Решение от 12 ноября 2019 г. по делу № А57-11234/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11234/2019
12 ноября 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт», г. Вольск, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Регион», г.Вольск,

о взыскании суммы задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени и обеспечительного платежа,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.01.2019 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 15.05.2019 г. обратилось Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт», г. Вольск, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, НДС и пени, по состоянию на 01.08.2019 г. в сумме 1747447,26 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1239947,25 руб.; пени в размере 150365,79 руб., обеспечительный платеж в размере 67583,25 руб.; штраф в размере 87583,25 руб.; коммунальные услуги в размере 201967,72 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 26300,00 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 года по делу №А57-11234/2019 настоящее исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2019 г. по делу №А57-11234/2019 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований, с последующим отложением.

В судебном заседании присутствует представитель истца.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (возвраты почтовых отправлений №41097540194518, №41097540194525, №41097540194532, №41097540194549), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

От третьего лица через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства. Заявитель должен также обосновать невозможность разрешения спора без совершения таких процессуальных действий.

Согласно пункту 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

ООО «Регион» в ходатайстве не указаны причины необходимости отложения судебного разбирательства.

С учетом указанных обстоятельств суд, рассмотрев ходатайство в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку оно не соответствует требованиям статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» принадлежит на праве оперативного управления здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1502,8 кв.м., инв. № 63:211:001:003991590:А, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 64:42:010110:22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД №453353 от 16.10.2014 г.

Указанное нежилое здание является объектом культурного наследия федерального значения.

10.10.2016 г. между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт» (Арендатор) был заключен договор №05-1/16-90 аренды помещений, являющихся частью объекта культурного наследия, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения, являющиеся частью объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <...>:, площадью 314,2 кв.м., этаж 2, номера комнат №29-56.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора передача объекта производится по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно пункту 7.1 Договора арендная плата начисляется с даты подписания указанного в пункте 3.1 Договора акта приема-передачи объекта.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 (девятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания указанного в пункте 3.1 Договора акта приема-передачи объекта.

В соответствии с пунктом 7.5 Договора размер ежемесячной арендной платы, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС – 18%), за первый год с начала ее начисления составляет 87583,25 руб. Установленная арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, затраты на эксплуатацию объекта и стоимость коммунальных услуг.

Пунктом 7.6 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за второй и последующие годы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с отчетом независимого оценщика, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по заказу Арендодателя.

Согласно пункту 9.1 Договора Арендатор осуществляет возмещение Арендодателю стоимости коммунальных услуг, в том числе платы за услуги по водо-, тепло- и энергоснабжению, канализации в размере, равном стоимости фактически оказанных услуг, затраты на техническое обслуживание (содержание) и эксплуатацию объекта, в том числе мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 9.2 Договора возмещение производится Арендатором авансовым платежом на основании условий Договора, уведомлений Арендодателя и выставленного Арендодателем счета.

Согласно пункту 9.3 Договора Арендодатель в срок до 5 числа календарного месяца направляет Арендатору уведомление и счет.

Согласно пункту 9.4 Договора Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления и счета осуществляет перечисление денежных средств на счет Арендодателя в размере, указанном в уведомлении и счете.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в размере 87583,25 руб.

Согласно пункту 10.4 Договора в случае удержания в счет уплаты задолженности Арендатора денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы, неустойки, а также иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования Арендодателя внести на счет Арендодателя денежные средства в размере, составляющем разницу между суммой, оставшейся в качестве обеспечения исполнения обязательств, и указанной в пункте 10.1 Договора, восстановив первоначальный размер обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2.2 Договор заключен на срок до 09 октября 2021 г.

Вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 24.05.2017 г. внесена соответствующая регистрационная запись №64:42:010110:22-64/001/2017-4.

На основании акта приема-передачи А265/05-1/16-90 от 10.10.2016 г. объект передан Арендатору.

Дополнительным соглашением №05-1/16-90-1 от 21.12.2018 г. размер ежемесячной арендной платы за объект установлен в размере 74223,09 руб. без учета НДС.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных затрат не производилась.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1239947,25 руб.; пени в размере 150365,79 руб., обеспечительного платежа в размере 67583,25 руб.; штрафа в размере 87583,25 руб.; расходов на коммунальные услуги в размере 201967,72 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование объектом установлен пунктом 7.5 Договора аренды 05-1/16-90 от 10.10.2016 г.

Как установлено судом, договор аренды является срочным, заключен сроком до 09 октября 2021 г.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 02.07.2019 г. истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № 364 об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Таким образом, в отсутствие доказательств внесения арендной платы, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 1 статьи 614, статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд приходит к выводу о наличии у ответчика за период с 31.10.2016 г. по 01.08.2019 г. задолженности по арендной плате. Спорный период возмещения затрат по коммунальным платежам в соответствии с условиями договора аренды определен с 31.10.2016 г. по 01.08.2019 г., при этом сумма задолженность в соответствии с расчетом истца составляет 201967,72 руб.

Наличие задолженности подтверждается актами оказанных услуг, подписанными со стороны истца и ответчика, №0200-000006 от 04.02.2019 г. на сумму 17335,01 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000032/1 от 31.01.2019 г. на сумму 89067,71 руб. (услуги по аренде за январь 2019 г.), №0200-000164/1 от 31.12.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за декабрь 2018 г.); №0200-000353 от 29.12.2018 г. на сумму 12115,18 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000108/1 от 30.11.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за ноябрь 2018 г.); №0200-000343 от 30.11.2018 г. на сумму 7110,86 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000333 от 01.11.2018 г. на сумму 11708,20 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000042/1 от 31.10.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за октябрь 2018 г.); №0200-00009/34 от 30.09.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за сентябрь 2018 г.); №0200-00008/29 от 31.08.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за август 2018 г.); №0200-00007/30 от 31.07.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за июль 2018 г.); №0200-00006/30 от 30.06.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за июнь 2018 г.); №0200-000259 от 31.05.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000226 от 30.04.2018 г. на сумму 9150,26 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000202 от 30.04.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000141 от 31.03.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000111 от 28.02.2018 г. на сумму 17454,65 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000087 от 28.02.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000057 от 31.01.2018 г. на сумму 13983,04 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000033 от 31.01.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000541 от 31.12.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000567 от 31.12.2017 г. на сумму 10357,18руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-0200505 от 01.11.2017 г. на сумму 4119,14 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000477 от 30.11.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000433 от 31.10.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000391 от 30.09.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000350 от 31.08.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000308 от 31.07.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000266 от 30.06.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000224 от 31.05.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000203 от 30.04.2017 г. на сумму 5389,25 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000175 от 30.04.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000154 от 31.03.2017 г. на сумму 10314,59 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000124 от 31.03.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000103 от 28.02.2017 г. на сумму 16366,80 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000073 от 28.02.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000052 от 31.01.2017 г. на сумму 14363,11 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000021 от 31.01.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000492 от 31.12.2016 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000522 от 31.12.2016 г. на сумму 13785,69 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000457 от 30.11.2016 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); №0200-000471 от 30.11.2016 г. на сумму 11612,55 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000463 от 01.11.2016 г. на сумму 1424,74 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); №0200-000413 от 31.10.2016 г. на сумму 22602,13 руб. (услуги по аренде); счетами на оплату №0200-000607 от 01.11.2018 г. на сумму 11708,20 руб.; №0200-000617 от 30.11.2018 г. на сумму 7110,86 руб.; №0200-000628 от 29.12.2018 г. на сумму 12115,18 руб.; №0200-000127 от 04.02.2019 г. на сумму 17335,01 руб.; №0200-000137 от 28.02.2019 г. на сумму 15233,63 руб.; №0200-000208 от 31.03.2019 г. на сумму 11398,58 руб.; №0200-000279 от 30.04.2019 г. на сумму 9007,67 руб.; №0200-000260 от 03.05.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000309 от 01.06.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000359 от 02.07.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000410 от 01.08.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000633 от 01.09.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000463 от 01.10.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000519 от 01.11.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000575 от 03.12.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; №0200-000031 от 09.01.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000092 от 01.02.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000172 от 01.03.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000243 от 01.04.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000314 от 06.05.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000372 от 05.06.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000428 от 05.07.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; №0200-000279 от 30.04.2019 г. на сумму 9007,67 руб.; №0200-000208 от 31.03.2019 г. на сумму 11398,58 руб.; №0200-000137 от 28.02.2019 г. на сумму 15233,63 руб.; №0200-000127 от 04.02.2019 г. на сумму 17335,01 руб.; №0200-000353 от 29.12.2018 г. на сумму 12115,18 руб.; №0200-000617 от 30.11.2018 г. на сумму 7110,86 руб.; №0200-000607 от 01.11.2018 г. на сумму 11708,20 руб.; №0200-000226 от 30.04.2018 г. на сумму 9150,26 руб.; №0200-000168 от 31.03.2018 г. на сумму 16896,96 руб.; №0200-000111 от 28.02.2018 г. на сумму 17454,65 руб.; №0200-000104 от 31.01.2018 г. на сумму 13983,04 руб.; №0200-000566 от 31.12.2017 г. на сумму 10357,18 руб.; №0200-000513 от 30.11.2017 г. на сумму 7965,37 руб.; №0200-000504 от 01.11.2017 г. на сумму 4119,14 руб.; №0200-000244 от 30.04.2017 г. на сумму 5389,25 руб.; №0200-000195 от 31.03.2017 г. на сумму 10314,59 руб.; №0200-000102 от 28.02.2017 г. на сумму 16366,80 руб.; №0200-000051 от 31.01.2017 г. на сумму 14363,11 руб.; №0200-000523 от 31.12.2016 г. на сумму 13785,69 руб.; №0200-000529 от 31.12.2016 г. на сумму 13785,69 руб.; №0200-000517 от 30.11.2016 г. на сумму 11612,55 руб.; №0200-000464 от 01.11.2016 г. на сумму 1424,74 руб.; Контрактом №117 на отпуск и потребление тепловой энергии, заключенным между истцом и ООО «Вольсктеплоэнерго»; актами оказанных услуг №73 от 04.02.2019 г. на сумму 63751,84 руб. (отопление за январь 2019 г.); №524 от 28.02.2019 г. на сумму 56024,88 руб. (отопление за февраль 2019 г.); №1083 от 31.03.2019 г. на сумму 41920,96 руб. (отопление за март 2019 г.); №1276 от 30.04.2019 г. на сумму 33323,61 руб. (отопление за апрель 2019 г.); расчетами потребленной теплоэнергии; Контрактом №117 на отпуск и потребление тепловой энергии от 05.02.2018 г., заключенным между истцом и ООО «Газпром теплоэнерго Вольск»; актами выполненных работ-услуг №000258 от 26.01.2018 г. на сумму 51429,85 руб.; №000636 от 25.02.2018 г. на сумму 64194,09 руб.; №001083 от 26.03.2018 г. на сумму 62143,00 руб.; №001618 от 25.04.2018 г. на сумму 33648,08 руб.; №002801 от 31.10.2018 г. на сумму 43058,32 руб.; №003046 от 30.11.2018 г. на сумму 26148,20 руб.; №003461 от 21.12.2018 г. на сумму 44558,49 руб.; расчетами потребленной тепловой энергии; Контрактом №117 на отпуск и потребление тепловой энергии от 22.12.2016 г., заключенным между истцом и ООО «Газпром теплоэнерго Вольск»; актами выполненных работ-услуг №000281 от 31.01.2017 г. на сумму 52823,30 руб.; №000711 от 28.02.2017 г. на сумму 60193,24 руб.; №001166 от 31.03.2017 г. на сумму 37936,40 руб.; №001599 от 28.04.2017 г. на сумму 19823,14 руб.; №002987 от 24.11.2017 г. на сумму 29294,62 руб.; №003437 от 21.12.2017 г. на сумму 38089,28 руб.; счетом-фактурой №2344 от 31.10.2017 г. на сумму 15154,35 руб.; Контрактом №117 на отпуск и потребление тепловой энергии от 28.12.2015 г., заключенным между истцом и ООО «Газпром теплоэнерго Вольск»; актами выполненных работ-услуг №002655 от 31.10.2016 г. на сумму 20300,20 руб.; №003075 от 30.11.2016 г. на сумму 42706,10 руб.; №003647 от 22.12.2016 г. на сумму 32730,18 руб.; №003648 от 22.12.2016 г. на сумму 17970,99 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 4 квартал 2018 г., задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2018 г. составляла 942592,96 руб.

Как следует из представленных документов, третьим лицом ООО «Регион» за ответчика производилась частичная оплата задолженности по арендной плате и расходам на теплоснабжение, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №1 от 16.01.2018 г. на сумму 30000 руб.; №2 от 20.02.2018 г. на сумму 5000 руб.; №3 от 28.02.2018 г. на сумму 30000 руб.; №4 от 16.03.2018 г. на сумму 14000 руб.; №5 от 30.03.2018 г. на сумму 20000 руб.; №6 от 03.04.2018 г. на сумму 49500 руб.; №7 от 04.04.2018 г. на сумму 30500 руб.; №20 от 20.04.2018 г. на сумму 93000 руб.; №8 от 31.05.2018 г. на сумму 10000 руб.; №9 от 01.06.2018 г. на сумму 10000 руб.; №10 от 06.06.2018 г. на сумму 10000 руб., №11 от 08.06.2018 г. на сумму 10000 руб.; №12 от 14.06.2018 г. на сумму 10000 руб.; №13 от 29.06.2018 г. на сумму 175000 руб.; №16 от 31.07.2018 г. на сумму 45000 руб.; №21 от 13.09.2018 г. на сумму 50000 руб., №22 от 20.09.2018 г. на сумму 50000 руб.; №1 от 19.10.2018 г. на сумму 20000 руб.; №1 от 26.10.2018 г. на сумму 50000 руб.; №30 от 06.11.2018 г. на сумму 20000 руб.; №33 от 07.11.2018 г. на сумму 30000 руб.; №4 от 08.02.2019 г. на сумму 90000 руб., №5 от 08.02.2019 г. на сумму 90000 руб.; №38 от 23.11.2018 г. на сумму 23700 руб.

Кроме того, третьим лицом за ответчика произведено пополнение обеспечительного платежа на сумму 20000 руб., что подтверждается платежным поручением №31 от 02.11.2018г.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен с 31.10.2016 г. по 01.07.2019 г., при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 1239947,25 руб.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено.

Спорный период внесения арендатором платежей в счет погашения расходов на теплоснабжение по настоящему иску, определен с 31.10.2016 г. по 01.07.2019 г., при этом сумма задолженности, в соответствии с расчетом истца, составляет 201967,72 руб.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено.

Кроме того, согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 67583,25 руб., с учетом произведенного погашения на сумму 20000 руб.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт», г.Вольск, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1239947 (Один миллион двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок семь) рублей 25 копеек; обеспечительный платёж в размере 67583 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек; коммунальные услуги в размере 201967 (Двести одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 72 копейки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 87583,25 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 150365,79 руб. за период с 01.11.2016 г. по 01.08.2019 г.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 20.2 Договора аренды №05-1/16-90 от 10.10.2016 г. установлено, что за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 20.4 Договора аренды №05-1/16-90 от 10.10.2016 г. установлено, что за каждый случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения предусмотренных Договором обязательств, Арендодатель вправе потребовать уплаты, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере арендной платы за 1 (один) месяц, действующей на момент предъявления требования об уплате штрафа.

Факт просрочки внесения арендной платы подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей исходя из размера неустойки, установленной договором – 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, периода просрочки – с 01.11.2016 г. по 01.08.2019 г., суммы задолженности в соответствующие периоды.

Кроме того, за нарушение исполнения обязательств по договору истцом начислен ответчику штраф в размере арендной платы за один месяц (87583,25 руб.).

Определенный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, указанный размер не противоречит нормативным актам и разъяснениям в части имущественной ответственности за нарушение договорных обязательств. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером учетной ставки, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в отсутствие заявления ответчика, не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки и штрафа судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности, доказательств своевременного исполнения обязательств ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт», г.Вольск, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1747447 (Один миллион семьсот сорок семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 26 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 1239947 (Один миллион двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок семь) рублей 25 копеек;

- пени в размере 150365 (Сто пятьдесят тысяч триста шестьдесят пять) рублей 79 копеек;

- обеспечительный платёж в размере 67583 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек;

- штраф в размере 87583 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек;

- коммунальные услуги в размере 201967 (Двести одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 72 копейки.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 570405 от 18.04.2019 г. уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 26300 руб.

С учетом увеличения истцом исковых требований, размер государственной пошлины составит 30474 руб.

С учетом результата рассмотрения искового заявления (иск удовлетворен в полном объеме), расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 26300 руб.; государственная пошлина в размере 4174 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт», г.Вольск, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1747447 (Один миллион семьсот сорок семь тысяч четыреста сорок семь) рублей 26 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 1239947 (Один миллион двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок семь) рублей 25 копеек;

- пени в размере 150365 (Сто пятьдесят тысяч триста шестьдесят пять) рублей 79 копеек;

- обеспечительный платёж в размере 67583 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек;

- штраф в размере 87583 (Восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 25 копеек;

- коммунальные услуги в размере 201967 (Двести одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 72 копейки,

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 300 (Двадцать шесть тысяч триста) рублей 00 копеек,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вольскканцопт», г.Вольск, Саратовская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4174 (Четыре тысячи сто семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области А.Ю.Тарасова