Резолютивная часть решения от 20 февраля 2023 г. по делу № А40-185419/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-185419/22-191-1134
г. Москва
20 февраля 2023 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 9704012062)

о заключении Соглашения о вступлении в договор аренды от 31.10.2013г. № М-03-043563 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1394 кв.м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8

при участии в заседании: согласно протоколу,

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 9704012062) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) Соглашение о вступлении в договор аренды от 31.10.2013 № М-03-043563 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005015:5276 площадью 1 394 кв. м с адресным ориентиром: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 на следующих условиях:


СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№


М


-

0

3

-

0

4

3

5

6

3


(Номер соглашения)



2

0

2

2


(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в

них), расположенных на земельном участке

№


М


-

0

3

-

0

4

3

5

6

3


(Номер договора)

3

1


1

0


2

0

1

3


(Число) (Месяц) (Год)

77:03:0005015:5276

(Кадастровый № )

03/22/00507 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора Щербакова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 68,4 кв.м в здании общей площадью 4 257,9 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, ул. 14-я Парковая, д. 8 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 ноября 2021 г. № КУВИ-


002/2021-147657194; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 апреля 2021 г. № 77:03:0005015:6546-77/051/2021-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 31 октября 2013 г. № М-03-043563, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещения в здании под офисы и деловые центры в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 13 августа 2062 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 12 апреля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных


правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Установить, что п.п. 7.3. и п.7.4. договора № М-03-043563 от 31.10.2013 не распространяют свое действие на настоящее соглашение.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:



АРЕНДАТОР «_____»:


Департамент городского имущества города Москвы



ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА



КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ»


Юридический адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1



ИНН/КПП 9704012062/ 770401001 ОКПО



Почтовый адрес: 123112,

г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1



Юридический адрес: 121069, г. Москва, ул.

Поварская, дом 31/29, этаж подвал, пом. VI, к. 3, оф. 61



ИНН/КПП 7705031674/770301001, ОКПО 16412348



Почтовый адрес: 121069, г. Москва, ул.

Поварская, дом 31/29, этаж подвал, пом. VI, к. 3, оф. 61



Расчетный счет № 40102810545370000003



Расчетный счет №



в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва



в



Лицевой счет № 03100643000000017300



Корреспондентский счет №



БИК 004525988



БИК


Телефон: 8 (495) 777-77-77



Телефон:


15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО ГРУППА КОМПАНИЙ

и земельно-правовых отношений «ЦЕНТРСИТИ»

Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ О.Н. Муховикова ___________________ А.С. Щербаков «____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года

м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-043563 от «___»

_____________ 2022 г.


АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-043563-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ «ЦЕНТРСИТИ»

Адрес Участка: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 8 Кадастровый номер: 77:03:0005015:5276

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

1 394


1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

33 390 133,50


1.3. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2022)

руб.

34 875 022,30


1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (161/10 000)

кв. м

22,39


1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5


1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 12.04.2021 по 31.12.2021)

руб.

8 044,53


1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

8 402,28


* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Проценты начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяются в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 303 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-03-043563- ___. НДС не облагается.



** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии


выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных

характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО ГРУППА КОМПАНИЙ

и земельно-правовых отношений «ЦЕНТРСИТИ»

Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ О.Н. Муховикова ___________________ А.С. Щербаков

«____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года м.п. м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГРУППА КОМПАНИЙ "ЦЕНТРСИТИ" (121069, ГОРОД МОСКВА, ПОВАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31/29, Э ПОДВАЛ ПОМ VI К 3 ОФ 61, ОГРН: 1207700063251, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2020, ИНН: 9704012062) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова