Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А36-2258/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2258/2021
г. Липецк
06 мая 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2022 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьский рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307480229000092, ИНН <***>)

третье лицо: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304770000072017, ИНН <***>)

2) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсальный рынок-Л» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

о взыскании задолженности постоянной арендной платы по договору субаренды №240-1/20 от 15.09.2020 за ноябрь 2020 в размере 9 020 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Октябрьский Рынок» (далее – ООО УК «Октябрьский рынок», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности постоянной арендной платы по договору субаренды № 240-1/20 от 15.09.2020 за ноябрь 2020 в размере 9 020 руб.

Определением от 24.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2.

Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru.

28.04.2021 от ответчика поступили отзыв на исковое заявление и ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Универсальный рынок-Л».

Определением от 18.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.07.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Универсальный рынок-Л».

25.04.2022 от ИП ФИО2 поступил отзыв и дополнительные доказательства в обоснование заявленных возражений.

В настоящее судебное заседание представители сторон и третьих лиц не явились, извещены в установленном порядке надлежащим образом.

Факт надлежащего извещения подтверждается имеющимися в деле документами. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась в «Картотеке арбитражных дел». При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон и третьих лиц (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между истцом и предпринимателем ФИО2 был подписан договор аренды имущества от 01.09.2020г., предметом которого являлось в том числе нежилое помещение № 33 площадью 3880,4 кв.м, расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: <...> СССР, 20 «б», с кадастровым номером 48:20:0044507:467.

Арендодатель является собственником помещения торгового места № 14 м 1 общей площадью 6,0 кв.м, в отделе «Мясные ряды», расположенном на 1 этаже кирпичного здания (помещение № 33) по адресу: <...> СССР, 20 «б».

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьский рынок» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды оборудованного торгового места № 240-1/20 от 15.09.2020 (далее – договор субаренды), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование оборудованное торговое место № 14 м 1 общей площадью 6,0 кв.м, в отделе «Мясные ряды», расположенное на 1 этаже кирпичного здания (нежилое помещение № 33) по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4 договора субаренды, он вступает в силу с 15.09.2020 и действует по 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды размер субарендной платы указывается в протоколе согласования цены, являющемся неотъемлемой частью договора.

В силу положений пункта 2.2 договора субаренды субарендатор оплачивает субарендную плату за текущий месяц не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Обязательства субарендатора по уплате субарендной платы считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора (независимо от случаев неправильного оформления платежного поручения, по вине обслуживающего субарендатора банка и др.).

Протоколом согласования цены от 15.09.2020 стороны согласовали размер субарендной платы в сумме 9 020 руб.

Истец передал ответчику торговое место по акту приема-передачи от 15.09.2020.

Истец направил ответчику претензию от 25.11.2020, в которой указал на неисполнение последним обязательства по внесению арендной платы и предложил оплатить задолженность.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате за ноябрь 2020 года послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий заключенного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что имущество передано ему истцом в субаренду 15.09.2020.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате за ноябрь 2020 года.

Из отзыва ответчика на исковое заявление усматривается, что он возражает против удовлетворения исковых требований, так как в ноябре 2020 года истец не являлся владельцем спорного имущества.

Из материалов дела следует, что истец владел имуществом на основании договора аренды имущества от 01.09.2020, заключенного между ним и третьим лицом (1).

Подлинный договор аренды имущества от 01.09.2020 не представлен, имеется только заверенная копия (л.д.12, 13).

В силу положений части 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Из отзыва третьего лица (1) следует, что у него отсутствует подлинный договор аренды имущества от 01.09.2020, копии договоров аренды имущества от 01.09.2020, имеющиеся у собственника имущества и истца по содержанию различны.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды имущества от 01.09.2020, копия которого представлена истцом, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Реестровое дело с оригиналом договора аренды имущества от 01.09.2020 (в редакции, представленной истцом) приобщено к материалам уголовного дела № 12101420030000713, возбужденного следователем ОРП в сфере экономики СУ УМВД России по г.Липецку (постановление о признании и приобщении к уголовному делу вещественных доказательств от 09.10.2021).

В связи с чем, истребовать реестровое дело из регистрационного органа не представляется возможным.

В части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

В отношении доводов ответчика и третьего лица (1) о том, что истец не являлся владельцем спорного имущества в заявленный период, судом установлено следующее.

