03.2017 по 18.04.2019, исходя из положений решения Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска»; за период с 19.04.2019 в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.3019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету суда задолженность по пени за просрочку платежей за период с 10.04.2017 по 31.05.2020 составляет 531 932,08 руб.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, и истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, требования Истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить с учетом уточнений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КД-КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 644043, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-7140 за период с 25.03.2017 по 31.05.2020 в размере 1 016 323,99 руб.; пени за просрочку платежей за период с 10.04.2017 по 31.05.2020 в размере 531 932,08 руб., с последующим начислением пени по день фактической оплаты основного долга в размере, определенном исходя из ставки 0,1 % от просроченный суммы за каждый день прострочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КД-КОМПАНИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 28 483 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев