Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А40-111502/2017

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

14.02.2018 Дело № А40-111502/17-11-1076

Резолютивная часть решения объявлена «07» февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено «14» февраля 2018 года.

Арбитражный суд в составе судья Дружинина В. Г. (единолично)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «САРОМА» (107553, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 19.05.2008 г.)

к Департаменту городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 15.11.1991 г.)

об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения (с учетом ст.49 АПК РФ)

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 01/1 от 22.08.2017г., паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1221/17 от 25.12.2017г., удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «САРОМА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «САРОМА», договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, помещение IVa, комнаты №№ 1-6, 6а, 66, 7) общей площадью 225,1 кв.м., по цене 20 746 000 (двадцать миллионов семьсот сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС) с условием рассрочки на 5 (пять) лет, на следующих изложенных в исковом заявлении с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, однако мотивированного возражения не представил.

Непосредственно исследовав все представленные по делу доказательства, заслушав представителя Истца, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 04 ноября 2004 г. между ООО «САРОМА» (Истец, Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Ответчик, Арендодатель) был заключен договор аренды № 04-711/04 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж 1 помещение IVa, комнаты №№ 1-6, 6а, 66, 7) общей площадью 225,1 кв.м.

Истец пояснил суду, что во время исполнения Договора аренды задолженность по арендной плате у Арендатора перед Арендодателем отсутствовала.

На основании положений п. 5 ст. 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ, ст. 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, Истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, поскольку Истец, соответствует установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ критериям, а именно:

- Истец является субъектом малого предпринимательства в силу соответствия критериям, установленным положениями ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ.

-Помещения непрерывно арендуются Истцом на протяжении более десяти лет.

-У Истца отсутствует задолженность по арендной плате;

-Помещение не включено Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 года № 1140-ПП.

Общество не занимается деятельностью, которая могла бы препятствовать реализации преимущественного права выкупа арендованного помещения.

Руководствуясь нормой закрепленной в ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ 16 декабря 2016 года Истец, обратился в Ответчику городского имущества города Москвы с запросом о возмездном отчуждении арендованного Обществом помещения (запрос № 33-5-194243/16-(0)-0).

21 апреля 2017 года Департамент направил в адрес Истца письмо № 33-5-194243/16-(0)-3, которым отказал в предоставлении государственной услуги по отчуждению помещения по вышеуказанному адресу.

Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ установлен срок оказания услуги по возмездному отчуждению арендованного помещения - 2,5 месяца.

Вместе с тем, Департамент не возобновил работу по запросу Истца, не заключил с Обществом договор купли-продажи нежилого помещения по вышеуказанному адресу.

Согласно положениям, ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно отчету № 14-02/17 от 14 февраля 2017 года, составленного ООО «Вертекс Консалтинг» рыночная стоимость нежилого помещения, арендованного Истцом составляет 21 388 000 руб. 00 коп. (без учета НДС)

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2017г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ЗАО «Национальный центр экспертизы».

Согласно представленным судебным заключением, следует, что рекомендуемая рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, помещение IVa, комнаты №№ 1-6, 6а, 66, 7) общей площадью 225,1 кв.м. на 16.12.2016г. (НДС не облагается) составляет: 20 746 000 руб. 00 коп.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В силу положений ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для стороны, направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным, и между сторонами при заключении такого договора возникли разногласия, поэтому рассмотрение судом по требованию общества возникших разногласий основано на положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец как субъект малого предпринимательства более двух лет арендующий спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает требованиям ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при этом истцом были предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках данного Федерального закона, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ мотивированных возражений суду не представил.

Расходы по оплате экспертиз относятся на ответчика, в силу ст. 110 АПК РФ, поскольку требование заявлено обосновано.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 445, 446 ГК РФ и ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «САРОМА», договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж 1, помещение IVa, комнаты №№ 1-6, 6а, 66, 7) общей площадью 225,1 кв.м., по цене 20 746 000 (двадцать миллионов семьсот сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС) с условием рассрочки на 5 (пять) лет, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИНЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №

г. Москва«»20г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем

«Продавец», в лице

действующего (ей) на основании, с одной стороны, и

Открытое акционерное общество «САРОМА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771801001) именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава именуемые вместе «Стороны», с другой стороны, и по отдельности «Сторона»,

руководствуясь Федеральным законом № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 года № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», заключили настоящий договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующим:

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости общей площадью 225,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> (этаж 1 помещение IVa, комнаты №№ 1-6, 6а, 66, 7), а Покупатель принять и оплатить это имущество (далее по тексту - «Объект»).

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.4. настоящего Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового государственного учета или технического учета Объекта.

2.2.Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.2. Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода правасобственности на Объект несет Покупатель.

2.4.В случае не поступления на расчетный счет Продавца средств, указанных в пункте 3.1.договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставлениеподтверждающих оплату документов), настоящий Договор расторгается в установленномзаконом порядке.

2.5.В случае расторжения настоящего договора по согласию Сторон Покупательвозвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства,полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателемплатежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Стоимость Объекта составляет 20 746 000 (двадцать миллионов семьсот сорок шестьтысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС). НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж причисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи

осуществляются Покупателем до числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи

состоят из оплаты в счет основного долга, составляющего не менее 345 766 (триста сорок пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретенного в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель:

Получатель Управление Федерального казначейства по городу Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770501001

ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта. Расчетный счет <***>

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ 1 МОСКОВСКОГО ГТУ БАНКА РОССИИ, г.

МОСКВА 705 БИК 044583001

КБК- 071 1 14 02023 02 8000 410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи от «»20г.

№ договора (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 225,1 кв.м. НДС не облагается.

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплатеприобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждениянедвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектовРоссийской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамималого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельныезаконодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта,приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключенияСоглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.5.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора. Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы (п. 3.1. Договора) за каждый день просрочки.

5.2.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательствапо настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверхпредусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3.Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несутответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и арендуемого субъектами Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для государственной регистрации прав.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:Покупатель:

Департамент городского имуществаООО «САРОМА»города Москвы

Юридический адрес: 125009, город107553, <...>

Москва, Газетный переулок, дом 1/12.Черкизовская, дом 32, корпус 1

Фактический адрес: 115054, город Москва,ИНН <***>

улица Бахрушина, дом 20.КПП 771801001

ОГРН<***>

ИНН <***>

КПП 770501001Банковские реквизиты:

ОГРН <***>Банк: Филиал «Центральный» Банка ВТБ

(ПАО) г. Москвы

Банковские реквизиты:Рас.сч. 40702810101230000322

Получатель Управление ФедеральногоКор.сч. 3010181014520000411казначейства по городу Москвы(Департамент городского имуществагорода Москвы)

ОКТМО - указывается в соответствии с

местонахождением объекта. Расчетный счет

<***>

Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ

1 МОСКОВСКОГО ГТУ БАНКА РОССИИ, г.

МОСКВА 705 БИК 044583001

КБК 071 1 14 02023 02 8000 410

Генеральный директор// /ФИО3./

М.П.М.П.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны г. Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «САРОМА» 6 000 (шесть тысяч) расходов по уплате госпошлины по иску, 45 000 (сорок пять тысяч) руб. 00 коп. расходов оплате по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.Г. Дружинина