Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А26-11040/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11040/2023
г. Петрозаводск
27 мая 2024 года
Резолютивная часть решения принята 06 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Киселева О.В., рассмотрев материалы дела по иску

администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185035, <...>)

к гаражному кооперативу «Мостовик» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185030, <...>)

о взыскании 31 131 руб. 44 коп.,

третье лицо: муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества»,



установил:

администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к гаражному кооперативу «Мостовик» (далее – ответчик, ГК «Мостовик») о взыскании 31 131 руб. 44 коп., в том числе: 29 755 руб. 35 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.09.223 и 1 376 руб. 09 коп. – пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2023.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Определением суда от 07.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества».

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Истец, третье лицо надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре. Ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.




06.02.2024 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.02.2024.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика на решение от 06.02.2024, судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

08.06.2006 между Администрацией города Петрозаводска (ныне – Администрация Петрозаводского городского округа, Арендодатель) и Потребительским обществом гаражно-строительное товарищество «Мостовик» (ныне – Гаражный кооператив «Мостовик», Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с западной стороны ул. Маршала Мерецкова, площадью 2442 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 10:01:130150, согласно плану земельного участка (Приложение № 1) и акту приема-передачи (Приложение № 3). Участок предоставляется из земель поселений для строительства кирпичных гаражей на 53 машино-места. В соответствии с п.п. 2.1-2.5 арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2, не зависит от результатов хозяйственной деятельности Арендатора и взимается в размере 28 595 руб. 82 коп. в год с 16.11.2005г. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы, и считается надлежаще принятым Арендатором с момента отправления Арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу Арендатора. Арендная плата вносится Арендатором за каждый полный месяц – по 05 число текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца. Сроки внесения арендной платы могут пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке. Согласно расчету арендной платы с 01.01.2020, годовая арендная плата составляет 38 780 руб., в месяц – 3 231 руб. 67 коп.

Вместе с тем, Арендатор своевременно не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.12.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 755 руб. 35 коп. и по пеням в размере 1 376 руб. 09 коп. за период 01.07.2023 по 30.09.2023.

Претензией № 01-07/2595-з от 09.10.2023 администрация предложила кооперативу добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени. Неисполнение условий указанной претензии явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2.3 договора аренды с учетом расчета арендной платы с 01.01.2020 (Приложением № 1 к договору) предусмотрено, что арендная плата взимается в размере 38 780,00 руб. в год.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 342 063 руб. 88 коп. и за период с 01.12.2022 по 30.09.2023 в размере 29 755 руб. 35 коп., требование о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 1 376 руб. 09 коп., начисленных за период с 06.07.2023 по 30.09.2023.

Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих оплату арендной платы и неустойки, ответчиком не представлено. Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить, принять к рассмотрению исковые требования в уточненной редакции.

2. Иск удовлетворить.

3. Взыскать с гаражного кооператива «Мостовик» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 31 131 руб. 44 коп., в том числе: 29 755 руб. 35 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 30.09.2023, 1 376 руб. 09 коп. – пени за период с 06.07.2022 по 30.09.2023.

4. Взыскать с Гаражно-строительного товарищества «Мостовик» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

5. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

6. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.


Судья

Киселева О.В.