01.09.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьский рынок» (арендатор) заключен договор аренды имущества (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие объекты:

- навес (лит.Г4) площадью 351,1 кв.м., расположенный на территории рынка по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0041001:160;

- нежилое помещение № 4 ТП-828 площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:347;

- павильон (лит.А) площадью 443,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР (у рынка «Октябрьский»), кадастровый номер 48:20:00000000:25163;

- павильон (лит.Б) площадью 237,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР (в районе рынка «Октябрьский»), кадастровый номер 48:20:00000000:26589;

- нежилое помещение № 28 площадью 2327,7 кв.м., расположенное в кирпичном здании (под лит.А) по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:474;

- нежилое помещение № 29 площадью 83,9 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:469;

- нежилое помещение № 30 площадью 80,0 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:478;

- нежилое помещение № 31 площадью 20,0 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:473;

- нежилое помещение № 32 площадью 70,3 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:471;

- нежилое помещение № 33 площадью 3880,4 кв.м., расположенное на первом этаже кирпичного здания по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б, кадастровый номер 48:20:0044507:467;

- нежилое помещение № 34 площадью 3259,5 кв.м., расположенное на втором этаже кирпичного здания по адресу: г.Липецк, пр-кт имени 60-летия СССР, д.20Б (рынок Юго-Западного района), кадастровый номер 48:20:0044507:483;

- нежилое помещение площадью 8020,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 48:20:0044507:460.

Согласно пункту 2.5 договора аренды арендуемый объект считается переданным в аренду с момента подписания акта-приема передачи.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду.

В силу положений пункта 6.1 договора срок аренды составляет одиннадцать лет с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи.

В пункте 6.2 стороны указали, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, арендатору выплачивается денежная компенсация в размере годовой арендной платы.

Из представленных предпринимателем ФИО2 в ходе рассмотрения дела доказательств видно, что в уведомлении от 23.10.2020г. предприниматель ФИО2 заявил о прекращении договора аренды от 01.09.2020г. и просил не позднее 30.10.2020г. возвратить объекты, переданные по договору аренды от 01.09.2020г.

Указанное уведомление было получено истцом, что подтверждается представленным ответом.

В претензии от 23.11.2020г., направленной предпринимателю ФИО2, истец выразил согласие с расторжение спорного договора аренды.

Кроме того, ссылаясь на прекращение договора аренды от 01.09.2020г. по инициативе предпринимателя ФИО2 истец обратился с иском в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о взыскании компенсации.

Право на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) не тождественно праву на отказ от договора (исполнения договора) (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу положений пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Исходя из указанных норм материального права, суд приходит к выводу, что договор аренды имущества от 01.09.2020, заключенный между третьим лицом (1) и истцом, прекратил свое действие по соглашению сторон 30.10.2020 (последний день срока аренды).

Кроме того, установлено, что 03.11.2020г. (с учетом дополнительного соглашения от 05.11.2020г.) между предпринимателем ФИО2 и ООО «УК «Универсальный рынок-Л» был подписан договор аренды нежилых помещений, в том числе нежилого помещения № 33, являвшегося предметом договора от 01.09.2020г. между предпринимателем ФИО2 и истцом.

Поименованные в договоре аренды от 03.11.2020г. объекты были переданы ООО «УК «Универсальный рынок-Л» по акту приема-передачи.

Как видно из имеющихся в деле документов, ООО «УК «Универсальный рынок-Л» заключило договоры по поставку энергоресурсов в арендованные объекты недвижимости и производило их оплату.

В пункте 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о прекращении действия договора аренды помещения от 01.09.2020, заключенного между третьим лицом (1) и истцом, с 30.10.2020, то с указанной даты прекратил свое действие и договор № 240-1/20 субаренды оборудованного торгового места от 01.09.2020, заключенный между истцом и ответчиком.

Между ответчиком и ООО «УК «Универсальный рынок-Л» был заключен договор субаренды оборудованного торгового места от 11.12.2020, который подлежал применению к правоотношениям сторон с 03.11.2020 (л.д. 52 - 62). Оплаты производились в адрес третьего лица (2), и по представленному акту сверки установлено, что за ноябрь 2020 задолженность отсутствовала.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ноябрь 2020 года в размере 9 020 руб. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд с иском истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

При цене иска 9 020 руб. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Октябрьский рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Никонова Н.В.