Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А40-185419/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185419/22-191-1134
06 марта 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 9704012062)

о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды от 31.10.2013г. № М-03-043563 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1394 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 31 октября 2013 г. № М-03-043563 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1394 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 на следующих условиях.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования оспорил в части установления штрафных санкций, просил урегулировать разногласия по п.2.2, 7.3 и 7.4 соглашения.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО " ЦЕНТРСИТИ " принадлежит на праве собственности помещение площадью 68,4 кв.м в здании общей площадью 4 257,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, ул. 14-я Парковая, д. 8 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 апреля 2021 г. № 77:03:0005015:6546-77/051/2021-1).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1394 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8. Разрешенное использование - объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 31 октября 2013 г. № М-03-043563.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации-городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, вносящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 не оформлены.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 31.10.2013 № М-03-043563 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1394 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее – проект).

С сопроводительным письмом от 17.12.2021 № ДГИ-И-88388/21 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 31 октября 2013 г. № М-03-043563 направлен в адрес ответчика.

Поскольку в установленный срок ответ на предложение Департаментом получен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

В пункте 14 постановления Пленума № 11 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии со статьями 445 и 446 ГК РФ в случаях передачи на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

В настоящем случае при заключении соглашения между сторонами возникли разногласия в части установления штрафных санкций по п.2.2, 7.3 и 7.4 соглашения.

В п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000г. № 56 «Обзор практики разрешения судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» разъяснено, что в силу ст.ст. 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. При этом арбитражный суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против ее установления. Арбитражный суд может вынести решение по существу спора, если обе стороны считают необходимым установить неустойку за нарушение обязательства по договору, но у них возникли разногласия по ее размеру (Определение ВС РФ от 29 ноября 2016 г. N ЗОЗ-ЭС16-12299).

Поскольку неустойка не относится к существенным условиям договора, ввиду возникших у сторон разногласий, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом доводов ответчика, в соответствии с которым п.2.2 приложения подлежит изложению в следующей редакции: «Проценты начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.», а само соглашение дополняется пунктом 11.8 в следующей редакции: «Установить, что п.п. 7.3. и п.7.4. договора №М-03-043563 от 31.10.2013 не распространяют свое действие на настоящее соглашение.».

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 421, 445 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 9704012062) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 31.10.2013 №М-03-043563 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1 394 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ


№
М

-
0

3
-

0
4

3
5

6
3

(Номер соглашения)











2
0

2
2

(Число) (Месяц) (Год)


В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке


№
М

-
0

3
-

0
4

3
5

6
3

(Номер договора)





3
1


1
0


2
0

1
3

(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0005015:5276

(Кадастровый №)

03/22/00507

(Условный №)


г. Москва


Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора Щербакова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 68,4 кв.м в здании общей площадью 4 257,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, ул. 14-я Парковая, д. 8 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 ноября 2021 г. № КУВИ-002/2021-147657194; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 апреля 2021 г. № 77:03:0005015:6546-77/051/2021-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 31 октября 2013 г. № М-03-043563, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под офисы и деловые центры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 13 августа 2062 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 12 апреля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Установить, что п.п. 7.3. и п.7.4. договора №М-03-043563 от 31.10.2013 не распространяют свое действие на настоящее соглашение.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.


Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.



14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ»

Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

ИНН/КПП 9704012062/ 770401001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Юридический адрес: 121069, г. Москва, ул. Поварская, дом 31/29, этаж подвал, пом. VI, к. 3, оф. 61

ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 121069, г. Москва, ул. Поварская, дом 31/29, этаж подвал, пом. VI, к. 3, оф. 61

Расчетный счет

№ 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет

№ 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: 8 (495) 777-77-77

Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН


Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.


От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы



_____________________ О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2022 года

м.п.

Генеральный директорООО ГРУППА КОМПАНИЙ

«ЦЕНТРСИТИ»





___________________ А.С. Щербаков

«____»_______________ 2022 года

м.п.







Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-043563

от «___» _____________ 2022 г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-043563-___.


Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ»

Адрес Участка: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8

Кадастровый номер: 77:03:0005015:5276


1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

1 394

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

33 390 133,50

1.3. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2022)

руб.

34 875 022,30

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (161/10 000)

кв. м

22,39

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.04.2021 по 31.12.2021)

руб.

8 044,53

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

8 402,28

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.


2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Проценты начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.


3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 303 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-03-043563- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.




4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.


5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы



_____________________ О.Н. Муховикова

«____»_______________ 2022 года

м.п.

Генеральный директорООО ГРУППА КОМПАНИЙ

«ЦЕНТРСИТИ»





___________________ А.С. Щербаков

«____»_______________ 2022 года

м.п.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 9704012062) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова