Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А70-10012/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10012/2019
г. Тюмень
22 июля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2019.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола помощником судьи Квиндт Е.И., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива «Тобол» (627042, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Ялуторовского района (627036, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – председатель СПК «Тобол», ФИО2 по доверенности от 30.05.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Тобол» (далее также – истец, Кооператив) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Администрации Ялуторовского района (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности СПК «Тобол» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникшее на основании договора купли-продажи от 15.04.2008, на следующие имущество: склад металлический арочник в одном количестве, общая площадь одного склада - 900 кв.м., в металлическом исполнении, расположен на территории механического тока - ближний к автодороге Ялуторовск - Ярково и дальний от здания картофелехранилища; зерносушилка газовая М-819 в одном количестве, расположена территории механического тока; зерносклады (шлакоблочные) в количестве 3 (трех) штук, расположенные на территории механического тока; сарай железный, площадью 48 кв.м., расположенный на территории механического тока; весовая, общей площадью 150 кв.м., стены кирпич, кровля шифер, расположенная на территории механического тока; здание кирпичное (столярка), расположена за территорией механического тока, у забора, общей площадью 24 кв.м., стены кирпич, кровля шифер.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.12, 130, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 15.04.2008 являлся собственником спорных объектов недвижимости, право собственности на которые в настоящее время не может быть зарегистрировано в связи с ликвидацией продавца спорного имущества – СПК «Асланинский».

Определением от 19.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представил дополнительные письменные доказательства в материалы дела.

Ответчик в суд не явился. От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором Администрация не возражает против удовлетворения иска.

Для уточнения исковых требований истцом, суд в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании с 11.07.2019 до 16.07.2019 до 14-00, о чем вынесено протокольное определение.

Лица, присутствовавшие в судебном заседании, ознакомлены с датой и временем судебного разбирательства после перерыва, о чем свидетельствуют подписи представителей в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено 16.07.2019 в 14-00.

Истец ходатайствует об уточнении исковых требований, просит признать за СПК «Тобол» право собственности возникшее на основании договора купли-продажи от 15.04.2008 на следующие объекты недвижимости: нежилое строение «Склад металлический арочник» по адресу: <...>, общей площадью 959,9 кв.м.; и нежилое строение «Зерносушилка газовая М-819» по адресу: <...>, общей площадью 63 кв.м. Также ходатайствует об отнесении судебных издержек по уплате государственной пошлины на истца.

Уточнения исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ приняты судом.

Администрация в суд не явилась; в материалы дела предоставили отзыв, в соответствии с которым возражений по иску не имеют.

Исходя из того, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 19.06.2019 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершает предварительное и переходит в основное заседание.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства дела, письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственником спорного имущества являлся СПК «Асланинский».

Решением от 14.09.2006 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-6426/2006 СПК «Асланинский» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3

15.04.2008 между СПК «Асланинский» (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Предметом указанного договора являлся имущество, поименованное в п.1.1 указанного договора: склад металлический арочник в одном количестве, общая площадь одного склада - 900 кв.м., в металлическом исполнении, расположен на территории механического тока - ближний к автодороге Ялуторовск - Ярково и дальний от здания картофелехранилища; зерносушилка газовая М-819 в одном количестве, расположена территории механического тока; зерносклады (шлакоблочные) в количестве 3 (трех) штук, расположенные на территории механического тока; сарай железный, площадью 48 кв.м., расположенный на территории механического тока; весовая, общей площадью 150 кв.м., стены кирпич, кровля шифер, расположенная на территории механического тока; здание кирпичное (столярка), расположена за территорией механического тока, у забора, общей площадью 24 кв.м., стены кирпич, кровля шифер.

Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности (п.5.1 договора от 15.04.2008).

Имущество передано покупателю, о чем составлен акт приема-передачи от 15.04.2008.

Согласно п.3.1 договора от 15.04.2008 общая стоимость имущества составляет 400 000 руб.

Имущество оплачено истцом в полном объеме, о чем представлены платежные поручения от 16.04.2008 № 4458708, и от 15.04.2008 № 4454126.

Предметом исковых требований в рассматриваемом иске (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) нежилое строение «Склад металлический арочник» и нежилое строение «Зерносушилка газовая М-819».

В отношении указанного имущества произведена техническая инвентаризация, о чем Ялуторовским бюро технической инвентаризации составлены технические паспорта.

Индивидуальные характеристики самостоятельного объекта недвижимости - «Склад металлический арочник» по адресу: <...>, подтверждаются кадастровым паспортом здания.

Таким образом, представленные в материалы дела технические паспорта и кадастровый паспорт здания «Зерносушилка газовая М-819» в отношении спорного имущества содержат все необходимые сведения для идентификации спорных объектов как недвижимого имущества.

Определением от 16.06.2008 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-6426/2006 утвержден отчет конкурсного управляющего, процедура конкурсного производства, открытая в отношении СПК «Асланинский» завершена. 24.07.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК «Асланинский» в связи с его ликвидацией.

С момента приобретения по договору купли-продажи от 15.04.2008 спорного имущества, истец несет расходы по его обслуживанию и содержанию, о чем представлены: доказательства осуществления работ по газоснабжению зерносушилки (акт от 2002 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта), договор энергоснабжения.

Учитывая, что истец (покупатель по договору купли-продажи от 15.04.2008), право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал, полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорных объектов – СПК «Асланинский», государственная регистрация права собственности на спорное имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 15.04.2008, невозможна, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно п.2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст.15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 09.10.2014 №310-ЭС14-3130 по делу №А14-6267/2013.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что между СПК «Асланинский» (продавец) и СПК «Тобол» (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 15.04.2008.

Предметом указанного договора являлся имущество, перечень которого поименован в п.1.1 указанного договора, и указанное имущество передано покупателю по акту.

Таким образом, спорные объекты недвижимости проданы по договору от 15.04.2008, законным собственником покупателю - СПК «Тобол».

Обстоятельства оплаты стоимости приобретенного имущества по названному договору в настоящем деле не оспариваются.

Судом установлено, что спорное имущество включено в состав имущества, поименованного в п.1.1 к договору купли-продажи от 15.04.2008.

Правовые притязания других лиц в отношении спорных объектов отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.ст.9,65 АПК РФ).

Спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится (выписка Отдела земельных и имущественных отношений Администрации Ялуторовского района от 15.07.2019 исх.№ 02-02/34).

Ликвидация лица, являвшегося продавцом спорных объектов недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает уточненные в порядке ст.49 АПК РФ исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.8 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.14 Закон № 218-ФЗ судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Согласно ч.4 ст.110 АПК РФ, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств настоящего дела и заявления истца об отнесении судебных расходов на истца (протокол судебного заседания от 16.07.2019), уплаченная при подаче иска платежным поручением от 27.05.2019 № 51 государственная пошлина в сумме 6 000 руб. относится на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тобол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности возникшее на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2008 года на следующие объекты недвижимости:

Нежилое строение «Склад металлический арочник» по адресу: <...>, общей площадью 959,9 квадратных метра.

Нежилое строение «Зерносушилка газовая М-819» по адресу: <...>, общей площадью 63 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Щанкина А.В.