Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А55-21854/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2021

Полный текст решения изготовлен 15.03.2021

15 марта 2021 года

Дело №

А55-21854/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 02- 09 марта 2021 года дело по иск

Администрации городского округа Тольятти

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

О взыскании 23 721 руб. 50 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен


Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 23 721руб. 50коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 16.05.2018 по 16.01.2019 в сумме 23 202руб. 42коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 16.01.2019 в сумме 519руб. 08коп.

Определением суда от 19.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований.

Определением от 14.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.56, 57).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 02 марта 2021г., объявлялся перерыв до 09 марта 2021г. до 10 час 40 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, ответчик в период с 16.05.2018 по 16.01.2019 занимал земельный участок площадью 233,1 кв.м., расположенный под зданием по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания №5 по ул. Юбилейной в квартале 4, с кадастровым номером 63:09:0101161:43, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13-20).

На земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101161:43, площадью 7717 кв.м. расположено нежилое здание площадью 2857 кв.м., в котором расположено нежилое помещение площадью 86,3 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 07.09.2017 №63/001/800/2017-268275 (л.д.21).

Договор аренды №1615 от 19.04.2007 земельного участка площадью 7717 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101161:43, заключенный между Администрацией г.о. Тольятти и ООО «АвтоСтройСервис» предоставленный для строительства подземной манежной автостоянки с надстроем торгово-выставочных, офисных, социально –бытовых помещений и клуба –кафе (поз. МС-4) и в связи с фактическим завершением строительства был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении от 09.10.2017.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Претензией от 13.04.2020 №Гр-2453/5.2 истец обращался к ответчику с требованием и приложенным к нему расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком, оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, однако в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае ответчиком плата за пользование спорным земельным участком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции, действующей в спорном периоде) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" с применением коэффициентов, утвержденных Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008 №972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов", и исходя из кадастровой стоимости, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 №610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов».

В соответствии с указанной выше Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад * Кв * Ки, где:

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земли,

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

При этом применительно к данному земельному участку коэффициент вида использования земельного участка Кв=0,0355 (земельные участки под объектами торговли, п. 5.1 решения Думы г.о.Тольятти Самарской области от 01.10.№972).

Коэффициент инфляции истцом применен ко всему периоду неосновательного обогащения в значении расчетного периода на 2019 -1,33.

Расчет доли землепользования ответчика составил 233,1 кв.м., согласно представленному расчету (л.д.9).

По расчету истца, годовой расчет платы за пользование земельным участком в 2018 -2019 году составил – 33830,04 руб.

За период с 16.05.2018 по 16.01.2019 размер платы за пользование земельным участком составил 23202 руб. 42 коп.

Кроме того, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2018 по 16.01.2019 в сумме 519 руб. 08 коп. в порядке ст. ст. 395, 1107 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок расположен в зоне «земли общего пользования», в связи с чем в силу п.8 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничен в обороте. По указанному основанию размер аренной платы за земельный участок подлежит определению в соответствии с Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009 в размере, не превышающим размер земельного налога.

Пунктом 30 Приказа Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710 «Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582» (далее – Приказ) предусмотрено, что в целях применения Принципа № 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки.

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, как следует из материалов дела, истец заключил договор аренды земельного участка №3851/1 от 25.10.2018 с одним из собственников ИП ФИО2 нежилого помещения на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101161:43, которым согласовано в п.2.1 договора, (в редакции протокола разногласий) условия, расчет производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №308 в редакции постановления Правительства Самарской области от 14.06.2018 №326. Данным постановлением предусмотрено начисление арендной платы в размере земельного налога за земельный участок , занимаемый зданием , в отношении которого установлены ограничения прав на приобретение в собственность собственниками этого здания.

С учетом кадастровой стоимости земельного участка 23 722 058 руб., площади земельного участка 233,1 кв.м, размер платы за пользование земельным участком (1,5% кадастровой стоимости) за полный год составляет 10 748,24 руб.

Учитывая изложенное, размер платы за каждый месяц составит за период с 16.05.2018 по 31.05.2018 -471 руб. 16 коп., за июнь 2018 – 883,41 руб., за июль 2018- 912,86 руб., за август 2018-912,86 руб., за сентябрь 2018 -883,41 руб., за октябрь 2018 – 912,86 руб., за ноябрь 2018 – 883,41 руб., за декабрь 2018 -912,41 руб., за январь 2019 ( с 01.01.2019 по 16.01.2019) – 471,16 руб., а всего за спорный период долг составил 7243 руб. 54 коп.

Исходя из данного расчета платы за пользовании земельным участком размер пени составит 153 руб. 59 коп. за период с 01.06.2018 по 16.01.2019, исходя из долга нарастающим итогом и ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующий период по расчету истца (7,25, 7,50, 7,75 %).

Как указал ответчик в представленном отзыве, за 1 квартал 2019 года была произведена оплата в сумме 2686,95 руб. по платежному документу от 22.02.2019, а также за период с 01.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 14330 руб. 40 коп. по платежному документу от 12.12.2019.

Учитывая, что ответчик произвел оплату платы за пользование земельным участком в полном объеме, в порядке ст. 408 ГК РФ в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения платы за пользование земельным участком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 153 руб. 59 коп., в соответствии со ст. ст. 395, 1107 ГК РФ, в остальной части проценты начислены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 153 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части в иске отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 1987,05 руб., на ответчика - 12,95 руб. с которого госпошлину следует взыскать в сумме 13 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как государственный орган.


Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти 153 руб. 59 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Ю.М. Разумов